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北部湾开放开发纳入国家战略背景下的北海房地产业(一）

发表于: 2007-05-26 13:09 2589人阅读 13人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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zengxz

北海土著

精华1

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一、我国对外开放的格局从“珠三角”、“长三角”的率先突破，形成“两湾两角”的从东部沿海到沿海整体开放开发的的新格局。
上世纪80年代以建立经济特区为契机，以深圳为核心的珠江三角洲地区在全国经济格局中率先崛起；
上世纪90年代以浦东开放开发为契机，以上海为代表的长江三角洲地区对外开放和经济建设迅速跃升。“珠三角”和“长三角”的率先发展对整个中国经济快速增长作出了巨大贡献。
进入新世纪以来，中央采取措施振兴东北老工业基地，扩大和加速环渤海湾地区开放开发，并将加快天津滨海新区建设纳入国家发展战略，目的就是要带动环渤海地区乃至中国北方经济的发展。
　2002年11月，中国与东盟各国领导人签署了《中国与东盟全面经济合作框架协议》，共同启动了中国—东盟自由贸易区的建设进程。
2010年建成的中国—东盟自由贸易区将拥有18亿消费者，是世界上人口最多的自由贸易区。将拥有2万亿美元国内生产总值和每年1.2万亿美元贸易总量。
二、泛北部湾经济合作区
2006年7月20日“环北部湾经济合作论坛”上，广西壮族自治区党委书记刘奇葆提出了广西对外开放和区域合作的“M”型战略：即通过构建“泛北部湾经济合作区”，构筑“南宁—新加坡”经济走廊和进一步拓展、深化大湄公河次区域合作，从而由泛北部湾经济合作区、大湄公河次区域合作两个板块和南宁—新加坡经济走廊一个中轴形成一个类似“M”型的中国－东盟区域经济合作的一轴两翼大格局。
这一战略构想，完全符合国家发展战略，得到了党中央、国务院的高度关注和充分肯定，并寄予厚望，形成共识。2006年8月，中共中央总书记胡锦涛在听取广西工作汇报时指出，广西要把发展放在第一位；要进一步扩大开放，发挥沿海优势；广西沿海发展应形成新的一极。他认为，广西的发展“同泛北部湾合作结合起来，这篇文章会做得很大，用一句话来讲：前景广阔”。10月，国务院总理温家宝在广西考察工作时指出，广西把北部湾(广西)经济区的开发建设与泛北部湾合作结合起来，就是一篇大文章，也是一个大战略，现在刚刚开始，方兴未艾。这件事对广西的经济社会发展有很大的促进作用，要把这篇文章做好。11月，中共中央政治局常委李长春在广西考察时指出，广西加快北部湾沿海的开放开发，推进泛北部湾经济合作和中国-东盟“一轴两翼”区域经济合作新格局，是全面落实科学发展观，加快实施“十一五”规划的重要举措，对广西的发展意义重大，是广西改革开放和加快发展的新亮点，符合国家战略。
与此同时，东盟各国领导人也广泛关注泛北部湾经济合作战略，对推进该战略给予高度评价。新加坡总理李显龙说，“一轴两翼”区域经济合作构想，对促进中国与东盟关系具有战略性意义，新加坡完全支持并将努力推动“一轴两翼”区域经济合作战略的实施。柬埔寨首相洪森认为，广西提出的中国-东盟“一轴两翼”区域经济合作新构想有利于促进广西、云南等地与东盟各国的交流与合作。菲律宾总统阿罗约认为，加强海上区域合作的构想非常好，把临北部湾国家和地区都纳入区域合作中，有利于促进中国与东盟的合作，菲律宾非常支持并希望推动这一构想的实施。越南总理阮晋勇认为，越中双方应加强在经济、政治、文化、科教等一切领域的交流与合作。泰国总理素拉育表示，泰国愿意同广西一道，共同构筑相互沟通的陆路、海上、空中国际性大通道，为进一步扩大双方的经贸往来打下良好的基础。此外，印尼、新加坡两国的驻华领事主动联系广西外事部门，索取有关资料。泰国向自治区多方询问泛北部湾经济合作事宜。
经济发展战略研究人士认为：“继珠三角、长三角和环渤海湾后，广西率先提出泛北部湾经济合作新构想具有很强的现实意义，将是广西打造全新的对外开放格局的重要落脚点。”
2006年10月，铁道部与广西签署《纪要》，在5年内投资1000亿元，改造和新建2500公里“三纵三横”铁路，支持广西对接东盟，支持泛北部湾经济合作交通枢纽建设，这将使广西提前20年赶上发达地区铁路运输水平，广西铁路将从“神经末梢”变为“路网枢纽”。
2006年11月，全国政协专题调研组一行抵桂，对已列入2007年全国政协专题协商重点课题的“推动泛北部湾区域经济合作与发展”进行深入调研，一致认为，推进泛北部湾经济合作有利于进一步拓展中国与东盟全面合作的领域和内容，理应上升为国家战略。并表示将发挥政协专题协商等特点和优势，积极研究和探讨、谋划推动泛北部湾区域经济合作与发展，努力使泛北部湾经济合作和北部湾(广西)经济区上升到国家战略层面。
国家发改委、财政部、商务部、外交部、海关总署、工商总局、出入境检验检疫总局等部门以及国家开发银行、银监会等金融机构以不同形式、采取不同措施纷纷对推进泛北部湾经济合作战略给予支持。国家西部办在“十一五”总体规划中明确把北部湾(广西)经济区列为西部三个率先发展的重点地区之一。
2007年1月18日至20日，21家中央媒体纷纷通过报纸、电视、广播和网络形式连续推出了对泛北部湾经济合作和北部湾（广西）经济区的系列报道。无论从报道的媒体范围还是从报道密度和影响力来看，对广西来说都是前所未有的。一系列的报道不仅进一步提升了广西地位，带动了广西发展，也让更多的人了解广西、了解北部湾，并积极参与到广西开放合作和北部湾建设中来。

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主楼 2007-05-26 13:09

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北海鱼夫

刚到北海

好帖自然要顶!

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沙发 2007-05-26 13:57

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师兄

北海通

精华75

很好。欢迎。

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3楼 2007-05-26 14:38

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良少

北海365色友

精华2

帮你转过来吧，一个贴一个贴地看挺累人的

三、北部湾开放开发纳入国家战略，北部湾地区有条件成为中国经济新的“增长极”
广西沿海拥有1595公里海岸线、丰富的海洋资源和众多的深水良港，风光旖旎，是最适宜人居的地区之一，它处于华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是西南地区最便捷的出海大通道和中国通向东盟的陆路、水路要道，是促进中国-东盟全面合作的大桥梁、大平台和重要基地，这是一片有待开发的海域，其中未开发的海岸线占规划港口海岸线的72.9%。这里，曾是我国对外开放的前沿。两千多年前，沿海的合浦就是海上丝绸之路的始发港之一；一百多年前，北海就被辟为对外通商口岸（1855年，北海年商贸关税达500万两白银，1929年抵港外轮达538艘）。
改革开放以来，我国实施非均衡区域经济发展战略，即增长极发展战略，在区位优越、基础条件好、交通便利的珠江三角洲和长江三角洲实行倾斜政策，使我国东部沿海经济带的“两角”已经成为中国经济第一、二增长极；“两湾”即环渤海湾和北部湾，其中的“一湾”——环渤海湾处于“极化”阶段，正在形成中国经济第三增长极。随着我国沿海经济的发展壮大，与“两角”、与环渤海湾具有相似的区位优势、相似的交通网络、相似的海洋资源，同属于沿海经济带的另“一湾”——北部湾（广西）经济区，一定能发展成为中国经济第四增长极，使从“两角”到“两湾”完整的中国沿海经济增长带变为现实。——广西防城港市市长、市委副书记、广西师范大学兼职教授、经济学博士、硕士研究生导师陈秋华2006年12月发表题为《北部湾(广西)经济区发展成中国经济第四增长极的思考》。今年2月14日、3月4日和3月9日，全国人大常委会副委员长、农工民主党中央主席蒋正华分别在中共中央召开的党外人士迎春座谈会、全国政协十届五次全体会议和分组讨论会上，就加快广西北部湾经济区开放开发、推进泛北部湾经济合作问题进行发言和专题建议，积极推动将北部湾开放开发上升为国家战略。
蒋正华副委员长在建议时指出，北部湾地区拥有突出的区位优势和资源优势，面临难得的发展机遇，但至今未被纳入国家发展战略，战略地位未得到应有的重视。去年，广西成立了广西北部湾经济区，开放开发步伐明显加快，发展势头良好，泛北部湾合作取得了初步进展。加快北部湾开放开发，推进泛北部湾经济合作，符合该区域的发展实际，符合我国沿海经济总体布局及沿海地区深化改革开放的需要，符合推进西部大开发战略和统筹区域经济协调发展的需要，也符合中国－东盟一系列协定、宣言、领导人共识和双边当前及长远利益。因此，加快北部湾经济区开放开发，仅靠地方推动显然不够，建议提升为国家重要战略，推动北部湾地区建成新的经济“增长极”，使我国沿海形成“两角、两湾、两岸”经济发展相互支撑的新格局。
发展北部湾（广西）经济区，推动泛北部湾经济合作，不仅有利于环北部湾省区的改革发展，也有利于丰富和深化我国与东盟合作领域和内容，还有利于完善我国沿海区域经济布局，带动西部，缩小差距，促进共同发展。北部湾地区有条件成为中国经济新的“增长极”，推动形成长三角与珠三角、渤海湾与北部湾以及海峡两岸“两角两湾两岸”的沿海经济发展相互支撑新格局。——全国政协委员、国家环境保护总局原副局长汪纪戎2007年3月9日在全国政协十届五次会议第二次全体会议上发言时建议,加快北部湾的开放开发,积极推进泛北部湾经济合作。

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4楼 2007-05-26 18:19

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良少

北海365色友

精华2

四、21世纪中国房地产业新一轮增长周期启动

近20年来，中国经历了两次房地产业的增长周期，第一次是从1981年开始至80年代末，中国大陆初步形成房地产业和房地产市场。第二次是从1992年开始，房地产业高速发展，到1997年跌入谷底，1998年出现恢复性增长，1999年平稳增长。

2000年，新一轮房地产业的增长周期启动，与前两次相比，新一轮房地产业增长周期的景气时期必将持续更长时间。
看好中国房地产市场，基于以下几个基本要素。
一是人要买新房子，要有房子住。城市家庭的儿女长大要买房出去住，几亿农民进城要买房住，只要我们保持着改革开放这个基本的可持续发展进程不变，在今后的30年到50年，乃至70年到80年之内，中国房地产市场总的趋势一定是好的。但这过程中一定有波动，有时候高一点，有时候低一点。
二是中产阶级可支配收入增长非常高，中国社科院2006年发布的一份报告说，中国的中产阶级人数比例已经上升到将近人口的1/5。预计到2020年，将有望达到40%左右。我国一些重点城市和地区（北京、上海、广州等）的人均GDP已经是全国的4倍，在这些地区，房屋的买卖已经不仅仅是满足居住的需求，更重要的是作为一种保值和增值的工具，即投资的需求。从房地产需求的角度分析，哈佛住宅研究中心统计分析表明，人口统计数量及结构很大程度上决定房地产行业的发展周期。我国1962－1982年出生的人年龄在26－44岁之间，这一年龄段共有4.2亿人口，他们正处于购置新房和改善性换房两种需求都很高的阶段，这将进一步加快房地产业的发展
三是哲学层面、文化层面。中国人本质上是个农民国家，有9亿农民，对农民来说最重要的就是买房子、置地。买房是一个最基本的需求，也是衣食住行里最核心的需求。近期资讯产品、住宅和轿车正在成为消费热点。相对而言，住宅的收入需求弹性更大，又可以通过按揭贷款把未来的收入提前用于消费和投资，因而现阶段比轿车更快形成了消费热点。住宅价值量大，能保值、升值，在消费方面的特点是住宅消费在总消费支出中所占比例高，发达国家和地区达到20%～30%，在美国，私人投资的50%用于房地产投资。而我国仅10%左右，随着收入水平的进一步提高，人们将会把更多的支出用于住宅消费。在高速经济增长的条件下，中国私人储蓄存款不断增加，私人投资能力日趋增强。

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5楼 2007-05-26 18:23

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良少

北海365色友

精华2

五、北部湾经济区将上升为国家战略，地处中国—东盟海上大通道的北海市面临前所未有机遇。
北海市位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，是中国五个少数民族自治区中唯一的沿海开放城市。北海市辖一县三区，行政总面积3337平方公里，陆地面积3310平方公里，其中市区面积957平方公里（含涠洲、斜阳两岛），城区约40平方公里，海岸线长500.13公里，总人口135.4万人，其中市区人口47.95万人。
海洋珍品、海上森林、海底珊瑚、海洋文化、海滩运动、海上航线、构筑了一个被誉为"东方夏威夷"的海滨旅游城市--北海。
北海市三面环海，海产资源丰富。所产"南珠"、鱿鱼、对虾、海参、沙虫、虾米、鱼翅、鳝等驰名中外。北海是中国著名的海滨旅游城市之一，北海地处亚热带、气候温和，年均气温22.6摄氏度，气候温暖湿润，空气清新，每立方厘米空气中的负离子含量高达2500～5000个，比内陆城市高出50--100倍；无严寒酷暑，四季如春，风光绮丽，以著名的银滩为代表的长达24公里的海滨带，素有“天下第一滩之美称”，风光旖旎，具有发展滨海旅游业“海水、阳光、沙滩”的全部要素；主要有：滨海类、风光类、人文类、古迹类四大旅游资源。是度假、疗养、避寒、观光旅游的理想胜地。1992年被列为全国十二个国家级旅游度假之一。
北海还是广西南部的经济中心城市，具有背靠大西南、面向东南亚的区位优势。对外开放以来，先后建成了万吨码头、飞机场、微波通讯、南宁至北海二级公路、桂林至北海高速公路，构架了北海相互完善的陆海空立体交通网络。随着南昆、钦北、黎钦铁路的建成通车，北海将是中国大西南通向东南亚各国最便捷的通道。

优良的生态环境不但为北海市带来中国投资优秀城市、全国园林绿化先进城市和中国优秀旅游城市等美誉,曾先后荣获“广西园林城市”、“全国园林绿化先进城市”、“全国人居环境(城市园林绿化及生态环境)范例奖”、“中国十佳宜居城市”。

2002年度中国人居环境和国家园林城市颁奖仪式在国谊宾馆隆重举行。青岛、厦门、三亚这三个城市获得了中国人居环境奖(综合奖)，天津、张家港等34个城市获得了“中国人居环境范例奖”(单项奖)，北海市获中国人居环境。

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6楼 2007-05-26 18:24

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我就是一马甲

北海新人

好长哦,看得头晕

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7楼 2007-05-26 18:24

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良少

北海365色友

精华2

六、北海房地产业本土对策
（一）城市定位猜想：
1、宜居城市：建设世界上最美丽的滨海城市。
（1）引进国内外高校、名校分院新生班等；
（2）引进国内外名牌医院分院；
（3）建造超大型疗养院、养老院；
（4）追溯八国联军领事馆，建设别墅式领事馆馆舍及配套综合服务楼，吸引世界各国来北海设立总领馆；
（5）建设公务员阶层、金领阶层、外企阶层度假村，老板阶层俱乐部。
2、旅游城市
（1）天下第一滩——银滩，中国第一岛——“人间蓬莱”涠洲岛；
（2）整合甲天下桂林漓江、德天瀑布山水画廊，越南旅游，海南旅游，金滩，红树林等；
（3）外国人旅游——八国联军领事馆群、天主教堂；
（4）武侠迷旅游：“北海外沙岛”——金庸题词，创建金庸武侠小说主题公园；
（5）美国迪斯尼、CARUSO、环球影城等主题公园；
（6）丝绸之路文化、南珠文化等；
（7）中国—东盟风情园（或称主题公园）；
3、亚细安商贸城市
（1）中国——东盟外贸城；
（2）中国海产品交易城、批发中心、集散地等；
（3）中国.南珠城
（4）中国蔗糖城
（二）本土房地产运作对策：
中国地产1991-1993年是炒家阶段，1993年下半年-1996年是用家阶段，1996年至今是概念地产阶段（地域概念、文化板块概念、原创性概念）。改革开放以来房地产开发形成新的市场。最初的温饱型，国家建设单位分。最多讲究楼层朝向、单位远近，至于有没有市场、学校那是市政部门的事。80年代初出现了连片开发的小区模式，讲究综合配套与环保。比如广州的五羊新城。近年来广州城郊涌现了一些别墅区。但是设计不合理，配套不齐全，软件不到位。当前中国房地产的发展，已经到了一个关键的分界岭——是一个强调文化内涵的阶段。上世纪九十年代的“惠州现象”、“海南现象”、“北海现象”。是一个早熟的过程。主导市场的是炒家，一类是盲目下海，根本不具备开发能力的企业，要么苟延残喘，要么横尸遍野。二类是留下许多官司，小不兑现，中有债务，大则在形象上受损。三类是大公司。这些公司都面临一个市场角色转换的问题。1993年银根紧缩，投机商消失了。房地产市场进入了第二阶段“用家市场”，开发商开始关心地段、户型、结构、社区环境等。萌芽于1994年，兴盛于1996年的“概念地产”谋求作出房地产的个性，以便达到物以类聚，人以群分的效果。概念地产的根本是概念开发，理念设计。建筑是表现形式，理念才是灵魂。有了这个理念，才能把握住这个灵魂。
1、文化概念：二十一世纪新一轮房地产进入文化运作时代，房地产不等于钢筋加水泥，地产要用文化的方式运作。房地产项目中的办学不是权宜之计，而是围棋上的生死劫，要把它当作系统工程的一部分，一种全新的生活方式，用全新的策划思路去做，但如果把它当作一种住宅的配套，那就必定要失败。
（1）珠江文化板块：经济发展完全根植于市场经济的土壤，肥沃丰美、阳光灿烂、雨量充沛。民营或合资企业的“幼苗”容易存活，容易成林。一旦成活、成林，相互之间就会相当残酷地竞争阳光和水分，后期的生长不易。企业各自为政，诸侯割据，“满天星斗，不见明月”。经济地每一个细胞都非常活跃，具有较强的冒险精神，强调个体，强调个人能量。用做生意地眼光来观察世相。很少强调团体，很少强调政治。这是一个人人为自己，上帝为大家的地方。
（2）黄河文化板块：强调集体，爱“讲政治”，有较强地团队精神和集体主义，奉行“孔孟之道加上市场经济再加上政府行为”的理念，信奉“是骡子是马，拉出来溜溜”，“不见兔子不撒鹰”的现实主义。什么事情你得先作好，他看清楚了才愿意进入，而一旦进入就势不可挡。市场经济地的土壤较为贫瘠，一棵“幼苗”要出土不易，一旦成活就是“一枝独秀”，可以“独享”市场和政策效应的阳光雨露。
（3）长江文化板块：介于两者之间，既讲政治，又讲经济，但是它比黄河文化板块更遵循市场经济规则，比珠江文化板块更理智、精明，较少冒险精神。