第二页有多位网友分享大量工程知识，都是干货！看完主帖不要忘了翻页看看业内人士是怎么说的，都能让你涨姿势哦~

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    大家买房时候都会关心一个的房子质量好不好，那么质量好不好到底怎么判断呢？今天小编去海悦华府（楼盘详情）工地转了一圈，除了得知他们的3号楼已经封顶外，还见到了海悦华府的总工程师曹辉，曹工给小编讲解了很多房屋建筑的基础知识，瞬间就学会了辨别楼盘质量的一些方法，这些都是干货呀！曹工还大方拿出了海悦华府的施工图纸，这在很多楼盘绝对是最高机密！下面小编就跟大家分享在海悦华府的一些见闻，三招教会大家辨别楼盘质量！

    曹工介绍说，一个项目质量好不好是由设计的施工图纸决定的，把图纸一摊开来，一栋楼的质量如何就一目了然了。以海悦华府为例，海悦华府底部用的混凝土强度等级是C45（数值越高越好），逐步到高楼层是C40、C35，直到29层以上才是C30（总高34层）。而北海一些楼盘的混凝土强度从底层到顶层都是C25，这样的房子抗震自然就差一些。据曹工介绍，海悦华府的房子能扛得住8级地震。

    这张就是施工图纸了~（点击可以查看大图）



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    曹工带小编进到工地，实地讲解海悦华府的一些亮点。这里是以后的地下停车场，海悦华府在北海首先采用现浇混泥土空心楼盖技术来做车库，据说这个技术设计院推广了好久，但限于成本因素，其它楼盘一直没使用。曹工介绍说一般的地下室采用20-24公分的混泥土地，海悦华府采用了45-55公分，并在中间加用了一种锡箔纸包装的特殊泡沫，就相当于在我们的整个地下铺了厚厚的一层棉被。这样做就有几大好处，一是增加地下车库的净层高，最主要的隔绝地下和地上70%以上的潮湿，还可以把静音效果提高50%以上。

    地面上能看到的是厚，但是据曹工介绍，采用现浇混凝土空心楼盖技术做的车库还有一个大亮点——无梁！在地下车库抬头看，那是一片平坦，不会像现在的地下车库，隔几米就冒出一条粗梁来阻碍视线。

    所谓外行看热闹内行看门道，曹工又教会小编一个点——看承重墙的厚度。墙体厚度也是房屋质量的体现，海悦华府的承重墙厚度是做到320mm厚。各位365网友们以后去看房，可以问一句“你们家墙体是多厚呀？浇筑的混凝土是什么强度等级的呀？”如果是质量不好的，立马就无言以对了~

    这些是海悦华府工地里的钢筋，曹工说他们使用的钢筋是20、26、28都有，底部的使用28。由于楼房是越往上越轻，所以越往高用的钢筋会越细一些，这些钢筋都是用在梁柱里面的，直径20的是他们顶部楼层使用的。（曹工在其他地方见过个别楼盘钢筋直径从上到下都不到20）

看，钢筋上标注着直径20

    这边是钢材加工区，曹工介绍说钢筋都是在这里加工成各个模块，然后才能使用。他们做这个项目，为了保障施工安全及避免因故障耽误工期，他们工地里的所有设施设备，包括工程电梯、塔吊等都是全新采购的，不会为了节约成本去租用二手设备。

这些堆满地的都是用来给梁柱定型的钢筋。

目前项目3号楼已经封底，1、2、4号楼建设进度到了32楼左右，1月20日前能全部封顶~

学会这3招，以后买房就更懂质量啦！
1、你们家混凝土强度是多少的？
2、你们家用的钢筋是多粗的？
3、你们家承重墙厚度做到了多少？
这三个问题能快速帮大家辨别楼盘质量~更多房屋知识，下次继续跟大家探讨~

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1月8日更新：
小编咨询了混凝土行业的从业人员，了解到一些信息
目前在北海，C30出货量相对较大，价格是280元/㎥
一个层级差价也就是10块钱这样
C30  280元/㎥
C35  290元/㎥
C40  300元/㎥
C45  310元/㎥
    看起来差价不大，但是考虑到一个楼盘的整体用量，放大起来就是比使用低强度混凝土成本要高6%-8%，这部分钱本可以成为利润，但开发商都投入到了成本里面去。

普及一个小知识：现在的工地都是使用商品混凝土，直接跟混凝土公司下单的，质量有保障。直接由混凝土车拉到工地浇灌，就是我们平时在路上看到的那种大车。
混凝土车一般有三种规格，8方车、10方车、12方车这样。12方的车一般是装10方左右，内部需要留有空间，10方车就是装9方左右。

我家那套房子是一栋10层高的楼房其中一套，是框架结构，我没有找到承重墙，四周的墙好象都是用空心砖砌成的（对了，床头那里2米长的墙体是混凝土墙，是240的）。
只看到承重横梁和承重柱，承重横梁是宽240X高700，承重柱是450X550。

请问曹总工，以上10层高的楼房，以上数据，建筑质量如何？？

说是C40，能达到C30都不错了，中国的建筑公司，看了只能呵呵

说是这样，实际有些东西又看不见的。

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除非是亲眼目睹，要不开发商或是售楼人员一样可以谎报。。。房子都盖好了能看到钢筋多大？

虽然不知道说什么，不过觉得很厉害的样子！