房价虚高（目前房地产行业暴利，一般利润是20~50%）是事实。北海普通住宅房地产的工程造价成本一般是500元/M2左右（主要看结构设计、实际施工和装修标准而论），土地分摊成本一般在100~300元/M2（主要看地段、取得的方式、时间而论），加上其他成本（如营销广告成本、税金等）之后约650~850元/M2，钢材价格变化对其影响相对其他因素变化的影响来说并不算大。
房价没有完全回归理性，砍价空间非常大！哪怕房地产行业利润下降到亏损10%，多人组合购房砍价也会取得成功！

这一现象近期应该不会出现在北海房地产，就像说北京路的房价今年会降价到1000元/平方米，不可能！

我也问过北海某银行的领导：中、高层有电梯的楼盘如底过1000元银行收回楼盘，所以你别想900元能买到，其实1000元是房地产商成本价了，而不是800元。

二楼的是不是没去考察过北海的楼盘，你看北海的哪个楼盘还卖得动的吗？
如果说1000是开发商的成本的话，那1100-1200应是理想的定价，再高的话就是虚的了。不过有时他们会宁愿大师资金被套而不愿赔本卖出吗？
就像股票一样，被套牢了你肯斩仓吗？不斩就死等行情的到来，可即使行情来了你手中的股票能涨得回来吗？

Originally posted by 菠萝 at 2004-9-11 08:00 AM:
二楼的是不是没去考察过北海的楼盘，你看北海的哪个楼盘还卖得动的吗？
如果说1000是开发商的成本的话，那1100-1200应是理想的定价，再高的话就是虚的了。不过有时他们会宁愿大师资金被套而不愿赔本卖出吗？
就 ...

楼上的说得不错,在我看来南博会后的二年内全广西的房价都得跌,随着南宁的房价跌,南宁是广西的经济政治中心加上南博会,还有城市的合理扩张,这两三年它的房价有上涨的理由,不过房价的上涨还是有限度的,南宁现在除了服务业啥都没有了?它能扩多大?估计南博会将会逐渐走向低潮.北海的房价的这两年的上涨,主要是炒作(包括外来投资的虚假信息的炒作)和全国房价上升的影响,及北海大道的开工建设也是一个很大的推动.从北海大道的建设情况来看,没有国家的重大投资北海十年内都没法翻身,广西有钱只放在南宁没钱建设北海,北海没企业来投资北海财政没钱,从整个广西的发展来看,北海是广西发展最慢的一个城市,管辖权最少人口最少的一个地级市,没发展前途.

大联心，我想在碧花庭、北海花园、鸿源生态新城或大益花园买房子，请你帮忙砍到1000元，如果砍到1000元了马上在这里告诉我。我立马奖你一万元！如果砍不到你以后就少来了。

要打仗，有参谋可能会好些；要购房，有专业人士做参谋也许可以让人更明白。至少，参谋比较在行、比较理智。但是，事实上现在的购房者往往不愿意出小钱去请参谋，却轻易偏信漂亮的售楼小姐的甜言蜜语，中了商家营销策划的“美人计”、“××计”，后悔了，也只好怪自己“运气不好”。砍价需要信任、需要委托、需要配合、需要沟通，个性要强的人如果改掉“自以为是”的毛病的话也许会好些！第6楼的朋友你是在说梦话吧？那里一套十几万元人民币的房地产要人家砍到“1000元”，才奖“一万元”，笑话！

我一位朋友托了关系，买的房子比市价便宜一百元，你们说空间有多大？

建筑成本价只有300~600元

内部价一般是：均价900元/M2

Originally posted by 大联心·彭友 at 2004-9-14 23:52:
要打仗，有参谋可能会好些；要购房，有专业人士做参谋也许可以让人更明白。至少，参谋比较在行、比较理智。但是，事实上现在的购房者往往不愿意出小钱去请参谋，却轻易偏信漂亮的售楼小姐的甜言蜜语，中了商家营销 ...

没本事少在这说了，我有一朋友真的在碧花庭、北海花园、鸿源生态新城这其中一楼盘买到1000元一平方还是五楼，然后我1250一平方帮他转卖了，所以你没这本事还是少说点。

时期不同，你想砍到多少就能砍到多少吗？请你注意，“六楼（二十四味）”网友是说“砍到1000元”，他并没有说“砍到1000元/M2”。实话告诉你，我的几个朋友在鸿源生态新城中都是以900/M2~950元/M2买到好楼层的！你的意思是你有抬价的本事，对吧？那你为什么不把价格抬到1450元/M2？

Originally posted by 大联心·彭友 at 2004-07-20 21:18:
内部价一般是：均价900元/M2

那儿呀？在那儿呀！快告诉大家呀！

Originally posted by 大联心·彭友 at 2004-9-15 01:18 PM:
内部价一般是：均价900元/M2

你如能说服你的朋友以1000元/M2卖给二十四味，他亦会奖你一万元，100平方米的房子就省了2.5万元，(1250--1000)*100呀。哈哈。如何？？？

内部价其实就是开发商送给些有特权人物的变相红包，你又没特权，干嘛生眼红病？