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发表于: 2007-06-19 13:23 3643人阅读 1人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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发表于 2007-6-18 00:52

代市政府拟复建设部：关于北海房价涨幅连续全国第一原因的函

建设部：
贵部要求我市解释房价上涨原因的电文收悉。现就有关情况报告如下：
我市房价短期快速增长是由众多因素综合影响的结果，具体有四大因素：
一、国家财政部给予我市的处置积压房地产优惠政策有效期至2006年12月31日终止，原优惠政策给予我市积压房地产交易免征营业税（税率5%）、契税（1.5-3%）的优惠，我市今年一季度以来的房价增幅大幅提升与此优惠政策的终止有直接关系，房地产税收成本的增加在新建房房价上有所体现。
二、作为国内最早的沿海开放城市，我市房价一度在1992、1993年领冠全国，之后受政策影响，房价一路下跌，到2001年低，房价跌到低谷，2002年开始房价逐步回升，继而受国务院2005年开始的宏观调控政策的影响，我市房价在2006年8月份以前始终处于较低水平，与周边城市湛江、海口、玉林、钦州、防城港相比，成了一个房价洼地，这一房价洼地极大地吸引了以炒房为主的部分异地购房者，推动我市今年以来的房价上涨较快。
三、去年以来，广西中粮生物能源有限公司燃料乙醇项目、合浦沪天高岭土有限责任公司清水江高岭土开发项目、广西桂能信息工程有限公司北海桂能软件园项目等一批重大项目相继开工建设；今年以来，广西中实石化有限公司投资的“北海年产50万吨聚丙烯项目”、中国电子北海产业园项目、铁山港10—15万吨级公共码头一批重大项目相继落户北海，引发我市经济发展全面升温，2007年一季度经济增幅达17.9%，总体经济发展速度的加快，引来大批高素质企业管理人员在北海安家置业，对房价起到了一定的推动作用。
四、由于本地市场极为有限，从2003年开始，为处置近200万平方米烂尾楼、积压房产，本着北海三面环海、优质沙滩、空气清新等良好的自然条件，我市房地产业界多渠道拓展异地市场，陆续组团到北京、上海、浙江等地推销房产，房地产中介机构和开发商也在东北、华北、西北等一些环境污染严重的地区和城市进行北海房产推介，这些异地房地产推广传播的效果，到去年下半年开始显现出来。从2006年8月份开始，大量外地人或为优美环境吸引、或为度假、或为养老，集聚北海购房，而受2005年以来的宏观调控影响，我市房产开发在去年有明显萎缩之势，到今年初，房地产市场呈供不应求状态，房价因此急剧攀升。
综上所述，我们认为，我市房价在前期的快速增长是有众多市场因素作用，带有明显洼地效应的补涨，符合社会主义市场经济的基本规律。我们相信，这种补涨既然是短期爆发，也必将快速结束，在房价达到和轻微超过周边城市的平均水平之后，房价增幅必将趋缓。
为促进供需平衡，控制房价上涨的恶化，我市还将加快旅游房地产的开发建设。目前，全市待批准房地产建设项目达40余项，建筑面积超过200万平方米，这些项目批准并投放市场后，可以充分满足外来购房者的需求，随着供求关系的逐渐平衡，北海房价增幅将明显回落，甚至会出现房价下降的可喜局面。
同时我们也看到，北海房价的快速增长与中央宏观调控的要求是不相吻合的，我们将按照自治区党委、政府的部署，尽快落实安居工程，全力以赴完成一批经济适用房和单位集资房的建设，将因房价上涨而导致的部分群众购房难问题的负面影响降到最低，切实解决部分低收入群众的住房难问题。
专此函复。

2007年6月18日