我有个房子，房产证齐全，现在通过中介卖给客户，但是客户说要贷款的。中介说房产证在转户的时候有个单据可以贷到款，房产证转户完后贷款也办下来了，我就可以拿到全款了。请问这样交易的风险大吗？？具体要注意什么情况？？知道的朋友给个意见了，先谢谢了！！！

原帖由 daoren 于 2007-9-1 18:15 发表
我有个房子，房产证齐全，现在通过中介卖给客户，但是客户说要贷款的。中介说房产证在转户的时候有个单据可以贷到款，房产证转户完后贷款也办下来了，我就可以拿到全款了。请问这样交易的风险大吗？？具体要注意 ...

如果你认为中介公司不可靠，就找家担保公司吧！

无非两种,一种是银行的按揭贷款业务,也就是买卖双方签订此类合同,向卖方交纳首付款,评估过户,然后向银行递交各项资料包括完税证明,基本上一月可完成.卖方可拿到银行的按揭款;
另一种其实是买方在交纳了首期款后,卖方就把房产证过户到买方名下,在此期间.基本上是与银行没任何关系的,待买方拿到产权证后,再以自己的产权证向银行抵押贷款.

买卖双方一定要弄清楚这两种方式,第二种方式对买卖双方来说风险都是比较高的,尤其是对卖方.除非是有担保方(中介是没担保能力的)

一般买方不是一次性付款的（就是要贷款办按揭的），而卖方房产证在手的（不是在按揭状态，不需要赎楼）情况下。三年来我所办的二手房交易的流程都是这样： 1 双方一致达成买卖协议，在所代办的中介公司签署一份三方（买方，卖方和中介方）合同（就是《房屋买卖居间合同》），是一式三份的：第一联是给卖方；第二联是买方；第三联是中介方。 2 买方付定金给卖方，定金额一般在房价的5%----10%都可以，卖方出示房产证并交予中介公司托管，房产证必须经过到国土局或房地产交易所查档确定产权清晰后，卖方才可以收定，之后买方会收取一张经中介公司开出有公司印章和卖方本人亲笔签名的定金收据，卖方则要收取一张中介公司开出的房产证托管协议书（带有公司印章的）。 3 按签署合同的时间，买卖双方经中介方陪同到指定（买卖双方自行协议确定）银行办理资金（买方的首期款）监管手续和买方的贷款手续，办好后银行会出示一张贷款承诺书（银行同意贷款给买方，并承诺给卖方的放贷款时间）给卖方，之后卖方提供帐号给银行。 4 买卖双方由中介陪同并带上房产证到国土局或房地产交易所正式签署《房屋买卖合同（现售）》，就是所为的递件过户。 5 30个工作日出新房产证（就是已经转到买方名下），同时当天卖家就会收到银行所放的监管资金（首期款） 6 买方要在中介陪同下领取新证后到银行做抵押，15个工作日后买方领取抵押合同，同时当天卖方也后收到银行放的贷款（楼款的尾款）。
不知道楼主你是不是这样操作的？不过在这几年我所代办的起码过百套这种情况的物业交易，也没什么问题！ 其实没有任何人可以100%保证房地产交易不会存在风险，只是我们大家都尽量把风险降到最底限，不过也没必要存在太多多余的但心，一般来说，就算出问题多数也是出现在卖方，只要房产证没问题，你都会按时收到楼款的。如果在细节上不明白的，我再给你解答！

《房屋买卖居间合同》），是一式三份的：第一联是给卖方；第二联是买方；第三联是中介方
楼上的贵公司若有上合同.改天我去您公司看看?可否?
13768092691

谢谢楼上的几位朋友们，现在正在商量用哪种方式呢

原帖由 一个傻瓜 于 2007-9-1 23:01 发表
一般买方不是一次性付款的（就是要贷款办按揭的），而卖方房产证在手的（不是在按揭状态，不需要赎楼）情况下。三年来我所办的二手房交易的流程都是这样： 1 双方一致达成买卖协议，在所代办的中介公司签署一份 ...

去银行办按揭要准备什么文件,要什么手续.

原帖由 有你有我.浩 于 2007-9-2 16:03 发表

去银行办按揭要准备什么文件,要什么手续.

买卖双方本人和本人身份证就可以了，买方的收入证明和卖方房产评估报告都可后补的

原帖由 987456123 于 2007-9-2 09:31 发表
《房屋买卖居间合同》），是一式三份的：第一联是给卖方；第二联是买方；第三联是中介方
楼上的贵公司若有上合同.改天我去您公司看看?可否?
13768092691

所有的地产中介都是用这样的合同的啊？而且每份合同都是有编号的，是经国土局审批过的。北海不是这样的吗？

原帖由 daoren 于 2007-9-2 15:41 发表
谢谢楼上的几位朋友们，现在正在商量用哪种方式呢

哦楼主！我给个见意，其实这种情况卖方是不必找担保公司的。

原帖由 一个傻瓜 于 2007-9-2 19:22 发表


所有的地产中介都是用这样的合同的啊？而且每份合同都是有编号的，是经国土局审批过的。北海不是这样的吗？

哦不好意思，第一联是中介方的

在北海别太信中介,双方把合同签到位,免得日后麻烦.
要贷款先问过银行是否能贷款?现在北海二手房贷款手续烦琐和麻烦.如果你收到首付了,银行不给贷款,到时就很难办了.不是卖方是否违约的问题.到时大家都有麻烦.

原帖由 禹人 于 2007-9-2 21:00 发表
在北海别太信中介,双方把合同签到位,免得日后麻烦.
要贷款先问过银行是否能贷款?现在北海二手房贷款手续烦琐和麻烦.如果你收到首付了,银行不给贷款,到时就很难办了.不是卖方是否违约的问题.到时大家都有麻烦.

本来房产交易的本身就是一件麻烦和存在着一定风险的事。说白了，就算双方把合同签到位了你就保证日后不会麻烦？不会出现问题？信不信得过中介那先另说，银行承诺也是信不过的？还是一次性付款卖方就没风险啦？我倒想请教一下楼上的这位“专业”人士，要怎么操作才能让房屋买卖交易变得不麻烦和没风险啊？按我来说，那就只有不买，不卖。

原帖由 一个傻瓜 于 2007-9-2 22:01 发表



本来房产交易的本身就是一件麻烦和存在着一定风险的事。说白了，就算双方把合同签到位了你就保证日后不会麻烦？不会出现问题？信不信得过中介那先另说，银行承诺也是信不过的？还是一次性付款卖方就没风 ...

就算有钱一次性付款的买方也不会一次性把款付完,通常的做法是付双方约定好的款数(10~50%都行,看双方的意思),等到25个工作后可以领到房产证之日买方再把余款付完.如果要贷款,操作方法就不是这样的了,北海现在的情况,先到银行了解情况,可否贷款?买方要贷多少万?银行方又能贷款多少?这都要了解.如果交易了,但贷款下不来,买方没钱付余款.合同约定,买方要负责任.签合同约定.

“ah180”请问你是在北海做房地产的吗？我有些问题想请教你一下。