6月18日接到绿海花园工作人员的交房电话通知，我的心情格外高兴，因为我的房子已经逾期120天了，6月20日，我们怀着兴奋之情来到绿海，可看到的却是小区内乱草丛生，建筑垃圾成堆，于是顺手留了影。接着我们来到交楼处，接待我们的是一位慈眉善目的阿姨，阿姨热情认真地审核了我们的购房合同和身份证，并说明买房不是买衣服，要谨慎些。接着阿姨便要求我们交700多元（电视电话开户费、装修押金、7月8月物业管理等），并拿出一叠**书给我们签字。我这人很小气的，说到交钱我就心痛，说到签字我就心慌，庆幸自己还算学了些少法律，于是便根据自己了解到的交房程序提出要看一表、两书、一数。可阿姨告诉我们的是：这些都还在办理中。她还善意的提醒我们要向开发商追讨违约金，注意保护自己的权益。阿姨的话使很生气的我没有发作，我们只是提出开发商不应该在手续没有完备的情况下就通知交房，要求开发商在所有手续完备后再书面通知交房。之后我们见到了开发商，并提出了有关疑问。开发商说他们并没有通知交房，是售楼部擅自通知的（ 他们公司可真民主），手续正在办理，办理完备后再书面通知。开发商这么说了我们就没有再深究，只是重申了我们的要求，并应开发商的要求删除了之前的照片。之后我们遇到了两位业主，他们说已经签了交房合同，当问及是否看过一表、两书时，他们一片茫然。在此我想呼吁“绿海花园”的广大业主朋友们：
注意保护好自己的权益啊！！！不要轻易在交房合同上签字啊！！！

一表、两书、一数 是什么啊？请教

原帖由 没文化 于 2007-6-20 16:10 发表
一表、两书、一数 是什么啊？请教

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两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

一、购房者收房步骤 购房者收到交房通知单后的收房步骤：1．在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）； 2．购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等； 3．购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字； 4．开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单； 5．购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
二、商品房交付中的注意事项 1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。2．购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。 3．购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 4．商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
三、商品房交付中的法律问题 商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。 1．商品房“交付使用”。 怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。 2．商品房逾期交付的责任 开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。 如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。 如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。 3．商品房交付不当的责任 商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任；或者接受交付，但要求开发商在合理的时间予以补正，并可要求开发商赔偿损失。 另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。此时购房者可作如下选择：或解除购房合同，并要求开发商承担违约责任；或接受交付，但要求开发商赔偿瑕疵部分所致损失。比如商品房面积超出约定的较多，小区环境改变较大，甚至房屋主体结构不合格等等情况。 购房者解除合同后，可以要求开发商赔偿损失，损失的计算一般很难确定，因此需要购房者与开发商在《商品房买卖合同》中约定计算方法，比如赔偿损失为房价款的5~10％，这样有利于保护购房者，否则在目前房价上涨比较快的时候，开发商并不担心购房者解除购房合同，购房者的利益也不能得到切实的保障。

不会吧，那签了，怎么办呀！晕哦，来阴的，大家一起联合起来才行呀，如果大家都签了，到时开发商走人了，怎么办呀！！

里面都是乱七八糟的，根本住不人的，听说开发商开这个楼盘才赚了几百万，可能一下子想不开，真的走人也不难呀，里面的工程迟迟没见开工，问里面的工作人员，也只是说话含糊不清的，如果真的要做的话，也不要等到现在呀，大家说是不是呀，里央的泥呀什么的，都还没有拉走，车都开不进去。ma

现在还是有部分人没签的,应该让不知情者了解自己的权益,我想我们应该互相转告,其实他们也无权代收的电视\电话初装费的.不是说中央电视台目前正在来北海调查房产问题吗,签了字的业主可以去咨询一下啊

我知道交房，我就先想到延迟交房的事情。按照合同，应该先把赔偿款交了再说其他的问题。不管是否延迟交房，书面的交房通知还是要的，否则如何界定交房的期限问题。

我不会在延迟交房没有说法之前就接受房子的。

幸好看了这个帖子,本来二十一号去拿钥匙的,到现在我也没去,那该怎么办啊.破地方什么时候能绿化好啊?我签合同的时候还特意让他写上,小区基础设施完善,现在已经逾期半年了,咱们能告它吗?谁出出主意

通过官方途径解决最多只赔一,二个月违约金，发放贷款到现在都还没1个月，这又何必！到时候劳命伤财。。。。
目前关键要催促甲方把地平整好,绿化好,车棚做好,围墙做好,路面搞好。。。。。。。

原帖由 pdx99 于 2007-6-25 20:00 发表
通过官方途径解决最多只赔一,二个月违约金，发放贷款到现在都还没1个月，这又何必！到时候劳命伤财。。。。
目前关键要催促甲方把地平整好,绿化好,车棚做好,围墙做好,路面搞好。。。。。。。

晕了这句话明明是我发的，怎么换作者，了

99发的内容好象是我朋友帮发的,现在我朋友的贴也不见了,不知道怎么回事?