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首付6000返租10年，投资到底划不划得来

发表于: 2014-12-31 18:00 9868人阅读 57人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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summer丫子

老北海

来自: 广西百色市

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    前两天跟着土豪朋友去看了几个楼盘的房子，其中有一个楼盘让我印象深刻，就是靠近银滩一带的金域熙城，近期推出的5号酒店式公寓楼，首付6000可返租10年。现在想跟大家探讨一下这个作为投资买下来的话到底值不值得~

    具体情况是这样子的，置业顾问跟我们介绍说：近期推出的5号酒店式公寓楼有这样的优惠政策，首付6000元，最高1万多（根据户型大小来定）就可以购买，目前主推的户型是42平米和54平米的户型，购买就可以返租10年，两个不同的户型，返租的比例也不一样的，前5年返租抵贷，后5年返租抵贷每月还有剩余，对于上班族来说6000元投资一套房子是很实惠的，而且每月的租金就是一笔不小的收益，作为投资，这个肯定是一个不错的选择。
42平米户型前5年返租1300元/月，第6-8年返租1400元/月，第9-10年返租1500元/月。
54平米户型前5年返租1500元/月，第6-8年返租1600元/月，第9-10年返租1700元/月。
    大家觉得这位置业顾问讲的有没有道理呢，听上去很让人心动啊~~

    目前项目的均价是6800-7000元/㎡，土豪朋友粗略的算了一下，如果贷款30年，按42平米户型算，每月月供在1500元/月左右，那么前10年每月的返租基本可以抵每月的贷款了。

    作为投资，前10年以租抵贷，感觉挺划算的，不用愁每月月底要还贷，生活压力自然不会那么大。而且现在北海动车已经开通，旅游路线也越来越成熟，游客越来越多，作为酒店公寓，地理位置也不错，100元/晚应该是没有问题的，一个月30天，那么每月就可以坐收3000元了，这收入水平在北海我觉得是相当可观了，至少作为女孩子，我觉得这个收入水平完全可以养活自己了。

    所以我个人觉得投资这个项目还是不错的，作为女孩子，可以拥有一套自己的房子，不管以后是用来投资还是自己住，这都是一个基本的生活保障，最重要的一点是以后结婚也不用担心没有房子住。
    不知道大家对这个投资项目有没有其他看法，到底值不值得下手~希望广大的365网友们能给点建议~~

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主楼 2014-12-31 18:00

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枫叶一

北海土著

来自: 广西

买的永远没有卖的精。

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沙发 2014-12-31 18:23 来自

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先人

北海市民

精华1

来自: 北京市

如何保证你十年间每年都能如期得到返租的钱？不能过分相信协议或者合同。房地产项目公司很多都是做完一个项目后就注销了。卖家能否提供不可撤销的十年期的担保？是否有足够的资产抵押，以便偿还你的返租钱？

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3楼 2014-12-31 18:33

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无敌大帅哥

北海市民

来自: 广西北海市

只能说你这孩子大天真了。

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4楼 2014-12-31 19:50 来自

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青霁779

老北海

来自: 广西北海市

三楼考虑周全，顶

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5楼 2014-12-31 20:14 来自

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木有钱木有房

老北海

来自: 广西南宁市

孩子想得太简单了，一个月还三十天了

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6楼 2014-12-31 20:22 来自

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义哥佬

北海通

来自: 广西北海市

你觉得真能拿到租金吗？你写的东东一没说房价多少二没说银行还贷多少，6000元就想白得一套房，忽悠谁呢？只说赚钱没说还贷和租金风险，与保险和传销一样的推销方式。

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7楼 2014-12-31 21:24

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欣欣欣

老北海

来自: 广西北海市

脑袋太简单！看不懂！不过我知道这个馅饼太大了！如果真实这样。那些售楼小姐人手一套，或者肥水不流外人田，让家里亲戚都人手一套！还用口水满天飞的磨你们买这些房子？？？

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8楼 2014-12-31 22:34 来自

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一生一世一辈子

禁止发言

来自: 广西北海市

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9楼 2014-12-31 23:23

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关先生

老北海

精华1

来自: 广西北海市

第3楼先人于2014-12-31 18:33发表的 :
如何保证你十年间每年都能如期得到返租的钱？不能过分相信协议或者合同。房地产项目公司很多都是做完一个项目后就注销了。卖家能否提供不可撤销的十年期的担保？是否有足够的资产抵押，以便偿还你的返租钱？

对于这个问题，我是这么看的
协议10年，在付首付的时候，已经得到了5年的返租钱，租金抵了首付
所以只需要6000元，30年月供1300这样
从这一点来说，算是即买即赚~
现在担心的是5年之后，第六年到第10年房租的问题
那么话说回来了，如果5年之后没有房租，那么房产证都在你手里了，谁还能动你的房子？
去它喵的10年合同呗，去收房！