今天看到房产版的活动，分享买房故事送游泳券，看起来室内泳池挺高大上的，很想去体验一番~
       话说回来，发这个帖也不是冲着游泳券去的，那也太肤浅了不是~买房确实是个很费时间费脑的活，发帖上来希望大家也能跟点意见和建议，让我少走点歪路。一个人的力量太单薄了，望大家多给建议哈~
       回归正题，楼主80后一枚，最近买房这事被提上了日程，然后就是大量去看房。说到大量看房，这里不得不分享一个朋友教的小技巧：不要找中介带去看房，自己上网看楼盘，自己实地去售楼部，不要登记名字和电话。
       这么做其实很有意义，据说如果是中介带去售楼部的，那么中介是有返点的，无形中你买房成本就高了。如果你自己去售楼部，不留名字不留电话，看中房子之后再想办法找关系去打折，那样可以得到一个最低价。
       好了，说回正题，由于预算有限，就没敢看太贵的房，考虑的是地段好一些，交通便利一些，90平以下的两房或小三房。由于从小在东边长大，现在上班的地方也在东边，看房就没考虑西边的。
       第一个看的是海江南，13楼83平的要36万。相对来说这个地方比较远，但是日后盛荟天地建起来之后，那里就是未来的市中心，购物什么的还是很方便的。
       第二个看的是海悦华府，14楼67平的要43万，不过这个67平算上赠送有90多平，性价比挺高的。考虑海悦华府主要是户型够大，小区品质也不错，旁边就有小学和幼儿园。
       第三个看的是世纪城，6楼89平的要46万，建行集资房。比海悦华府位置好一些，更靠近大马路。
       第四个看的是金癸领海郡，10多楼的80平大概是38万这样，但是领海郡户型很好，实际得房率高，0公摊，这在这么多房子里面是唯一的，且价格也低。唯一就是稍远了些。
       第五个看的是海公馆，16楼74平要价32万8。这个也是考虑价格低，未来上海路通车之后地理位置还不错，海语城的口碑比较好，同一个开发商的海公馆品质应该也不差。
       第六个看的是止泊园，忘了多少楼了，89平43万多，户型不错的。止泊园绿化好，容积率低，重庆路也准备通了。
       现在问题在于手头资金不是很充裕，咬牙买40多万的房子的话，以后日子可能紧吧些。但是买便宜的话，又怕住进去之后嫌弃小。大家给点意见？

金XXX郡---------------质量差

开发商的“酥脆”墙面，金癸领海郡，你让业主情何以堪
辛苦了大半辈子，积攒了几十万的积蓄，一股脑的投给一个从未谋面的开发商，就是为了换来一个安心的小窝，舒心的度过下半辈子，但是，买时叫我放心的你，金癸领海郡，交房时却让我如此的寒心！
       延迟了大半年交房我就不说了，好不容易拿到钥匙，欢欢喜喜的准备进驻装修，装修队的反馈结果却让我好似遭遇了一个晴天霹雳：墙面水泥不结实，不牢固，墙角一掰就断，手指一扣一个坑，连腻子都刮不稳！整个房子的墙面就像是一块块酥脆的饼干！装修不了！
       听闻此言，老夫痛心疾首，为何交房的时候没验房，为何不监督施工质量，为何选择了这么一个无良的开发商！金癸领海郡！
       没办法，半辈子的积蓄不能就这么放弃，更不能忍心吞下这样的苦果，与开发商交涉吧，得到的结果只是一些无心的敷衍和随口的搪塞，闹的厉害仅仅是叫施工方提上两桶水泥填填补补，敷衍了事，你们可知道这个道理：一件质量差布料软的衣服再怎么缝补它也一样不耐穿，一辆锈透了的铁船无论焊上多好的钢板也一样会漏水，一块腐朽的木头是无法雕成艺术品的，连普通的木板都比不上！烂泥般的阿斗是无法扶的上墙的。。
       但是，财大势大的开发商怎么会理睬我等屁民的小事，无奈之下只有求助于万能的365，求网友们一起出力，为业主声讨，操起强大的舆论之剑，向无良开发商讨个说法！金癸领海郡！
      下面配上一些业主家里劣质墙面的图，最典型的就是金癸领海郡5栋一单元1202房，大家可以直接去现场测试观看，亲眼目睹这酥脆的“饼干”墙面：
https://www.beihai365.com/read.php?tid=4296845
一掰缺一块的墙角：筷子一戳一个洞：墙面墙角到处坑坑洼洼：从凿开的墙面看到表面的水泥层与墙内砖层贴合的很不紧密，水泥粘性如何可见一斑：
整个房子随便找块地方，看起来平整无恙的墙面，轻轻一戳就能戳出一个洞：用棍子轻轻一划，无数的粉尘泥沙像雪一样的落下，根本没有水泥该有的结实和粘性：
这样的天花刮上腻子两天不都掉下来了  各种惨不忍睹的墙面：而且楼主发现一个问题：这些似乎没有水泥，都是泥沙混合糊起来的墙面与内墙砖之间都有一层铁丝状的网：
有没有做楼房施工的内行网友？请讲解一下这样的铁丝网是干什么用的？是否是为了节省成本不用水泥，只用泥沙糊墙面来固定的呢？？
就连装修队都说了，干这么多年装修从未见过如此“松脆”的墙面！万能的网友们啊，请帮助老夫，为老夫出谋划策，不能让这无良的开发商就这样置业主于不顾，出问题就不了了之了！！！  
呵呵 如果我讲系粉煤灰掺多了 你信无

在下几年前借钱给一个好朋友，在这个楼盘买了个套间，2011年左右交了钱，约定是2012年左右交房的，可是北海金癸房地产公司一再拖迟交房，直到2014才交房。拖迟交房不要紧，按原来双方签订的房屋买卖合同支付违约金就是了，可是，北海金癸房地产公司置白纸黑字的合同不顾，死赖不肯按规定支付违约金，而是要用以后的物业管理费折抵。
朋友斗不过房地产商，只好忍声吞气领房。领房后，也是发现房屋存在如楼主所上述的严重质量问题。此外，朋友还怀疑开发商所用的自来水给水pvc管（塑料管）是否存在问题，开发商所用的自来水供水管，是蓝黑色的pvc给水管，而不是通常的白色pvc给水管。如果水管卫生质量不合格，长期下去，肯定会危害人体健康。
铁丝网夹在里面再批灰，增加拉力防止墙面水泥开裂。挂铁丝网是为了防止开裂的，这个是必须要的，不挂的话墙体很容易开裂的

楼主这个楼盘，就是因为验收不合格，所以迟迟交不了房的。这个开发商很有问题的，开发商欠银行大把钱还不了，还拿房子去抵债，我朋友从银行那买的这个房子，很便宜的，才3000多一平米。当初记得是2011年10月份开始卖的，当时卖的很便宜的，比别的楼盘便宜很多，我都觉得很奇怪，还有中介和银行人员趁热打铁收银行内部指标房指标费，好像是5万，3万，5000都有。其实根本不是什么银行指标房，收的指标费全部进了私人口袋了。有些人为了贪图便宜，就买了这个楼盘，其实那个时候这个楼盘，开发商就有问题了，客户不知道而已。坑死人了都。  

　商品房在交房后5年内出现问题的，可向当地的建设主管部门投诉。超过5年的，则向房产管理部门投诉。

　　关于商品房买卖中因质量问题发生的纠纷，最高法出台有《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。按该解释的相关规定：

　　1、如果该商品房未取得验收合格手续的，楼主可以拒收房。
　　2、即使房地产商取得验收合格手续的，但楼主认为房屋的主体不合格的，可委托工程质量检测机构鉴定，经鉴定，如果确系房屋的主体不合格的，楼主可以要求解除原买房合同，退房，退钱，并赔偿损失。
　　3、主体虽然合格，但是，因房屋的质量存在问题，严重影响居住和使用的，楼主也可以要求解除买房合同，要求开发商赔偿损失。
　　4、房屋主体合格，但是其他方面存在质量问题，楼主可要求房产商修复并要求赔偿相关的损失。经修复后仍然存在问题或者无法修复的，楼主可以要求解除合同、退房，并要求赔偿损失。

非常确定用的是海沙
以前家里建瓦房的时候和我爸去白虎头那拉了几车海沙回去和水泥批的灰
后来就像你家现在的墙面是一样一样的
根本就碰不了
一抓一把
家里的沙发啊床啊什么家具靠墙的后面都会掉完
后来刮腻子了
用手去敲实墙就像敲木板墙一样

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就怕一手房用的是海沙