以“成熟、高档”为名的圈地运动
——聚集云南路焦点板块
在北海购房者的讨论话题中，每每说到北海房地产的发展史，云南路可谓是不能不谈的一个板块。早在93年的大发展时期，落户云南路上的银湾花园以其“国家居住示范小区”之荣衔让云南路一直处于一种无言的荣耀之下。02年的地产始复苏大势效应中，云南路板块似乎在一夜之间就开发建设起了几乎占据整个北海半数高档楼盘。其中具有代表性的楼盘如我们熟知的盛泰睛海居、银湾花园、北海花园、大益花园等。短时期内的地产放量增长，使得北海一片风生水起，房地产价格也因此顺势水涨船高。
云南路的发展，不是一个偶然或局部的因素所能使然，而是在经过了历史的沉淀之后，蓄势多年并在具有良好的发展基础之上应运而生、逐步壮大起来的。云南路在上世纪90年代末，因为不成熟开发行为及多种遗留问题的共同影响，荒凉的整体形象并不为人认同，“脏、乱、差”的负面感觉成为了人们的共同印象。然而是珍珠就终究要发出诱人光泽，现时的云南路不但建立起了北海市一大批以高标准，高起点、高设计水平为要求的住宅物业群，而且也逐渐成为了北海市规划上的一条城市主要景观干道。每当行经云南路时，沿线时尚和极具美感的建筑外观总能让观者赏心悦目。而以云南路为轴心的街区更是汇集了多家实力雄厚的房地产开发公司之得意精品之作，成为了服务周边大型企业集团（如银河软件园、北海出口加工区）和北部湾西路中央商务区高素质人群的首选楼盘。
随着经济的发展，人们普遍对城郊住宅存在一定程度的向往，居住区由城市中央逐步向城郊结合部的住宅板块移动。特别是城市中的中上层阶级，慢慢地在城郊围合成一些集中居住区。当超高收入人群向远郊区搬迁时，住近郊区的则一般都是高收入的年青职业人士。云南路正是适应这样的人群而开发集约开发形成的高尚社区集中地，当北海市超高收入人群向银滩或东区的别墅产品区域靠近时，云南路就成为了次富人群如公司白领、企业主力管理层人员等的理想定居地——这也正是因为它与城市若即若离的区位优势，既满足了这一类人群对城市 生活的基本需求，又能在忙碌之余的闲暇时光里享受亲近自然的怡然。
云南路的发展优势不仅仅是在于它自然性、生态性上的环境优势。从区位优势上来说，它也同样具有巨大的发展空间。因为云南路处在了一个环银晖、甲天下为中心点的北海未来商务区内，其范围内还有出口加工区及银河软件等园区经济企业主体。以这些商务区、经济区为龙头带动的商业人流及住宅消费需求是很大的，而云南路板块上的住宅群体将成为这些高科技精英及商业中坚力量的大后方基地，他们的品位形式与对住宅的整体需求和云南路的发展特色不谋而合。这是两点主导云南路板块发展的重要因素。
如果以较为科学的方法来分析，结果是云南路处在了一个业内所谓的“五分钟效应”圈内——也就是从云南路的住所出发到市中心办公或购物，所需的时间仅仅五分钟——这种效应所吸引的就是有要求居住地能满足生活、工作两便利的客户群。另外，云南路道路路况的良好性使得交通极其便利，人们也通常会把交通的便利性放在置业考虑因素的重要位置上。其它的因素诸如：环境、配套、绿化、教育、商业等在云南路整体高素质的表现在北海市已得到老百姓的认可并形成了市场需求。
之所以说云南路的楼盘代表了整个北海市高档楼盘的主要表现特征，正是因为这一路段的房子较多集中了多种不同设计风格及理念、户型、档次的楼盘。例如盛泰睛海居的开发就是本着“细节致胜”的概念，从设计、建造到后期设施配套、物业服务等均表现出对“建筑以人为本”理念运用；而名楼盘银湾花园则是从户型着手，广泛汲取各地名盘户型的优势进行设计，为消费者的购买提供了多种的消费选择，除此之外，银湾花园的配套的成熟性及开发商实力也成为了人们主要考虑的购买因素。
云南路不但在目前占据了北海楼盘销售及受欢迎度榜首之位，此外着眼于投资型方向上的购买者一样也看到了该地段的良好投资前景。这从目前的外地人在云南路大举进行购房投资的动向上可见一斑。
云南路的优势已经凸显，以云南南路为中心点的新圈地运动正轰轰烈烈地进行着，精明的地产开发商更是不会放过这一个千载难逢的好机会，北海房地产历史将会因此而再添上浓墨重彩的一笔。
本文章未经作者同意,严禁转载!
18777968058 苏老师
