碧海银滩2期刚开盘,价格跌了负200元(原来1800,现在2000),估计年底跌负500元,明年跌负1000元.

我认为房价的升降决定于建材的升降，所以目前的房价是升是降还很难说，现在钢材在升，水泥，砖沙却在跌，后市如何不知大家怎看？

从总的原则来说,未来的房价是不会比现在的低的,6大理由不会构成北海房价降的原因,如果真降了,北海市长的宝座就坐不稳不,但是短期内升也不太可能.只能这么来评价:北海楼价近些年会增长放慢.

不错，我在等！！！

最好的时机就是大家不敢买房时，你杀进去！！

Originally posted by 嘛咪嬷芈弘 at 2004-9-8 03:35 PM:
不错，我在等！！！

你等吧，俺可等不着。看好的就出手！

在我看来南博会后的二年内全广西的房价都得跌,随着南宁的房价跌,南宁是广西的经济政治中心加上南博会,还有城市的合理扩张,这两三年它的房价有上涨的理由,不过房价的上涨还是有限度的,南宁现在除了服务业啥都没有了?它能扩多大?估计南博会后将会逐渐走向低潮.北海的房价的这两年的上涨,主要是炒作(包括外来投资的虚假信息的炒作)和全国房价上升的影响,及北海大道的开工建设也是一个很大的推动.从北海大道的建设情况来看,没有国家的重大投资北海十年内都没法翻身,广西有钱只放在南宁没钱建设北海,北海没企业来投资北海财政没钱,从整个广西的发展来看,北海是广西发展最慢的一个城市,管辖权最少人口最少的一个地级市,没发展前途.北海的一般房价在900-1200/平方之间才是比较合理的.

[ Last edited by 独孤一族 on 2004-9-13 at 14:28 ]

今天无聊翻老贴看~

一直是这几条理由，那时房价低的才400多，高的也才2000出头，很多别墅卖不到2000........4年多时间，搬这些理由出来说事的人实在是太多了.....

原帖由 独孤一族 于 2004-8-7 22:21 发表
(1)很大一部分炒房者手里的房还没办法出手,没人接手

(2)在建的或快完工的很多都没办法做下去,没人买就没钱往下做

(3)一定会有大量的空置房出现,开发商的还贷压力增大,出路没几条

(4)建筑材料价格降了,有什么 ...

反（1）意见：据我接触的福建、东北大部分炒家一般都有能力负得起风险，即使订几套抛不出去依然交得起首付，交不起的只是少数，或者一次性订得太多的。

反（2）意见：试问那个开发商在买地时没准备好建房子的钱？目前的部分项目的停工只是为了让建安时间跟销售时间对上号。再者真的有些开发商暂时没钱建，他要找个建筑商垫资或找个其它老板来合股也是很容易的事，我接触的几个老板都是找人合股，少找外地更有实力的来合股。

反（3）意见：还贷压力？还贷是购房者的事，关开发商什么事？据我所知现在项目贷款北海的银行是非常难批的，超过一千万都要申报到区行，而且一般都不批。至于空置房的出现那是很正常的现象，国内哪个城市没有大量的空置房？至少北海的房子还可以在某个阶段租给一些北海来的候鸟族或者传销人员来赚取月供的费用。

反（4）意见：
谁说建筑材料价降了？7月份我市建筑材料市场价格继续上涨。325普通硅酸盐水泥平均价格由6月份每吨370元上涨到416元，每吨上涨46元，涨幅12.43%；425普通硅酸盐水泥平均价格由6月份每吨416元上涨到468元，每吨上涨52元，涨幅12.5%；玻璃(浮法5MM)平均价格每平方米29元，与6月份价格持平；机制砖平均价格由6月份每块0.26元上涨到0.29元，每块上涨0.03元，涨幅11.54%；机制瓦平均价格由6月份每片0.46元上涨到0.54元，每片上涨0.08元，涨幅17.39%。

此外人工费每天也在涨，差不多上百块一天了。


不可否认这位朋友说的东西有一点道理，但只是片面的，有反驳意见请继续发表！

原帖由 陈甲东 于 2008-8-21 14:23 发表


反（1）意见：据我接触的福建、东北大部分炒家一般都有能力负得起风险，即使订几套抛不出去依然交得起首付，交不起的只是少数，或者一次性订得太多的。

反（2）意见：试问那个开发商在买地时没准备好建房子的 ...

各有各的道理
看时间去证明了/

这就是广西北海楼市发展的真正历史和见证、、

楼主cs75黑帝于2018-10-17 08:40发表的  :这就是广西北海楼市发展的真正历史和见证、、 (2018-10-17 08:40) 

黑哥在一一鞭尸

dadabai:

黑哥在一一鞭尸 (2018-10-17 09:39)  28楼

我知道我顶起来陈年旧贴，各个戳心、贴贴打脸、字字见血、、
房产沙龙论坛里有不计其数的鞭尸唱空看衰贴、、猪位温习一下功课呗、、哈哈哈
我说过不管在哪里，城市房地产楼市的发展史都是唱空看衰者们的挣扎史、、   

楼主说的理由很充分