在高速路处的荣和山水美地，有很多人在示威，还高呼口号！！！

那些人很气愤的样子

这两个老人家也来了，看来是确有那么回事了！

来的人开来的汽车排成长龙，看来买那里的房子都是有钱人啊

还有统一的制服！

团结就是力量！

楼主说说,到底出了什么事,激起这样的民愤!

听说是闹的很厉害,不知道谁知道详细情况,来报报料啊。

要是蔚蓝海岸1期的业主也这么团结就好了,房产经营没有诚信,北海的房地产龙头老大是这样欺负人的:1,为了逃避交房违约责任,在不具备入伙条件的情况下,发入伙通知,强迫业主办理入伙手续.2,合同面积是按照设计图签订的,到办房产证的时候,每户的面积都要多出几个平方(但绝对不会超过销售总面积的百分之三,因为超过了可以无条件退房),每户都要补交一万多块钱才能办房产证.3物业管理一团糟,电视信号没了要等电视台的人来,有时一等就三四天.楼底下的灯坏了半个月也没人理,总之一句话:上当!

广西南宁荣和新城房产欺诈案件被暴光始末 （转贴）





一、案由路起

2004 年 7 月，南宁市江南区政府网一篇记者撰写的美景描绘文章：《一年后，南堤风光赛北堤》，公告了江南堤路园工程将于 2004 年 10 月开工。随着南宁市堤路园工程的钻探勘测开始，搅动了业主的宁静的生活。看到测绘人员在景江园绿地、沿江住宅楼旁钻探时，纷纷询问为什么钻探？ 7 月 10 日晚，在业主代表座谈会上，有代表提出：物业公司为什么不经业主及业主委员会的同意，允许在小区在绿地和道路上钻探？又有人提出：听说是在这里修一条大道，要占用我们的绿地二、三十米。业主们要求业委会尽快了解情况，采取相应措施。 7 月 12 日，业委会主任到规划局了解到，一条六车道的大道规划从景江园沿江绿地穿过。 7 月 13 日，部分业主进一步到规划局核实，证实这条大道将占用景江园沿江绿地的一半以上。在广大业主强烈要求下，业委会起草了《关于修改江南堤路园工程方案的呼吁书》，市委、市政府和市规划局。

7 月 31 日晚，业主委员会召开征求业主对物业管理的意见的业主座谈会。开会时，始终挂心河堤路修建情况的业主要求业委会首先介绍河堤路修建情况，当得知河堤路确将从景江园沿江绿地穿过时，纷纷要求政府改变规划，保留绿地。业主们提出：任何拆建花园（即沿江绿地）的工作必须与景江园的业主们商量，否则就是侵权。即使市政规划需要，也应该合理规划，同时依法补偿。但是 , 一位业主却提出一个令业主们万分震惊的问题：据他的掌握的资料表明，荣和三期沿江楼房 9 米以外的土地，根本不属于荣和新城三期的，是国有土地。会场上立刻像炸开了锅，会议马上改变议题，与会业主一致决定下周二（即 8 月 3 日前）业主委员会必须将荣和新城三期的后花园（即沿江绿地）的土地使用权、江南河堤路修建等情况了解、查实后立即通报全体业主，同时召开业主大会。

8 月 2 日，业委会主任致电荣和集团负责人姓黄的常务副总裁，询问景江园后花园的土地权属问题。黄副总裁称其在荣和新城三期建设时尚未到公司工作，对情况不了解，待询问了有关部门时再告知。

二、真相惊暴

8 月 3 日上午，业委会派员送专函到荣和集团和华联公司，要求提供荣和三期建设的规划图和土地使用权证复印件，未果。同时，一些业主（其中有的是律师）已到国土资源局、规划局了解情况并取得了相关的地籍图、路网图。这些文件清楚表明：

（一）以景江园沿江七栋楼房的阳台滴水线为界，阳台以外的土地使用权均不属于荣和新城三期，系国有土地，其中一块三角地还是白沙村的集体土地。

（二）景江园大门进来的主道路的土地性质也是国有土地（城市街道）。

（三）荣和新城三期的土地分为三块，使用权人为南宁市华联公司（荣和新城三期第二发展商）。

（四） 2001 年 9 月 17 日在荣和新城三期住宅楼出售完毕后，华联公司到国土资源局将临江面的土地（地号 0513107 号）的土地使用权面积，由 41684m 2 申请变更为 34284.54m ­ 2 ，使荣和新城三期的沿江楼房恰恰骑在了土地使用权属控制线上，开发商为此减少了 7400m 2 的土地出让金。实际上是把已属于荣和新城三期全体业主的 7400m 2 土地使用权卖掉，而所得款项都装进了开发商的口袋。

（五）国土资源局档案室的电脑显示，荣和新城三期的所有土地使用权均于 1999 年 3 月全部抵押给广西区工行营业部，至今尚未解除抵押。

这些真实的材料报给小区业委会之后，业委会正、副主任为了慎重，亲自到上述部门进行了再核实。回来后表示事情太严重，承担不起带领广大业主维权的重任了，流露出辞职的打算。同时，拒绝了将查实的情况通报业主，拒绝在业主起草的《告业主书》加盖业委会公章。

三、业主维权

8 月 4 日晚，得知真实情况的 70 多名业主自发碰头，交流了解荣和新城三期的有关情况。大家一致认为，业主委员会在处理维权方面表现太差，提议召开业主大会，重新选举热心的、有能力的业主委员会组织维权工作。

8 月 5 日上午，南宁市国土资源局给去进行调查的一位业主（律师）来电话，称荣和新城三期三块土地在 2002 年已解除抵押解除，前天查询的结果是由于未及时把资料录入电脑上而出现的错误。而负责土地抵押的南宁市房产局则没有作出更正说明。

8 月 6 日下午，曾经表示要辞职的业主委员会突然张贴了《告全体业主书》，把这起全国罕见的房地产买卖欺诈案轻描淡写地说成是“业主的各种猜测”，公布了国土资源局的“更正”，对开发商将国有土地圈入荣和三期围墙，投入少量资金，装扮诱人的花园景观，诈骗非法利润的事实只字不提。

荣和三期的业主们彻底愤怒了！

部分业主自发地组织起来，向全体业主发出了《致全体业主公开信》公布了荣和新城三期的地籍图。仅 8 月 7 日晚，就有 281 户业主以《意见表》的方式表达了他们的意见，要求立即召开全体业主大会临时会议的有 266 户，占 95.68% ，其中赞同通过法律途径向开发商追讨赔偿的 277 户，占 99.64% ，要求现业委会辞职或罢免现业委会的业主共 274 户，占投递《意见表》业主总数的 98.56% 。 8 月 8 日晚，原来未得知真情的几百户业主又自发地聚集在喷泉小广场，纷纷索要《征集意见表》，短短 1 个小时，当即填写、交上来的《意见表》就达 156 份。业主要求召开业主大会临时会议，罢免不负责任的现业主委员会，重新选举出对业主负责、有专业知识的业主委员会，代表业主按法律程序打官司。荣和三期业主自发维权的大幕由此拉开。

致荣和新城三期业主的公开信

荣和新城三期全体业主：
近期，南宁市136工程之一的江南堤路园规划方案有可能对荣和新城三期沿江绿地产生不利影响一事在广大业主中引起强烈反响，部分业主对荣和新城三期用地情况产生疑问，有人借机散布开发商在销售房屋时有欺诈行为的不实言论。作为荣和新城开发主体，我们南宁华联房地产开发有限公司及控股股东的广西荣和企业集团有限责任公司非常理解业主们的心情，为澄清事实，消除业主的疑虑，特对有关情况说明如下。
一、 关于沿江绿地及景江园中心道路的用地规划问题
关于荣和新城三期开发用地的范围及面积，1998年12月16日，自治区土地局以桂土征字〔1998〕133号文件批准向我公司出让172.118亩土地（其中住宅用地101.225亩、道路用地30.319亩、绿化用地40.574亩），由我公司开发建设荣和新城三期住宅小区。南宁市规划管理局于1998年依法审核确定，发放了编号为98-288号《建设用地规划许可证》，明确同意南宁市华联房地产开发有限公司申请荣和新城三期开发用地，定点用地面积为103708.85平方米，其中道路用地20299.82平方米，绿化用地20591.00平方米。我公司也按照规定与市土地局办理了有关用地手续，交付了全额的土地出让金（包括上述绿化用地和道路用地的出让金）。同年，南宁市规划管理局审核通过荣和新城三期工程住宅小区总平规划图，批准确定按此规划方案进行施工。无论是《建设用地规划许可证》及期所附“规划定点图”，还是总平规划图，都明确标明荣和新城三期项目用地范围包括沿江广场绿化用地及景江园小区内中心道路。
但是，按照南宁市有关土地政策，土地证只列明住宅用地范围。不过，政府方面的态度是明确的：我公司有权按政府批准的规划条件进行建设。我公司正是秉承政府批准的规划条件进行宣传，以及对荣和新城三期进行建设和销售，因此，在这个问题上我公司并不存在欺诈。
二、 关于江南堤路园规划方案和景江园中心道路的问题
据我公司了解，广大业主所关注的江南堤路园工程，目前仅处于多项规划方案的讨论阶段，其中有二、四、六车道等不同方案，市政府并未最终审批确定。即便是六车道方案，工程仅需占用沿江广场的一半，从广场沿边几栋楼至车道，尚有约60米的绿化带、人行道等隔离带，绝不像传言中所说的开门即是大马路这样耸人听闻的状况。为此我公司也正在与政府有关部门反映，提出我们的意见，传达业主的呼声，政府对此也表示会慎重考虑。
关于景江园中心道路的问题，业主们担心将来市政规划会将其变为城市道路，为此我公司已与市土地局、规划局沟通，上述部门原则上考虑将其市政道路性质变更为小区道路，保留现状，具体手续我们将抓紧时间进一步完善，以解除广大业主的后顾之忧。
我们深知，荣和新城作为荣和集团品牌的奠基，不仅凝聚了公司多年心血，更积淀了广大业主的厚爱与支持，这是荣和集团十年业绩最珍贵的财富。近期在沿江绿地问题上，部分业主因未掌握全部情况而对我们产生误解，我们为不能及时沟通而感到万分的遗憾。但同时我们仍然看到，业主激愤的背后是对荣和新城，对美丽家园深切的爱。我们真切地希望，业主采取理智的方式与我们协商解决，即便是维权，也应当以合法的渠道进行。
各位业主，安定团结的社区环境对物业的保值与升值至关重要，我们愿与广大业主共同维护我们缔造的家园。
当然，公司的发展是与国家改革开放与市场经济发展同步的，公司在十年发展过程中，不可避免会有一些这样或那样的失误，我们欢迎大家批评指正，从而促使我们进一步改善发展。
此致



　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　南宁华联房地产开发有限公司
二OO四年八月十三日

还有很多问题呢。单单是他们山水美地第一期就有不少欺诈行为，霸王合同。

咦，以上文章都是在说荣和新城(白沙大道)的景江园的事情。

但图片上看到，愤怒的人们是在荣和山水美地集中抗议的。据了解，购买了荣和山水美地的客户将面临着无法办理产权证的问题，因为当初这里的用地是以教育用地的名义批下的，但实际上，只办了一个小小的北大附属学校，大部分的面积用于商住开发! 暴利!
所以，现在产权问题让荣和山水美地的住户头疼ING。。。

转帖：[讨论]美地5组团房子问题汇总
现将5组团各业主提出的问题汇总，大家共同关注解决：
1.（心水）
不知各位业主签合同时有否留意，合同后所附的开发商承诺交房达到的使用标准中，只有公共卫生间铺有防水层，而主卧卫生间没有铺。

2.（容律师）
现在我们正通过正当的方式请求开发商把物管费降到0.58元一平方，有同意的请留下QQ号，交房时好联系，因为我们认为0.90元的物管费实在是离谱，所以要大家的齐心合力！！！！


3.（南国飘雪）
说起购房合同，我觉得其中有不合理的霸王条款，不知你们注意到了吗？如我们此次合同中的：“面积误差设陷阱”，合同中有一条约定：面积误差时，买受人不能退房，面积误差部分买售双方按（实际测量面积）每平米房价款据实结算房价款。据有关法律界媒体点评：：“面积误差设陷阱”，也是当今商品房合同九大陷阱之一。房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者主要权利。上述条款以双方约定的名义，为开发商免除、减轻自己的责任提供了方便，也侵犯了消费者的自主选择权、公平交易权，是最为典型的显失公平条款。




4.（WXYZ)
在近段时间的了解中，我们有幸的发现了荣和山水美地二期“楼中楼”住房的一些不足，想拿出来与各位荣和业主和荣和开发商讨论，以寻求解决的办法。
1、由于楼中楼上的主卫对正楼下的厨房，导致厨房层高只有2.25米，无法满足厨房设备安装的要求（此问题非常严重）。
2、门窗无法安装纱窗（二期所有的住房都存在此问题）。
3、次卧、餐厅的层高只有2.8米，比1~5层的住房都低，影响装饰和美观，不公平。
我认为以上问题完全可以解决，办法如下：
第一，错层只错30厘米，就可以多出15厘米，然后楼上再抬高一点，不就解决了此问题，这样即不影响楼层结构，又满足业主需要。
第二，就算不为业主安装纱窗，也应该留有纱窗位置，你说不装纱窗行吗？
希望荣和开发商尽快调整设计方案，解决以上问题，让业主感觉到住在荣和才是真正幸福。并请各位业主共同关注并向开发商反映。



5.（青青河边草）
9-16号楼的楼中楼不是太好用。
底层的三房实为两房，其中有一个房9.5平米（套内建筑面积）是不好用的，客厅的会客房进门要从楼底儿下经过，浪费很多空间

不一样就是不一样