禾塘新城是北海一个较为大型的私宅小区，估计大概有800户左右，在北海知名度不算高，就规划设计来讲，在北海众多的私宅小区中，禾塘新城算是相当出色的。个人认为的出色，是指整体布局四正，规划有两个篮球场，地处北海整个城市的中心点，交通方便。

特别是禾塘新城二、三期和现在的四期，屋前屋后的道路规划为4-6米，大小车都可轻松驶入。而像屋仔村、徐屋南、白屋新村、高菜村，这几个北海大型的新旧私宅小区，包括全广西最大的私宅小区银滩北背岭回建区，很多房屋的前后路都很难驶入小车。这一点尤为重要，驶不进小车，更驶不进消防车，一旦发生火灾，后果可想而知。

禾塘新城原身为田地，地主为和兴村委会，由远在十几公里之外的龙潭边防派出所管辖，一期是禾兴原村民。早在2000年，和兴村委会已经开始销售二期北区，两面见光8×10规格的宅基地，屋前屋后还预留了3.5米空地作庭院，总价不到两万，很多人有去看过，没有三通一平，光溜溜一片田地，大家都摇摇头走了，结果宅基地一块也没有售出。

最后，和兴村委会和北海金癸地产合作，填高整平土地，建了方正宽敞的小区道路，并完善了排污设施，修缉通向广东南路的道路，路边铺有草坪，种植大叶椰和安装路灯，村口还专门做了一个门坊，取名“禾塘新城”。

经重新包装的禾塘新城二期北区宅基地，2001年3月重新开售，跳到40000-50000不等，今天来看，这个价钱当然是贱如泥，抵到烂。但在2001年，禾塘新城仍然是相当偏僻，和荒郊相差无几，用北海话来说，鬼影都无多一只。而更近市中心的逢时花园和强国路周边的宅基地，当时也不过是11万左右。另外禾塘新城宅基地因为经过填土，三层半的地基深度最少2.5米，比起正常的地基深度，足足多了1米，地基倒制是整栋房屋土建最烧钱的地方，深多1米就意味着建筑成本大大增加。所以禾塘新城宅基地4、5万这个价钱，当时并不算得是便宜。

禾塘新城二期销售一直没有出钱做广告，主要由村委人员找些亲戚朋友进行销售。不过二期才96户，加上做好了三通一平，不到两个月就消化完了。

北海1999年到2001年，房屋造价之低廉，建筑材料之便宜，史无前例。工钱大概70元/平方，钢筋约2200元/吨，上好的包家砖也不过三毛左右。面包有个朋友当时就买了二期一块向南靠近6米大路的双面见光宅基地，总价46000元，屋地、土建、简装，三层半超过350平方的全新私宅，总共花费不到18万。房子盖好后，朋友由胖子变成了瘦子。“起屋是最好的减肥方法！”新居入伙那天朋友感慨地说，虽然盖房子是一生中最累，不过朋友认为非常值得。

18万就能拥有一栋有天有地的阔绰私人屋，很多人知道并重新计算一番后，悔到肠子都青了，18万不能算少，但当时可以轻松筹到这笔钱的北海人，数不胜数。

2003年，禾塘新城终于推出了二期南区，售价比二期北区仅仅涨了两、三千左右，同样不做广告，由村委人员内部推销。这次的销售大大出人意表，数百名闻风而来的购地者，几乎将村委会销售点推崩了，购地者不讲价不对比，只怕被抢光，随手指着那块就那块，然后立即交钱签合同。三期不到半天就售罄，成绩骄人。金癸地产更将禾塘新城列为光辉一役，美其名曰“北海城中村改造典范”。

尝到甜头的村委会和开发商，2005年又再推出全新的三期，三期比二期拥有更宽的小区道路，更多的花园面积，地块面积除了两面见光8×10、9×10、还有独栋9×12好几种，地价也升到了最低11.8万起，还破天荒地在纸媒做了几个小格广告。虽然贵了这么多，销售上没有二期那么火爆，但三期前前后后也仅花了不到半年时间，就全部清空了。

禾塘新城在2005-2010年，曾一度是北海最大的传销低下层人员集中地，一栋4层私宅住数十个人，早晚搬凳子集合开会唱歌什么的，闹得很大。警方几乎一年打击几次，碰上过年过节，还包车送他们回老家，每次都是浩浩荡荡五、六架大巴，但过完年不久，这些人又成群结队地归来。随着打击力度逐年加大，现在传销已经在禾塘新城绝迹了。

禾塘新城开发建设已经差不多14年，2011年才开始用上自来水，但直到今天仍未正式通邮，没有一个官方认可的正式门牌。邮政、水电、通讯各部门对禾塘新城的称呼也不相同，邮政以住户自报家门为准，电力称为“和兴小康示范村”，自来水公司称为“和兴村”，通讯部门则以“禾塘新村A、B、C区”划分。无论那个部门，都没有禾塘新城这个称谓，换言之，禾塘新城是个不合法的小区名称，只是一个推广名，不是正式注册的使用名。

就像北海某楼盘，注册楼盘名称为“嘉顺金城华府”，后来在销售推广中，觉得不够高大上，改为了“北海名座”，如果那天换了销售代理或者换了开发商，可能又改为“北海银座”或者“北海满座”，其实都可以，不过无论怎么变，全部竣工交房使用后，就要用回最开始的正式注册名“嘉顺金城华府”。

随着北海市银海区周边房地产进入建设高潮，别墅私宅的限制开发，禾塘新城的宅基地价格，也跟着不断水涨船高。

2012年5月开始建设的四期，位于二期南侧，原规划是一个双联体的住宅小区，为了赚钱，最终双联体住宅改成了联排住宅，8×10两面见光，地价大概为70万，可能是四期的出入道路不太完善吧，虽然相隔不远，土地均价反而没有现在的二、三期那么高。不久前打听了一下，也是一早就卖光了，二手宅基地现在已经炒到80多万，计上过户转名，花费要近百万。从投资角度来看并不划算，比之二期，已是天差地远。

禾塘新城二期早在2004年，便涨到了20万，2007年，又涨到50万左右，2013年更涨到80万，而靠大路边的宅基地，至少在100万以上。按最初的售价计算，禾塘新城宅基地，平均每年翻两番，由起步价4万跳到最低的80万，足足升了20倍，今天更是一地难求，有市无价，印证了土地就是财富的神话，亦创下了北海宅基地涨幅之最。

有天有地18万，当年18万可买60000碗猪脚粉，现在100万，需要13万碗猪脚粉，只升值一倍而已。从投资角度来看，用了十几年才升值一倍，不值一提。
当年普通人工资300到600，现在3000到6000，足足升了十倍，从工资升幅来看也看不出有何升值。只不过是通货膨胀太严重了，造成房产升值的错觉。
2000年左右普通人3个月可买2平米的房子，现在也是差不多，3个月两平米。

2000年，重庆路其仓村一线整幢四层楼也只要十五万，现在已经升到了三百多万。十几年前北海到处是便宜的地，怎么样都比禾塘好，禾塘开了火车站之后就是一个死角，以前牛奶场在旁边臭的要死

去房产交易所你就知道有多冷清了

请问楼主，你是禾塘村人吗？

这种城中村宅基地，设施配套差，老鼠蟑螂多，没有多少人买，现在流行住高层电梯房。

过去怎么能跟现在比？领现在的工资买以前的货价肯定不贵，以前的工资买以前的货价肯定买不起

12万一块地时，叫朋友买了两块。

九三年去同学家里的时候那里都是花生地，很多地都种有鸡冠花，同学家里还是泥屋呢，一转眼就变了，

好汉不提当年勇，哥以前曾经是地主。