标题: 北海房地产：只见今人笑，不记故人哭

俺是桂林人 北海新人 资料 文集 短消息 该网友有 2 篇精华 注册 2005-2-27 UID 23556 状态 离线 发表于 2007-7-6 15:34

六道轮回，世事难料，北海房地产又成全国关注热点。一个海边小城市，居然连续数月房价飙升全国第一，６月数据未出，但据我所知，增幅超过５月份。不到廿年，两度因“房事”吸引人眼球，不知是否北海善于“做爱”。天意乎？人事乎？都说现如今是“千载难逢”。光阴过客，天地逆旅，人生也短，不过数十年，动辄称千载，口气似乎太大。我不是成精妖怪，千年的事不晓得，但十几年那一幕犹历历如昨，看到今日房地产之势，颇多感慨，我讥人好了伤疤忘了痛，人讽我一朝蛇咬十年怕井绳。正所谓知我者谓我心忧，不知我谓我何求。权当胡诌，愿承板砖。 一直不想说房地产的事，实在不想拂了许多人的兴致。 想起１９９３年６月某个晚上，在广东路司法局附近一家酒店一楼，几乎当年叱咤风云的所有的房地产商都在，大家讨论朱的宏观调控是“伤风感冒”还是“伤筋动骨”，少部分人说是后者，大部分人不以为然，即使最悲观的也说最多一年左右就会放松银根。因为小平南巡，中国经济大盘看好，断不会如何如何。 后面北海发生了什么，不要我说了。 现在中央对宏观经济的判断如何，不是你我想的，但你和我要学会从领导人的态度口吻，从各种调控手段中，从蛛丝马迹中，从媒体报道中看出来。房价这么涨下去，会出现什么情况，民生是一回事，金融的危机怎样避免？都喜欢说概念，上海讲“世博会”，北京和全国讲“奥运”，还有所谓的１５年经济增长周期。当年北海是“西南出海口”，是“中国沿海最后一块处女地”，云贵川湘各省委书记轮翻前来，要借船出海，四川全省讨论，克服盆地意识，每个县都到北海扎码头，比现在的势头猛多了，说北海人见过大蛇屙屎，真的一点不错。现在的概念是“北部湾经济区概念”。概念呀概念，中国的“概念经济”！半个多月前，综合经济改革试验区花落成渝，北海的房价立马转入平台期，不知你嗅到了没有？ 当年几乎所有的钱都是外地来的，甚至一天过１０亿，你见过吗？现在的人，激动呀激动，你激动个球！像当年一样，现在的钱也几乎都是外地来的，这种社会融资其实要抽逃的可能很大。资本是李逵，不是和尚尼姑，是要吃肉甚至吸血的，不是为你发展而来的，只要对市场风险感觉不妙，就会撒脚丫。我尊敬的帅市长，我不太尊敬的杨基常，我同样尊敬的李克（他在北海大搞美化绿化）都声嘶力竭说，留下来是投资者，走的是炒家，但挡不住兵败如山倒，资金人员滚滚往外流。北海像个怨妇：留下来是想和我过日子的，走的是嫖客。但嫖客就嫖客吧，人家还是一个字：走！ 不要说北海的房价“正常”，中国的房价目前都没有正常的，不然中央不会调控。这种说法“政治”是否正确懒得去说了，与实际也不符。说北海的房价上涨，是什么因素造成，可以，但业内也好业外也好,不能光拣好的说，都说比如项目拉动，比如前些年的优惠政策没了，比如全国的房价上涨，相比北海是洼地。但也得想想有什么别的因素，应引以为警，否则只是自说自话，不能自圆其说。央视的报道最后的话，说得很委婉，但你听得出他们对北海的解释不以为然。你还得说土地价格拍卖价这么高——拍卖是市场行为，但一块块小地块批出去，项目迟迟不批下来（你去问问报建项目的情况就知道了，如果光是效率不高好说，如果有别的原因比如ＦＢ什么的就麻烦了），造成入市的量小，这不是原因？还有各种违规行为，北海的新建楼盘，未建先售现象有多严重，采取过什么措施吗？还有炒房现象，估计北海连三岁小孩也知道，居然还有“大人”说北海不存在炒房。那个对央视记者说买８０套的东北人，你信他是买来住的？对炒房管不了，但不能说没有炒房的。 北海命途多舛，好了伤疤忘了痛。北海的房价目前与全国比有洼地效应。但当过了３０００元每平米，就要警惕了。你靠什么挺住这个价格？你的城市素质有什么根本改变吗？你的人口没有明显增加，你的就业门路没有大的拓展，你的城市管理水平不高，你的环境令人忧心忡忡：北海是全国沿海惟一没有污水处理的重点监控城市，城市医疗教育文化设施差，服务水平低，空气质量恐怕也没有几年吹了，汽车废气不治理，治电动车；城市烂尾路不修，修别处去。过去说“三海一门，全国宜居”，但珠海威海北海和厦门，现在厦门玩完了，在那个ＰＸ没有交代前，恐怕很难恢复过来。无锡有“小香港”之称，一场蓝藻，全城５００万人无水可吃，可能大部分外地人不会到那里购房。外地人如果是居住，就会考虑这些因素，如果是投机，就不会，他们赚了钱到加拿大。所以见到一些人为房地产业激动,我就觉得好笑,激动呀激动呀，人家激动你也激动，你激动个啥呀？ 北海不是深圳，不是上海北京，总量太小，得个感冒就会变肺炎。把希望寄托在房地产上，光看到拍卖地皮能得到税收，压住项目能升高房价，不采取适当措施，崩盘之下，恐怕麻烦大大。前事之师，其实不远，两年前实业公司一跑，现在还是癞瘌头，理不得，剃不得。９２９３北海房地产泡沫崩盘，资金只是法人之间的牵扯，现在一旦大幅下跌，是众多个体购房者的问题，弄不好就是频繁的群体事件。 夯实基础，先夯实民心，夯实实业，实业有了一些变化，这些年出口加工区、工业园进了一些项目，大学引了进来。但我想问问，哪位知道今年北海的物价上涨指数，副食品上涨指数，猪肉问题不是只应温家宝关心的。全国物价综合指数控制在３％，北海达４．２％，到５月份副食品升幅达９．３％，猪肉涨价５０％以上。经济指标不只是ＧＤＰ、财政收入、固定资产投资，除非你不吃人间烟火。我不知道是否开过会，但没有见到过任何安民举措。民生关键一张嘴，但民生可不能总是挂在嘴。 城市管理内涝工程弄了快两年，堵路而堵心；重庆路不修，湖南路不理，上海路、疏港大道“水泥路”“排骨路”依然故态，其实这些断头路一修，不仅群众出入方便，商铺也能开业，安居乐业，何乐不为？重庆路通，北海大道就能分流；疏港大道一通，重型货车不用每天辗压北海大道，如果领导有心，不妨到北海大道路面看看，那些沉降令人痛心疾首。当年修路风波，它可是财政真金白银砸下修的路。 汇报容易听得到，群众的抱怨难闻。业内业外沉浸在房地产节节攀升的喜悦中，说这些风凉话，肯定不中听。 引用 报告 回复 #1 招人才？刊登招聘广告？请立即联系我：8888365 -北海365网招聘频道，每天愈万求职者点击进入在线找工

俺是桂林人 北海新人 资料 文集 短消息 该网友有 2 篇精华 注册 2005-2-27 UID 23556 状态 离线 发表于 2007-7-6 15:37

说几句憋住很久没说的话，并非“嘤鸣求友”，而是以第三只眼睛看看北海的房地产。与一些人谈起过，有人认为我放屁，唱衰北海房地产。我祝福这些人能在这拨房地产热中捞得盆满钵满，但也想提醒他们应知道见风使舵，不要一味盲开船，开盲船。 一些外地的朋友打算在北海买房，听说北海房价１０００多，跃跃欲试，不问结构朝向，不问配套物业，像是市场买大白菜；听说２０００多，踌躇不定；到３０００以上，打听过的人都废然而退，问起北海的环境、气候、治安、交通、医疗、教育等，都觉得不值。一个地方的房价上涨过快，虽然搞短平快项目的人，炒房的人赚了钱，受伤最大的是房地产业本身，是这个城市的经济。特别是像北海这样的城市，房价的过山车，会忽悠城市死得很难看。我们已经死过一回了。很多人是听说，我是亲眼目睹，那种惨状，惨状背后城市的内伤，医了整整１０年。杨基常在新开张的香格里拉大酒店开新闻发布会，对全市房地产进行盘活，但始终盘而不活，香格里拉在急坠而下的形势下开张，让许多人以为北海景气指数上升，但毕竟只是一种“以为”；李克清醒一些，不再提大北海，转而提建“最美北海”，可惜不少人仍沉浸在９２９３中不能自拔，将其喻之为种草皮，他力促到北京把北海到越南的航线办了下来，可惜草皮没能坚持种下去，航线一再出事而出鬼；再下来，岑鸿平说“春天来了”，陈梧生说“走出了困境”。每一任都在承先启后打前任的耳光。土气固然要鼓，但古人也知道，一之可，再则衰，三则竭。直到２００２后，才慢慢变得有些起色。我们常常讲要珍惜来之不易的大好形势,如何珍惜,包括对目前的房地产业要有清醒的认识. 当年的泡沫被形容为击鼓传花，现在已出现了这种迹象。当年是炒期房，房没建起来，已转了好几手，现在开发商土建没完工，就内部预售预订，拉长了销售链条，炒楼人在食物链中各安其位，一手二手三手。那些在北海买十几套几十套的人，你到他们所在的城市网站上看看，他们在当地卖北海的房子，从市场角度，这种炒卖没有错，拓展了北海的房市空间，但这种现象，表明北海的购房者相当部分是在炒，在学当年的击鼓传花，这很可怕。过了３０００元的线，这花传不下去，倒霉的可不只是那些炒房人。 这么多人在炒房，不知道职能部门干什么的？搞调查的,搞统计的,不为领导分点忧，把真实信息报一报？正确的决策源于真实的信息. 引用 报告 回复

分析得到位，北海的形势不容乐观啊，这样下去死的可不紧紧是人...

你们这些人真是也太悲观了,齐人忧天，不知道时代在进步啊，你看看现的物价这里高
９３年哪是什么时代啊，要是和以前比的话你的眼光也太短浅了吧

原帖由 appg 于 2007-7-7 10:54 发表
你们这些人真是也太悲观了,齐人忧天，不知道时代在进步啊，你看看现的物价这里高
９３年哪是什么时代啊，要是和以前比的话你的眼光也太短浅了吧

这位网友要把目光放长远一些,要弄清北海房地产目前的态势和未来可能出现的状况.我敢说明后两年北海房地产市场绝非一些人想象的那么乐观,会死人的!

告诉大家　，过两年北海房价会让好多人大跌眼镜　！

北海拿什么支撑房价!

你们里管别人贵不贵，贵有人买，不贵也有人买，没人买不会叫那么贵，很简单的道理．．．

北海的房价:我认为一般住宅在2000~2800是正常的.

此文值得连市长一看!

不管怎么说，北海一手房的房价下跌可以说是不可能的（说滞涨也许有可能吧），二手房下跌趋势则无法避免（一是炒房者获利套现，二是银行二手房不办按揭、三是北海本地人看跌与对抗因素），至于一手房涨势如何一是要看年底的广西沿海具体定位，二是林浆纸、电厂、钢铁厂、中国电子、炼油厂等一系列大型项目建设进展情况，到2010年（广西全省新建2500公里铁路建成、南钦防三地发展态势以及北海一系列投资项目建成投产并大量招工），一切都明确后，如果真能如ZF计划进行的话，房价将再次暴涨——外地大部分投资者也是基于看好这些。
另：6、7、8月就全国而言都是房地产淡季，不仅仅是北海，主要原因是中年人为投资主要组成部份，而这一年龄段的人绝大部份子女不是中考就是高考，孩子的前途是第一位的，没空去管炒房买房的事呀！北海这段时间的房市淡季还有一个原因是楼盘少，开发商、代理商及中介的宣传少，成交量当然也少！！！

好文，要顶一下

此文可真是入木三分。说到了北海房地产业的现况。我支持你的观点。就北海这样一个人口少，收入低。没工业。无前景的屁眼城市，不知道用什麽来支撑2000---3000的房价。可还是有那些不知百姓死活晕官说是正常。这真是北海人民的悲哀。

原帖由 XFM2158 于 2007-7-13 22:24 发表
此文可真是入木三分。说到了北海房地产业的现况。我支持你的观点。就北海这样一个人口少，收入低。没工业。无前景的屁眼城市，不知道用什麽来支撑2000---3000的房价。可还是有那些不知百姓死活晕官说是正常。这 ...

目前是这样,看好以后,面包会有的,准备来移民潮了,

一个城市的正常房价应该是当地的职工平均一个月的收入（每平米），你们都说北海的房价应该在2000-3000元，我想知道在北海，除了公务员和外企，职工的平均月收入有2000-3000吗？
我只知道北海很大一部分人的月收入仍然不过千元。