大家谈得很多的是房价，至于房价到底怎么走没必要再争论。
房地产项目布局是很重要的，没见讨论过。
一个城市，随着经济的发展，慢慢的会形成新的房地产项目布局。
老城区由于没有土地供应，渐渐的会失去原有的竞争地位。
房地产项目由于定位不同，消费群体的收入不同，会形成不同的居住区域。
一般的城市有几个居住区：老城区、经济适用房住宅区，高档商品房住宅区，商业区。
那么北海的情况呢？
可以说最早的珠海路，中山路早就已经失去了光辉，(还进行老街改造，房子都快倒了，
修路有什么用？还不如把那2000万用于拆迁安置呢！这样居民有了好的居住环境，城市
也美化了。)现在的北部湾中路，渐渐的也处于发展的低潮，商业普遍走下坡路。估计
除了北部湾广场周围还有希望之外，其他地区也渐渐衰老。
那么是否北部湾广场会形成商业区？还很难判断！不过那里的房价已经很高，没有必要
参与进去，一旦重心转移，那里的房价就会失去吸引力。而且，城市普遍的特点是
商业中心附近的住宅价格并不高，因为环境不好，比如深圳的地王附近，大连的天津街......
至于北京路大润发附近是不会形成商业中心的，那里哪有几个商场可供开设？根本没有地皮。
经济适用房住宅区很广泛，并不是固定在一处，像是北海的云南路两边，四川路两边的公寓，
都是经济适用房的性质。目前由于土地限制，广东路有了开发的潜力，但是普遍也是经济适用房。
至于北海真正的高尚住宅区现在还没有形成，不过有几处潜力地区，像茶亭路的高档海景房：
碧海云天，蔚蓝海岸，滨海新城，应该还有其他的项目会继续建设。但是那里的房子普遍并不为
有钱人所认可。再有银滩附近的森海豪庭，万泉城（一期，二期），海泰别墅群，
新改造的社科院疗养基地，（枫林蓝湾，海世界有旅游地产的性质，不适合长期居住，因为住户
流动性太大）。
18777968058 苏老师
