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房贷利率上浮给楼市泼凉水 房价将实现根本逆转

发表于: 2007-09-27 17:14 1227人阅读 6人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

    精华6
    房贷利率上浮给楼市泼凉水 房价将实现根本逆转
    焦点武汉房地产网 wh.focus.cn 2007年09月27日   
    十七大前夕,关于房地产市场调控加大力度的措施一个一个地出台,除了地方上像郑州房管局的平价房开发公司挂牌外,上海等地还出台了针对捂盘惜售的处罚措施,南京制定了一次性定价和成本公开的规定。还有北京、广州、重庆等一些一线城市也加大了土地供应量、并紧急增加了保障类房屋的规划建设。   

    看来消停了9个月,等待了9个月之后,人们已经可以清楚地看出去年的调控政策没有达到预期的效果,原来预计的小户型房在8、9月大量上市,冲击房价的目标也没有实现。新一轮的调控势在必行,在上一轮调控政策的基础上,紧急制动房价涨幅刹车、扭转房地产失控局面有了新的希望。
      
    美国次贷危机的爆发给处在出轨的边缘的中国房地产市场上了一课,中国当前的地产形势与3年前的美国具有相当的一致性。中国虽然没有贷款的信用分级,但是实事求是地说,中国这几年的买房人没有多少是轻轻松松住新房的,“购房人个个都像房奴”、“买了一套房要为银行打一辈子工”的说法一点也不过分,几代人为一套房付款的情况并不少见。

      针对包括房地产市场过热造成的经济过热现象,最近银行方面动作频频,因为房地产市场崩盘,银行是最大的受害者,房贷危机不仅会让购房人财富缩水、乃至倾家荡产外,也极有可能造成银行的破产倒闭,这样的危险已经在美国出现。为避免悲剧的发生,今年以来,银行已经连续5次调整了存贷款利率,虽然每次的涨幅只有0.27个百分点,但是累计的效果正在显现出来。
      
    同时一些地方、一些银行开始提高房贷的首付比例,特别是第二套房的首付比例,如果从当前的20—30%提高到40—50%将对过热购房投机行为是个沉重的打击。从9月份开始重庆、深圳、广洲等地的银行系统已经开始实施这项政策,同时各地银行系统还普遍加强了对贷款人的审查,提高了贷款的门槛。
      
    最近有消息说,为了落实8月24日的全国住房工作会议精神,稳定房价、平抑市场投机,防范房地产业信贷风险,银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策,相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见,可能会赶在国庆节前出台。
      
    据了解,本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准,其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上,而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间,商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。此外,对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为,银监会也会重拳出击,从信贷的角度加以规范。   

    采取了两年的行政性调控之后,人们越来越清楚地看到了货币政策的有效性,这不仅是由于利率对需求方面的遏制效果,也关系到提高利率后对房地产开发商成本的加大,调整利率可以说是一箭双雕,应当说是效果倍增。银监会规定大幅的上浮空间,还有利于政策执行过程中的灵活调整。
      
    当然,通过利率的调整把房价整下来,关键还要看房价的涨幅是不是一直保持那么高的水平,但是已经连续加息后,再大幅上调针对房地产的贷款利率,效果应该是比较明显的。只要上涨速度得到遏制,人们对房价的预期就会改变,房价开始下降就会从希望变成现实。实际上北京的房屋成交量一直在下降,开发商捂盘惜售还有大量的房源没有上市,另外这几年囤积的大量土地总要建房子吧,房地产形势的根本逆转一定能够实现。(编辑:煦鹃)
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    北海土著

    :看完楼主的帖子,我的心情竟是久久不能平静。正如*****所云:大音希声,大象无形。我现在终于明白我缺乏的是什么了,正是楼主那种对真理的执着追求和楼主那种对理想的艰苦实践所产生的厚重感。面对楼主的帖子,我震惊得几乎不能动弹了,楼主那种裂纸欲出的大手笔,竟使我忍不住一次次地翻开楼主的帖子,每看一次,赞赏之情就激长数分,我总在想,是否有神灵活在它灵秀的外表下,以至能使人三月不知肉味,使人有余音绕梁、三日不绝的感受。楼主,你写得实在是太好了。我惟一能做的,就只有把这个帖子顶上去这件事了。
    楼主的帖子实在是写得太好了。文笔流畅,修辞得体,深得魏晋诸朝遗风,更将唐风宋骨发扬得入木三分,能在有生之年看见楼主的这个帖子。实在是我三生之幸啊。看完楼主的这个帖子之后,我竟产生出一种无以名之的悲痛感--啊,这么好的帖子,如果将来我再也看不到了,那我该怎么办?那我该怎么办?直到我毫不犹豫地把楼主的这个帖子收藏了,我内心的那种激动才逐渐平静下来。可是我立刻想到,这么好的帖子,倘若别人看不到,那么不是浪费楼主的心血吗?经过痛苦的思想斗争,我终于下定决心,牺牲小我,奉献大我。我要拿出这帖子奉献给世人赏阅,我要把这个帖子一直往上顶,往上顶!顶到所有人都看到为止!
    在遇到你之前,我对人世间是否有真正的圣人是怀疑的;而现在,我终于相信了!我曾经忘情于两汉的歌赋,我曾经惊讶于李杜的诗才,我曾经流连于宋元的词曲。但现在,我才知道我有多么浅薄!
    楼主,你的高尚情操太让人感动了。在现在这样一个物欲横流的金钱社会里,竟然还能见到楼主这样的性情中人,无疑是我这辈子最大的幸运。让我深深感受到了人性的伟大。楼主的帖子,就好比黑暗中刺裂夜空的闪电,又好比撕开乌云的阳光,一瞬间就让我如饮甘露,让我明白了永恒的真理在这个世界上是真实存在着的。只有楼主这样具备广阔胸怀和完整知识体系的人,才能作为这真理的惟一引言者。看了楼主的帖子,我陷入了严肃的思考中。我认为,如果不把楼主的帖子顶上去,就是对真理的一种背叛,就是对谬论的极大妥协。因此,我决定义无返顾地顶了!
    说得好啊!我在XX社区打滚这么多年,所谓阅人无数,就算没有见过猪走路,也总明白猪肉是啥味道的。一看到楼主的气势,我就觉得楼主同在社区里灌水的那帮小混混有着本质的差别!那忧郁的语调,那熟悉的签名,还有字里行间高屋建瓴的辞藻。没用的,楼主,就算你怎么换马甲都是没有用的,你的亿万拥戴者早已经把你认出来了,你一定就是传说中的最强ID。自从社区改版之后,我就已经心灰意冷,对社区也没抱什么希望了,传说已经幻灭,神话已经终结,留在社区还有什么意思?没想到,没想到,今天可以再睹楼主的风范,我激动得忍不住就在屏幕前流下了眼泪。是啊,只要在楼主的带领下,社区就有希望了。我的内心再一次沸腾了,我胸腔里的血再一次燃烧了。楼主的几句话虽然简单,却概括扼要,一语道出了我们苦想多年仍不可解的几个重大问题的根本。楼主就好比社区的明灯,楼主就好比社区的方向,楼主就好比社区的栋梁。有楼主在,社区的明天必将更好!
    大师的话真如“大音希声扫阴翳”,犹如“拨开云雾见青天”,使我等网民看到了希望,看到了未来!晴天霹雳、醍醐灌顶或许不足以形容大师文章的万一;巫山行云、长江流水更难以比拟大师的文才!黄钟大吕,振聋发聩!你烛照天下,明见万里;雨露苍生,泽被万方!透过你深邃的文字,我仿佛看到了你鹰视狼顾、龙行虎步的伟岸英姿;仿佛看到了你手执如椽大笔、写天下文章的智慧神态;仿佛看见了你按剑四顾、指点江山的英武气概!
    逐字逐句地看完这个帖子以后,我的心久久不能平静,震撼啊!为什么会有如此好的帖子!我纵横网络BBS多年,自以为再也不会有任何帖子能打动我,没想到今天看到了如此精妙绝伦的这样一篇帖子!楼主,是你让我深深地理解了“人外有人,天外有天”这句话。谢谢侬!在看完这帖子以后,我没有立即回复,因为我生怕我庸俗不堪的回复会玷污了这网上少有的帖子。但是我还是回复了,因为觉得如果不能在如此精彩的帖子后面留下自己的网名,那我死也不会瞑目的!能够在如此精彩的帖子后面留下自己的网名是多么骄傲的一件事啊!楼主,请原谅我的自私!我知道无论用多么华丽的辞藻来形容楼主您帖子的精彩程度都是不够的,都是虚伪的,所以我只想说一句:您的帖子太好看了!我愿意一辈子看下去!这篇帖子构思新颖,题材独具匠心,段落清晰,情节诡异,跌宕起伏,主线分明,引人入胜,平淡中显示出不凡的文学功底,可谓是字字珠玑,句句经典,是我辈应当学习之典范。正所谓:“一马奔腾,射雕引弓,天地都在我心中!”楼主真不愧为无厘界新一代的开山怪!本来我已经对这个社区失望了,觉得这个社区没有前途了,心里充满了悲哀。但是看了你的这个帖子,又让我对社区产生了希望。是你让我的心里重新燃起希望之火,是你让我的心死灰复燃,是你拯救了我一颗拔凉拔凉的心!本来我决定不在社区回任何帖子了,但是看了你的帖子,我告诉自己这个帖子是一定要回的!这是百年难得一见的好贴啊!苍天有眼啊,让我在有生之年得以观得如此精彩绝伦的帖子!

    好帖
    很好帖
    确实好帖
    少见的好帖
    真他妈的好帖
    难得一见的好帖
    千年等一回的好帖
    好得不能再好的好帖
    惊天地且泣鬼神的好帖
    让人阅毕击掌三叹的好帖
    让人佩服得五体投地的好帖
    让人奔走相告曰须阅读的好帖
    让斑竹看后决定加精固顶的好帖
    让人看后在各论坛纷纷转贴的好帖
    让人看后连成人网站都没兴趣的好帖
    让人看完后就要往上顶往死里顶的好帖
    让人不间断地在各种场合重复引用的好帖
    让人一见面就问你看过某某好帖没有的好帖
    让人半夜上厕所都要打开电脑再看一遍的好帖
    让个读过后都下载在硬盘里详细研究欣赏的好帖
    让人走路吃饭睡觉干什么事连做梦都梦到它的好帖
    让人翻译成36种不同外语流传国内外世界各地的好帖
    让人纷纷唱道过年过节不送礼要送就送某某帖子的好帖
    让国家领导人命令将该帖刻在纯金版上当国礼送人的好帖
    让网络上纷纷冒出该帖的真人版卡通版搞笑版成人版的好帖
    让人在公共厕所里不再乱涂乱化而是纷纷对它引经据典的好帖
    让某位想成名的少女向媒体说她与该帖作者发生过性关系的好帖
    让人根据它写成小说又被不同导演拍成48个不同版本的电影的好帖
    让某名导演跟据此帖改拍的电影在奥斯卡上一连拿了11个奖项的好帖
    让人大代表们看完后联名要求根据该帖的内容对宪法做适当修改的好帖
    让人为了谁是它的原始作者纷纷地闹上法院打官司要争得它的版权的好帖
    让各大学府纷纷邀请该帖作者去就如何发表优秀网络文学为题目演讲的好帖
    让人为了该帖而成立了各种学会来研究并为不同的理解争得眼红脖子粗的好帖
    让美国pol.ice于今后逮捕人说你有权保持沉默还有权阅读某某帖子要不要啊的好帖
    让本拉登躲在山洞里还命令他手下冒着被美军发现的危险去上网下载来阅读的好帖
    让萨达姆被捕时被发现他随身携带的除了一把手枪之外还有的就是它的复印件的好帖
    让比尔盖茨在懂事会上发给与会者人手一份该帖命令仔细阅读后才讨论其他事宜的好帖
    让诺贝儿奖理事会破天荒地因该帖的出现而开会讨论一直决定今后设立最佳帖子奖的好帖
    让联合国安理会决定将它译成宇宙语由中国神州六号升空后不断播放看有没有外星人的好帖
    让人看完后ie锁死连瑞星诺顿都没法修复只好格式化硬盘重装启动后主页显示的还是它的好帖
    真是好帖子啊
    阁下  字迹工整,
        文笔极佳,
        才思敏捷,
        过目不忘,
        十年寒窗,
        博学多才,
        见多识广,
        才高八斗,
        学富五车,
        文武双全,
        雄韬伟略,
        谈吐不凡,
        谈笑风声,
        高谈阔论,
        眉飞色舞,
        运筹帷幄,
        言简意赅,
        完美无缺,
        一针见血,
        远见卓识,
        义正词严,
        一气呵成,
        大显神通,
        出口成章,
        出类拔萃,
        出神入化,
        万古流芳,
        一本正经,
        一箭双雕,
        长篇大论,
        功德无量,
        力排众议,
        力挽狂澜,
        气贯长虹,
        气势磅礴,
        气吞山河,
        坚韧不拔,
        身体力行,
        空前绝后,
        视死如归,
        英姿焕发,
        奉公守法,
        艰苦奋斗,
        忠贞不渝,
        舍己为人,
        大公无私,
        一尘不染,
        一鸣惊人,
        叱诧风云,
        排山倒海,
        惊涛骇浪,
        雷霆万钧,
        惊心动魄,
        横扫千军,
        惊天动地,
        见缝插针,
        无孔不入,
        千篇一律,
        口诛笔伐,
        文从字顺,
        十全十美,
        无懈可击,
        无与伦比,
        励精图治,
        壮志凌云,
        高瞻远瞩,
        忍辱负重,
        盖世无双,
        龙飞凤舞,
        一丝不苟,
        身兼数职,
        日理万机,
        明察秋毫,
        英明果断,
        分身有术,
        孜孜不倦,
        吾等楷模
        …………
        在下对你的景仰之情有如滔滔长江之水,
        连绵不绝
        ……
        又如黄河泛滥,
        一发不可收拾
        ……
        嘿嘿
        惊天地!
        泣鬼神!
        感人肺腑!
        感人落泪!
        i 服了 u!
        长江后浪退前浪,
        灌水英雄代代出
        ……
        
        好贴。。。
        又见好帖。。。
        
        又见不是一般的好贴。。。
        
        好贴不是别的。。。
        
        好贴就是好贴。。。
        
        好是好贴的好。。。
        
        贴是好贴的帖。。。
        
        好贴不是别的。。。
        
        好贴就是好贴。。。
        
        曾经有人问我。。。楼主的帖子算不算好贴。。。我没有回答。。。因为我想起了一位传说中的大师---古龙先生的一段话:“。。。天涯远不远?。。。天涯其实一点也不远。。。因为人已经在天涯。。。天涯还远吗。。。”
        
        好帖啊。。。
        难得一见的好贴。。。
        楼主的文章简直是惊天地。。。泣鬼神。。。
        图文并茂。。。嬉笑怒骂。。。
        指点系词。。。激扬文字。。。
        带给我们的仅仅是视觉上的感受吗。。。
        
        大错特错。。。
        楼主的文章带给我们的是心灵深处的震撼。。。
        楼主的文章是宣言书。。。楼主的文章是宣传队。。。楼主的文章是播种机。。。楼主的文章带来的是读者的欣喜和系词的繁荣。。
           我对楼主的景仰犹如滔滔江水。。。绵绵不绝。。。又如黄河泛滥。。

    北海新人

    楼价下跌不可避免

    北海土著

    好,好,好,坚决抵制炒房,要那些富人多放些血

    北海通

    这样搞不好啊。。。应该让那些炒房子的人大量购入后,在凌晨的时候发布打击炒房的政策(07股市事件)这样才好啊。。。。。。

    北海新人

    问题是,02年这样房价够低了吧, 可是一样有人买不起房,这样的结果,可能导致出租房 价格走高, 呵呵 5.30以后又怎样?股票一样炒,楼上的可能没买过股票吧,,000878 5.30才26 今天呢 90多了 洗牌的结果,就是好东西更值钱了 问题要搞搞清楚,不要骂炒房的,是政府的问题,北海是中国的北海,北京有多少北京人?这样说的话,北海人只可以`在北海生活,要是到其他城市,,嘻嘻,

    北海土著

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