房价下降20％？
“以前一天能卖200套，现在想也不敢想！”从事房地产咨询的浙江中原物业顾问有限公司发展部总监赵礻韦骏告诉记者，目前杭州的新房销售速度明显下降了。他举例说，2003年华立·爵士风情项目开盘时，一天就卖掉了200套，现在销售速度趋于平缓，想要一天销完或几天销完的情况暂时不会再出现。
位于杭州城北的一楼盘工作人员说，该楼盘早在1月初就预约登记了，7月初开盘时先通知了几百个预约客户，没想到现在也只卖了三四十套。
记者了解到，目前杭州市中心在售与待售的楼盘较少，除了绿城集团“深蓝广场”还有50％的量、150余套房未售外，只有西湖房产“星都嘉苑”、广厦集团“绿洲之星”、金都华庭顶楼跃层尚有少量房。据调查，年内开盘的有广厦绿洲三期5幢高层住宅和朝晖现代城三期300余套房，明年上市的有6万余平方米的海华广场公寓。
“数量少，价格高，销售慢。这就是杭州楼市的现状。”浙江某知名房地产上市公司销售部的沈经理表示，该公司位于杭州近江路附近的一个楼盘300余套房，今年2月以9500元／平方米起售，目前认购率仅及50％。相对于过去黄金地段一开盘房子便被一抢而空的状况，这种处境令沈经理心痛不已。
杭州新世界房地产开发有限公司总经理邵林平分析认为，5月房博会就是杭州楼市出现“拐点”的标志。这次房博会上，商品房成交面积只有7.88万平方米，成交金额为5.477亿元，而2003年分别达30.5万平方米和16.46亿元。在杭州，每年五月举行的房博会一向热闹非凡，房博会就像是当地楼市的晴雨表，不管新旧楼盘，房展会过后，总会每平方米涨上四五百块钱，可今年房价不仅没有上涨，反而有所下降。目前房价均价已降至8000元／平方米，降幅达20％左右。
紧接着，浓厚的观望气氛迅速波及二手楼市。我爱我家房产中介公司浙江分公司总经理董浩表示，目前二手楼市房源明显增多，投资者出现抛盘的趋势，其放量和交易量萎缩所带来的直接后果就是价格的下跌。有统计数据表明，房博会后的一周挂牌量比房博会前增加了128％，挂牌均价从五月第一周的7877元／平方米下降到7476元／平方米。
7月19日，在浙江省统计局上半年浙江经济运行情况通报会上，省城调队有关负责人坦陈，杭州楼市首次步入滞涨阶段，新购置土地面积、土地开发投资额、新开工房屋面积及银行贷款等指标均全面回落，杭州房地产投资总额的增幅比上年同期回落了3.5个百分点。
会不会崩盘？
一切来去如风，杭州房地产市场昔日疯狂追涨的景象已不复存在。那么，杭州楼市究竟有没有泡沫？会不会崩盘？
“现在杭州的房价已经见顶了。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，目前杭州房地产的投资比率已经过高，楼市发展超过了国民经济发展的状况，应该出现回调。
杭州西湖啤酒朝日(股份)有限公司总经理张志武也有同感。在今年2月份召开的杭州十届人大会议上，作为人大代表的张志武向政府提交了自己的一份议案：《降低人才的住房成本》。他认为杭州房价虚高，造成员工的住房负担太高买不起房，这与杭州市着力打造的“住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”城市形象背道而驰了。
据杭州经济信息中心的统计数据，杭州市2004年1－5月的二手房成交均价分别为：6068、6121、6314、6642、6688元／平方米，新房入市的价格更是涨高，市中心一手现房价格都在700010000元左右，而2003年杭州市人均可支配收入仅为1.29万元。也就是说，一个普通三口之家，即使不做包括添置家具在内的任何投资，每年也仅够购买3平方米房产！
浙江新浪潮房产咨询公司的马经理称，如果下半年杭州二手房交易严重萎缩，价格大幅度下滑，那么“崩盘”现象将不可避免。
“杭州楼市让我‘看不懂，”地产大腕、北京华远集团总裁任志强也表示，杭州的土地供应量已连续5年大幅增长，但房屋竣工量却没有增长多少。据统计，2001年杭州的土地供应总量为1800亩，比上年增长21％；2002年为2300亩，增长12％。按2－3年的建设周期计，多数地产项目近几年应集中上市。但据杭州市建委统计，2003年该市住宅竣工面积472万平方米，增长仅6.9％；房屋销售面积488万平方米，增长仅10％。
浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授曾向本报记者表示，杭州房产市场火爆的“虚拟需求”必须挑破，否则有碍于杭州房产市场的持续健康稳定发展，还将削弱整个城市的综合竞争力。
对于各方所担心的杭州楼市崩盘，浙江财经学院的单东教授表达了不同的看法。他认为，杭州楼市不会遭遇更大的风险，金融调控已提前释放和压缩了楼市中的泡沫。目前杭州楼市还处于初级阶段，随着宏观经济背景向好，未来杭州房价仍将持续稳定地攀升。
但是，越来越多的房地产商正在将杭州楼市视为畏途，而纷纷“移情别恋”。今年以来，杭州钱塘房产以51％的股份控股浙江东方海外旅游有限公司，坤和房产也出资与浙江省林业科学研究所合作开发午潮山国家森林公园，先后试水旅游项目；杭城另一明星企业金成房产则以2.17亿元竞标获得浙江金通汽配城，开始走多元化发展之路。
与此同时，浙江广厦、中庆置业、浙江中大等企业则相继出走外省市。据统计，2000年以来，有100多家浙江房地产开发商进入上海；在南京，有20多家浙江房地产开发商；在苏州、无锡，有12家浙江房地产开发商。
“杭州巴掌大一块地方，土地供应量太小，螺蛳壳里能做出啥道场？”一位杭州地产商对记者如是说。
18777968058 苏老师
