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【后续】海悦华府总工程师曹辉回复网友提问与质疑，12个尖锐问题一一回应

发表于: 2015-01-19 20:41 10071人阅读 35人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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关先生

老北海

精华1

来自: 广西百色市

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    1月7日，小编出帖《三招教会你辨别楼盘质量：探访海悦华府施工近况，总工程师讲解楼盘建设采用的创新技术（3号楼已封顶）》，既有网友表示看完帖子学到了很多知识，也有不少网友提出了自己的疑惑以及对项目工地情况的一些质疑。

    小编整理收集了12个网友提问及质疑给曹工，曹工抽空对这些问题一一进行了答复。不仅如此，海悦华府这边还打算近期组织一次北海365网友参观团，到工地进行参观，开放现场给大家检验项目质量。这将是北海史上第一个开放工地供网友参观的项目！

    所谓耳听为虚眼见为实，欢迎各位网友到工地上亲自看看房屋质量~感兴趣的网友可以先把联系方式通过私信的方式发给小编，可优先参与哦~各位海悦华府的业主、建筑行业的业内人士可不要错过这次0距离逛工地的机会哦~
海悦华府（楼盘详情）咨询电话：400 827 0365转1080

下面进入正题~曹工回复网友疑问
提问1
网友ID：枯黄
我家那套房子是一栋10层高的楼房其中一套，是框架结构，我没有找到承重墙，四周的墙好象都是用空心砖砌成的（对了，床头那里2米长的墙体是混凝土墙，是240的）。
只看到承重横梁和承重柱，承重横梁是宽240X高700，承重柱是450X550。
请问曹总工，以上10层高的楼房，以上数据，建筑质量如何？？
答：框架结构是靠梁、柱来承受和传递上部荷载的，不用砌体墙承重，所有没有承重墙，空心砌块只起围护作用；梁柱的尺寸都是经过设计院结构计算的，可以满足要求。

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主楼 2015-01-19 20:41

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关先生

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提问2
网友ID：快乐小2b
就算检测报告出来是C40的混凝土，但是做试块的时候给点钱，见证时候放松点，找强度符合C40的混凝土做试块标准养护、同条件养护送检测合格，做的时候实际用的就不一定是了。墙体砌筑砂浆强度、配合比检测同理，实际砌筑砂浆强度不一定达到检测强度，砌筑砂浆不饱满，抹一层灰就什么都看不见了，钢筋绑好，模板装好，监理验收一下，混凝土一浇筑隐蔽...更多隐蔽工程只要几方签字，施工资料编齐全、检测报告齐全，楼塌不了就行了，分部工程验收、竣工验收等给点"出场费"很松的，不会做破坏性试验检测的....报建人员、企业资质合格，资料、检测满足要求，手续完善，就可以通过总竣工验收了....
答：混凝土试块是由商品混凝土公司和施工单位在现场制作的，并且有监理全程见证取样，24小时后标养的试块送有资质的检测机构进行标准养护，同养试块放在现场的相应部位进行同条件养护；分部结构验收时相应部门还要做混泥土回弹、钻心取样、扫描等型式检验，整个程序及过程科学合理，真实可靠。

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楼主沙发 2015-01-19 20:42

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关先生

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提问3
网友ID：烧友
墙体还能看得到，但混凝土强度和钢筋尺寸你怎么看？？混凝土强度只有敲一块出来去质检才能知道强度是多少，你问的话肯定是有多好就说道最好的了。钢筋就更不用说了，除非你看着他施工，要不问起来的话他说是30、40的都可以
答：施工过程有隐蔽工程记录和影像记录，还有钢筋合格证和二次检验报告；混凝土有强度报告单和数理统计报告，还有各方主体的评价报告，可以真实的体现主体结构质量。

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楼主 3楼 2015-01-19 20:42

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提问4
网友ID：巴蝶游游沙箭米
小编有点意思，我来说几句：摊开图纸质量一目了然是错的，设计都要经过审图，不是越大或越高值就越好，施工质量很关键，根据相片：楼梯踏步尺寸不一，构造柱马牙搓错，剪力墙混凝土盖帽，楼层不清理，偌大钢筋棚没有安全标准，等等，你是怎么总结的呢？
答：设计院设计的施工图纸经过有资质的施工图审查机构审定合格后才可以施工，整个施工过程严格按规范标准控制施工质量；钢筋加工区是双重防护棚，且有宣传标语。

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楼主 4楼 2015-01-19 20:43

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提问5
网友ID：三十六把稻
设计总是那么美，因为设计知道他们施工单位肯定会坑爹，所以设计的高点，留点余地。
混凝土强度可以用回弹法检测，试块都是坑爹货，工地上还没见过有按国标制作保养的试块。
商品混凝土的质量肯定比搬铲佬做得好，商混起码还有自己的配比设计员，检测员控制下，保证不出事，搬铲佬识戳配合比，多加两铲水泥就某错。
钢筋尺寸达标基本不会有事，除非是行业内几个质量差的出名的钢筋厂生产的。
4E=HRB400E=3级抗震钢筋，WX=武钢集团襄樊钢铁长材有限公司武钢的质量我一直信任，要注意的是墙体钢筋可能会缩水，冷轧钢筋质量最易不合格。
答：我们现场所用的都是检测合格的柳钢的国标钢筋，有Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级的，直径从6.5mm—28mm都有。

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楼主 5楼 2015-01-19 20:44

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提问6
网友ID：三步不上篮
砼强度越高，抗震就越好？不对吧
答：不是说混凝土强度越高抗震性能就越好，抗震设防烈度根据地区、基础形式、结构形式等有关，混凝土强度越高，建筑物的安全性、可靠性、耐久性、耐火性、整体性、稳定性会随之增高。

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楼主 6楼 2015-01-19 20:45

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提问7
网友ID：黎~仔
大哥光凭这些数据就能判断好与不好，什么是施工工艺，钢筋级别再大，施工不按要求绑扎焊接，或者为了赶工，钢筋直接做摆设放上去，别说8级，说不定6级都倒下。再说混凝土，楼上有位同行讲到做试块，我非常同意，做试块的环境和楼板作业环境同吗，我曾经低一级的标号去做试块，一样可以通过高一级抗压试验的强度。你级配是高了，可你按要求养护没有，房地产的房子多半抢工期，昨晚倒混凝土，今早天没亮就上去作业，大量的钢筋，钢管，模板作业抢时间，再高级别混凝土终凝时间不到，上去作业能达到要求荷载？当然现在一般都是初凝时间都不到，就已经上人放线了，可想这样的混凝土能达到要求强度？所以往往房子未交房，天棚以有裂缝，等二次装修时抹掉，这时买房的只看到表面，不出5年房子自然裂缝更明显，因为沉降会加大裂缝的产生。不遇水的地方还好，如遇水的话，大家就伤心了。其他我就不一一列举了，好房子不能看用什么什么材质，关键在你买房的时候，去它现场看一看。听售楼的，肯定完。
答：我们严格按照《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、施工规范、验收标准等法规性文件和设计图纸、施工组织设计、施工方案、施工工艺、图纸会审记录、技术变更等技术性文件进行施工。整个施工过程严格按照各种制度进行施工，同时监理进行旁站、巡视、平行检验等方式进行监督整个施工过程，确保工程质量。

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楼主 7楼 2015-01-19 20:45

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提问9
网友ID：pang_fly
混凝土介绍这块信息不对，无论单价和装载量都不对，好好了解再上来说！而且房子的质量不是这三个问题就能看出来的，施工过程是很重要的
答：商品混凝土的单价C35以下每个等级差价10元/m3、C35和C40的差价15元/m3，C40和C45的差价20元/m3如果不用早强混泥土、不用抗震混泥土、不用泵送，每立方米普通混泥土均价为285元/m3左右，此价根据市场材料价格变化而浮动。常用的混泥土运输车到现场的实际方量为10m3和12m3。

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楼主 8楼 2015-01-19 20:47

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提问10
网友ID：没事找茬
小编误人子弟！你说的三点完全是门外汉说的话。
1、混凝土强度是多少，对于住宅楼，混凝土强度不是越高越好，比如C35的强度用在30层楼的第一层，肯定不行，但是用在步梯房的一层那绝对是杠杠的。强度是按照受力来的。
2、钢筋用多粗，钢筋主要用来承受拉力，不是越出越多越好，一旦钢筋超筋还会带来结构脆变，非常危险。受力部位和受力大小决定着钢筋的大小。
3、承重墙厚度，拜托，框架结构和剪力墙结构的墙体厚度根本就不一样，不具备对比性。墙体越厚对可使用面积影响越大，即套内面积变小。所以在能够满足结构安全的情况下，墙体还是薄点好。

决定房屋质量的最大因素是施工水平。即施工单位有没有按照国家要求去施工。
就小编的几张照片就可以看出，这个工地的管理水平实在一般。
1、现场管理混乱，垃圾遍地，材料堆放混乱。
2、施工水平差，就楼梯间一张图片，就反映出，墙体马牙槎留置错误，构造柱底部未按要求进行加密，楼梯踏步混凝土爆模，剪力墙根部漏浆。

哎，其实海悦华府蛮拼的，现场这样的水平也敢放到网上来。真的以为北海没人懂啊？
答：不同形式的构件和结构对混泥土的强度要求是不同的，这要根据设计院专业人员进行结构荷载计算来确定混泥土的标号。

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楼主 9楼 2015-01-19 20:48

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提问11
网友ID：sd75625629

答：照片反应的是屋顶结构柱的钢筋，锚固弯钩12d且不小于150mm，直径16mm的钢筋弯钩长度200mm满足要求。钢筋加工棚是双层的，第一层是防护棚，第二层是防砸棚，间距600mm，满足要求。

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楼主 10楼 2015-01-19 20:50

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提问12
网友ID：荆棘鸟
本来还想说什么的，不过看到楼上几个业内人士都说了，就不多嘴了。
1、抗震烈度设计有标准，不是混凝土标号越高就越强。
2、钢筋使用有设计规范。
3、以上2项如果超过设计标准使用，多出来的成本是开发商承担还是承包商承担？
4、框剪结构的承重，由剪力墙、梁柱来负责。一样是有设计规范的。设计出图的时候本身就会在满足规范的前提下考虑了经济性，不是说越厚越好。
5、空心楼盖的使用，本人研究过，最终否决了该材料。
原因有二：1）目前的施工工艺不能保证混凝土浇筑过程中不产生空洞；2）产品推广者所宣称的降低造价，经成本分析，相对传统做法，无优势。
再说一下混凝土加气块。
这个材料，有一个最大的缺点，如果你想在墙面上挂重物，膨胀螺丝安装上去，是不牢固的，不知道什么时候会掉下来，尤其是装电视机，空调机的时候。
最终结论就是，这不过是一篇广告软文，而且还提供错误信息误导百姓。
答：蒸压加气混泥土砌块具有节能、环保、轻质、高强、隔音、隔热等性能优点，是国家推行的砌体节能产品；它是由水泥、粉煤灰、细沙、石灰、铝粉掺适量的水压制成型后经高温蒸气养护成型的，具有一定的强度，可以钉钉子固定重物。

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楼主 11楼 2015-01-19 20:50

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以上就是曹工的回复，如果大家还有更多想交流的，欢迎报名参加我们的参观团~曹工将在现场给大家一一解答。开发商也郑重承诺，可以现场砸墙给网友检验混凝土和钢筋~

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楼主 12楼 2015-01-19 20:53

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“海悦华府”，项目紧邻广东路和新世纪大道，地处城市发展规划的中心区。周边配套齐备、成熟、出行便利。距银滩3公里，城市森林公园、南珠广场1.5公里，更可以俯瞰“大江埠风景区”全貌。集商业、教育、娱乐、休闲于一体的功能性综合体，必将成为城市高端消费领地。
　　海悦华府，建筑沿用新帕拉第奥风格，欧洲贵族的传统血脉、典雅严谨的美学艺术彰显非凡身份，让人心怀憧憬。由国际着名设计公司规划设计的立体式以四重造园设计，让周边风景区的壮丽和院内园林的雅致相映交辉，展现出大行于外、藏秀于中、寄情于园的开放式层叠视野。
　　海悦华府总占地面积约5万㎡，建筑面积约25万㎡，项目一共10栋楼，分两期建设，一期是1栋到4栋。绿化率达40.8%，而52—82米的楼间距更是北海市罕有，保证了所有户型的采光充足。在科技方面采用水立方车库技术，以北海首创现浇混凝土空心楼盖技术搭建的无梁净空地下车库，将防潮、静音性能提高50%以上。
　　海悦华府，塑造贵胄人士的优居生活。社区配备近20000㎡的多元消费商业区，包含高档会所、主题广场等配套设施；内设北海第三幼儿园和第六小学，私享优质教育。