北海365好房网 租房 二手房 房地产沙龙 业主论坛 楼盘活动
最近浏览过的版块: 购房指南

X

如何成立业主委员会

发表于: 2014-09-24 16:40 4251人阅读 1人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    一、成立的条件:
          业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。
    在一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。
        1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的;
        2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的;
        3、住宅出售已满两年的。
        二、成立后要办理的登记手续:
        业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:
        1、成立业主委员会登记申请书;
        2、业主委员会委员名单;
        3、业主委员会章程。
        区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记,并用书面通知申请人。
        三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益,主要履行下列职责:
        1、召开业主大会或者业主代表大会,报告物业管理的实施情况;
        2、选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;
        3、依照本条例设立物业维修基金的,负责该基金的筹集、使用和管理;
        4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;
        5、听取业主和使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;
        6、监督公共建筑、公共设施的合理使用;
        7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
        8、业主委员会应当定期召开会议,会议必须有过半数委员出席有效,作出决定应当经全体委员过半数通过。
        四、业主公约的效力
        1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范,对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
        2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
        3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内,将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案;
        4、业主大会、业主委员会作出的决定,对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。
        5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定,不得与法律、法规相抵触。  
    全部评论: 最赞|最新

    北海土著

    楼主的资料旧了一些,希望不要误导各位网友。

    比如现在已经很少提“业主公约”了,相应的一般是“管理规约”“临时管理规约”“业主大会议事规则”等。

    比如广西物管条例规定,符合召开首次业主大会的条件是交付面积达一半或首套交付满两年,而不是楼主资料里说的出售比例或年限。

    业主委员会是业主大会的执行机构,因此在谈到业委会之前,必须要先谈首次业主大会,不然业委会就了无源之水。首次业主大会的成立条件、筹备程序、大会职责、开会规则,以及业委会的相关规定等,大家可去查阅广西物管条例第二章。
    描述
    快速回复

      [完成后可按 Ctrl+Enter 发布]恢复刚才写的帖子
      你需要登录后才可以回贴 | 点这里注册
      商情广告
      牵手人生婚介

      牵手人生婚介-->告别虚假婚托,走进真正完美&健康的美好姻缘。

      18777968058 苏老师
      好儿郎潜能早教私塾学堂

      潜能早教训练记忆高效学习。 学用经典一对一教多语种学。 德智体美琴棋书画游学自然。QQ:40173649

      13977928888
      德创物流

      高端管理系统,专业规范流程

      电话:18077952077
      『1886私人摄影』

      『1886私人摄影』限量版外景婚纱专属定制强势来袭!让你一生一次的婚纱拍摄过程成为您爱的旅途!电话:15278914886;QQ:1213203842

      15278914886
      博瑞生活代理服务公司

      专业帮忙办事--大事小事偷懒事,难事丑事棘手事。您花钱,我们帮你办。

      0779-3033215
      北海市菜园里辅导学校

      学校荟萃了部分从事教学多年、经验丰富的优秀老师。 面授教学与远程教学为一体的教育培训基地。

      电话:0779-3033720
      北海市少年儿童故事大赛

      北海市少年儿童故事大赛开始报名啦! 电话:13977956775 0779-2652985

      0779-2652985
      北海市中心血站

      无偿献血,免费用血!血费报销咨询电话:3909616   北海市中心血站网址: bhzxxz.com

      电话:3909616
      玉林师范学院

      2013年成人高等教育招生,学习时间短,学费低,国家承认学历,可办教师资格证等。

      13607792093  曾老师
      中国藏茶藏金阁

      主营藏茶系列产品,冬虫夏草、青稞酒、青稞饼等。藏茶具有降血脂、血压功效,乃送礼佳品。

      0779-3831366

      365房产小编楼主

      北海市民

      主贴精华 0

      北海365网采用保10洁互联网社区净化服务      看不见的智能计算  看得到的干净网站