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买个二手房也闹心得狠，税高得智商都不用

发表于: 2015-01-06 12:07 5479人阅读 9人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    肉包儿大人

    北海新人

    来自: 广西百色市
          高举“厚德载雾，自强不吸，霾头苦干，再创灰黄”的可贵精神数年，最近才决定在北海这旮旯买套房，苦于银两不足和开发商无良，不敢冒险买期房，就把目光放在了二手房上，只到我的膝盖中了一箭！
        找中介，托朋友，看房源，签合同，办契税这些过程说多了都是泪，直接提几点，大伙看看也无害
          1.房产证上的名字不是原房主本人，她拿着卖房委托公证书来交易的，风险不提，这种情况对贷款利率也是有影响的。然后税局只要求签约当日房产证上面的房主过来就可以了，后来办过户的时候，用公证书就可以代办，也不会有利率影响了。
         2.家里有小孩子（未满18岁）的，要全家一起开具房产情况证明，户口在外地的一定要到外地提前开具全家的房产情况证明，这事不仅耽误我一周还差点多交几个税点。
         3.信用卡存在不良记录的，电话工商银行，让开一个非恶意透支证明就可以了（因为年费逾期的，或者小额逾期的就可以开证明后贷款，就是贷款利率要上浮），折腾一周后原来不用销卡，良好刷卡还6个月以上，就能覆盖原来的不良记录了。
         4.一定要从原房主把购房合同（有原始户型图等，以便装修使用）、购房资料（例如房产公司发的材料、可视对讲机、电视机顶盒等配套资料）要过来。
         5、纳税前可以拨打税局热线电话，别轻信各方人士的说法，比如牵扯到离婚协议书，财产分割说明书这类情况。关键是说好双方谁来承担哪部分税！
         6、房管中心申报成功后拿着红色接收单提前填好营业税和契税申报表，税局现在免费给复印纳税资料了，不花这钱给中介。
         7、满五年唯一的普通住房（小于144㎡）才免征，其他满五不唯一，不满五唯一和不满五唯一都得交高税款，其次北海这山高皇帝远，很多有利政策也没落实到，就这样我按照税局评估价交了个9.6%，伤！
      
        一句话
        不过户前是爷们，交了钱后就是孙子了！
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    主楼 2015-01-06 12:07
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    肉包儿大人

    北海新人

    来自: 广西百色市
    二分局一楼办理二手房，别傻傻跑去二楼一手房那按号排队了
    而且一楼的一个老头保安很专业很耐心指导填表，相对咨询台人员态度，我就只能呵呵了！
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    楼主 沙发 2015-01-06 12:12
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    捡到钱

    老北海

    来自: 广西北海市
    买 二手房有这么多猫腻，长知识了
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    3楼 2015-01-06 15:24
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    彩虹勇士

    北海土著

    来自: 广西北海市
    我已经面签按揭了，不知道什么时候放款。楼主放款要多久？还有银行说如果对我的还款能力的评分低的话，可能要增加首付或者提高利率，是不是有这个情况？
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    4楼 2015-01-06 16:08
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    美鑫地产卖房

    北海新人

    来自: 广西南宁市
    税费方面一定要问清楚，谁出?还有就是交房日期，贷款，其实也不是交钱之前和交钱之后的说法，如果选择你的中介，请相信他，意见是选择比较有实力的公司，本人人的公司最好，是一个保障，
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    5楼 2015-01-06 17:03
    引用回复 赞
    美鑫地产卖房

    北海新人

    来自: 广西南宁市
    第4楼彩虹勇士于2015-01-06 16:08发表的  :
    我已经面签按揭了，不知道什么时候放款。楼主放款要多久？还有银行说如果对我的还款能力的评分低的话，可能要增加首付或者提高利率，是不是有这个情况？

    利率是yi面签的合同为准，但是都是随着利率调整的，已经面签估计是这个月下款了。
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    6楼 2015-01-06 17:06
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    fushia

    北海新人

    来自: 广东省
    最重要一点，跟中介签合同时一定要写中介费什么时候介，最好是收到房再给中介费
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    7楼 2015-01-06 20:34
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    六角鱼

    老北海

    来自: 广西河池市
    手续很多------
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    8楼 2015-01-06 21:49
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    阳光幽魂

    刚到北海

    来自: 广西河池市
    本人也想入手，听说不用经过中介，最少可以省2万
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    9楼 2015-01-25 14:44
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    zoumalong911

    刚到北海

    来自: 广西南宁市
    您发布的内容已被系统自动屏蔽
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    10楼 2015-01-26 23:24
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