如何做好写字楼的调查提纲挈领

发表于: 2004-09-03 10:20 2179人阅读 1人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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北海市民

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如何做好写字楼的调查提纲挈领　
竞争对手调查表
1、案名
2、开发商—背景、成功开发案例
3、物业管理公司--背景、成功案例
4、物业位置与交通状况—地理位置、地貌、公交、火车站、飞机场
5、建筑风格—现代、古典？--突出特点
6、主力面积
7、租售情况出租比例、销售比例
8、栋数
9、租价（标准间）、楼层价差、朝向价差、最高价、最低价、优惠政策
10、项目绿化状况、园林设计特点
11、营销手段、渠道、广告宣传与费用
12、入住率
13、设计层数、房间数量
14、出租率
15、装修描述--外墙、大堂、外墙、大堂、室内、楼梯间、电梯间
16、电梯—档次、数量、
17、地上、地下停车位数量与收费情况
18、水暖电费收费
19、安全管理—门禁系统、摄录系统、防水防火系统
20、网络与通讯收费-ADSL、DDN、ISDN、有线电视以及其他智能化配置
21、商务会馆-打字、复印、传真及收费
22、大堂功能—风格、突出特点、文化风格、茶座、会所、金融机构及收费
23、包层客户名称、数量、比例
24、中小客户主力房型及功能要求
25、客户流动率
26、主要功能缺陷与服务缺陷
27、保安公司—背景、服务质量、收费情况
28、周边金融机构
29、周边宾馆酒店
30、周边娱乐、购物

环境状况调查表
31、地理位置
32、地质地貌
33、土地面积及红线图
34、土地规划使用性质
35、地块周边建筑物—包括标志性商业住宅、写字楼
36、绿化景观
37、自然景观
38、历史人文景观
39、环境污染状况—声、光、电、气、水
40、周边交通—公交车次、与车站距离、火车站、飞机场
41、项目主要出入口设置与交通方便程度、项目周边主要干道
42、周边市政—水、暖、电、热供应状况
43、购物场所—数量、名称、面积、客流量、经营状况
44、文化教育—学校、院所、研究机构、艺术团体数量、名称
45、医疗卫生
46、金融服务—银行、证券公司等金融机构的数量、距离
47、通讯、邮政服务
48、娱乐、餐饮、运动、住宿场所—数量、距离与交通
49、历史人文区位影响
50、周边可能存在的对项目不利的干扰因素
51、当地政府对写字楼的开发方面的政策
52、当地政府对写字楼在金融、市政规划等方面的政策法规
53、周边短中期市政规划
54、当地写字楼市场分析—供求关系、价格走势、市场价值、客户构成、消费特点

现有客户调查表
1、名称、法人代表、总经理、行政主管、注册资金、人数、行业、经营状况、信誉状况
2、联系人及联系方式
3、现办公场所位置、面积、交通、租金、物业
4、现有办公场所的缺陷
5、拟入住时间、面积
6、对项目的需求—功能、装修、服务、物业、商务配套、安全、停车、收费、消防
7、
8、其他个性化需求描述

潜在客户调查
1、当地商家租楼的主要渠道—代理公司、中介公司的名称、实力、服务、收费、广告宣传
2、当地商家状况分析—数量、集中度、行业、人数、实力、经营状况
3、当地写字楼市场分析—集中度、主力户型、建筑风格、功能、配套、市政
4、当地写字楼营销分析—价格、渠道、促销、推广、广告
5、当地销售状况分析—报纸、电视广告、标牌、商场推广方式、消费特点与费用

[ Last edited by 深海八爪鱼 on 2004-9-3 at 13:09 ]