看到越来越多的人说这里停工那里不能交房之类的，真是有点感概，更多的是担心。其实，看到现在北海到处都是工地，一栋两栋也叫什么小区，一窝峰的去搞房地产，等等等等。。。。（用官方d话说：一片“繁荣”，切，口袋繁荣罢了），就应该想到，北海地产惨了，将再一次陷入被动。在剩余房产都处理不完的北海，由于工商业发展跟不上，人口流入缓慢，基本固定的30万人口的城市，还建那么新小区，开发那么多新地产，试问，由谁来消费？要知道，目前在北海的人，没有房子的极为少数（租房的多数是临时打工族），所谓买新房的多是一些已经有旧房想换新房的人，或者不原意根父母一起住的新夫妇，或者外来投资人。这样的消费群体不至于能消化完现在在建的全部新房。再者，现在主要是因为能贷款买房，才刺激部分工薪阶层分期付款公房（其实，这也是一个严重后患，不信?不用3年，因贷款买房引起的经济纠纷就会越来越多）。所以，我真的对北海的地产感到担心。我感觉政府部门根本没有考虑市场需要，乱批项目（这也是北海失败的惨痛教训，为什么官方就不能痛改前悲呢？是不是利欲熏心在作怪？）。如果不采取有力措施，北海地产将不容乐观（我没有那么多时间和精力去详细分析，我还要找饭吃呢，呵呵，还是由那些“专业人士”去分析吧）！

顶，说的好

今年的银行住房贷款好像停放了,除了装修贷款,但也有一些条件,所以下半年的房产行情不容乐观.

国家宏观调控政策快要影响到楼市来了。。现在的情形就像几周前的股市，要大家恐慌恐慌再恐慌。

国家实施宏伟调控影响下，北海的许多房地产公司办好规划许可证件后，想尽各种办法进行所谓的招商引资，实际上是北海进入炒地皮阶段。

国家实施宏伟调控影响下-----------宏伟调控？宏观调控！！！！懂吗！！！！

北海的许多房地产公司办好规划许可证件后，想尽各种办法进行所谓的招商引资，实际上是北海进入炒地皮阶段。--------没什么不好啊！炒股、炒外汇、炒楼、炒地皮、炒铺、炒車牌都是不同群体投资方式！！！

Originally posted by 哈尼 at 2004-9-19 23:28:
国家实施宏伟调控影响下-----------宏伟调控？宏观调控！！！！懂吗！！！！
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幸好，我还不是文盲！我来告诉你吧，宏观调控--是指政府为实现宏观（总量）平衡，保持经济持续、稳定、协调增长,而对货币收支总量、财政收支总量、外汇收支总量和主要物资供求的调节与控制。由此扩展开来，通常把政府为弥补市场失灵采取的其他措施也纳入宏观调控的范畴。政府的宏观调控主要表现为国家利用经济政策、经济法规、计划指导和必要的行政管理。
从去年开始，国家宏观调控的主要行业是针对钢铁、水泥、电解铝、汽车等行业，2003年8月31日，国务院颁布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。。。。。调控就是为了国家经济发展能搞协调平稳，不是要把北海地产往死里打，也不是只针对北海一个不足一提的小城市。至于北海地产好不好，绝对也受到北海政府的管理的直接影响。不要把一切失败都推给政策，难道别的城市不受到调控影响？北海，醒醒吧！！！！！！！！！！

不要惊慌，人家才打错一个字（“伟”应是“观”）嘛！银行业要靠服务手续费吃饭了，房地产企业要洗牌了，优胜劣汰，市场法则。

比较同意楼主的观点。