转自于北海日报(2004.7.28)
理想生活社区呼之欲出
——北海房产板块现状透视与前景分析
张国荣
房地产业是进行房产、地产的开发和经营的基础建设行业，是与城市发展息息相关的关键环节；它不仅仅具有居住服务的功能，更与与国民经济的许多行业都有着密切的关系，与一个城市的政治、经济、文化等方面的发展紧密相联，具有很强的产业关联性。房地产是城市化进程之中的先行者，城市产业结构之中的调和剂。可以这样来说，一个城市的房地产业的发达和成熟，就表示这个城市的城市化进程的发达和成熟。
既然如此，我们又如何来衡量一个城市、地区房地产的成熟呢？其实，只要注意留心一些房地产发达的城市和地区，您就可以发现，成熟的房地产最明显的特征就是：房地产项目开发模式、产品类型、消费者类型等划分层次分明，并且通过不同的区域进行不同划分，不同类型生活社群格局明显——也就是说成熟的房地产市场是由各种不同风格、类型的房地产板块所构成的，这就是我们经常提到的“房地产板块学说”。其实，形成房产板块也是消费需求和城市规划的产物。就像广州有华南板块、天河板块、西部板块、花都板块等等一样，成熟的房地产板块的形成意味着消费需求更清晰明确，市场更加细分，而发展也将更加规范有序。
近年来，随着北海政治、经济、文化、科技等方面发展提速和政府相关利好政策的出台，北海房地产市场出现了良好的发展态势。去年，北海房地产的总体形势一片喜人，市场上的概念房、品牌房、景观住宅、商业地产不断涌现，令人目不暇接。而在2004上半年，北海房地产市场还是延续了去年良好的发展势头，出现了鼓舞人心的发展契机。如今展开北海楼市地图，我们可以惊喜的发现，云南路、茶亭路、北京路、四川路自去年以来形成的房地产格局已经逐渐成型，其供应量已经完全占据了北海房地产总量的七成以上，并且开始割据北海楼市，它们之间的竞争态势足以影响北海房地产的局势。综观这几大板块，每个地区的发展思路、规划理念、产品结构和客户定位都各具特色，并且将成为引导北海房地产发展的风向牌，引领北海人居新时代。北海房地产几大板块的成熟意味着城市区域特点更明显，也将意味着北海将摆脱杂乱规划，向成熟规划迈进，意味着房地产的发展更成熟——在需求的基础上有序的发展。
在四大板块中，云南路板块是最早火起来的一个区域。在这里，聚集了北海名牌楼盘银湾花园、盛泰晴海居、北海花园、碧雅苑、大益花园，楼市新星碧桂华庭、银龙花园、鸿源生态城、等高素质的房地产项目，供应量占北海房地产市场的20%以上。
云南路之所以会在北海房地产市场一支独秀，最主要是因为云南路板块的各个楼盘其规划理念都相当先进，代表了最现代的居住理念。放眼望去，在云南路上没有一栋属于烂尾楼或者停缓建项目，所有的楼盘都是全新的规划设计理念去打造的房产精品。就拿晴海居为例，项目在开发之初，开发商就已经到国内房地产发达地区进行调查和研究，项目的规划设计、园林布局、户型设计、配套建设……无一不是开发商经过了细致周密的考虑而确定下来的结晶。据说为此，开发商还多次到国外取经，力求建造更加完美极至的产品奉献给消费者。
此外，云南路板块还胜在大区域成熟上。这里交通发达、便利，邻近贵州市场，路上有北云市场，云南路市场，幼儿园，小学，中学，一应俱全。板块紧邻汇聚了北海大量的酒店、金融、贸易和政府机构的中央商务区；而以北海出口加工区、银河科技园为主要载体的园区经济开始扬帆远行，随着中国东盟自由贸易区的推进，正展示其惊人的爆发力，为北海经济发展注入最有增长力的元素；银滩度假区西部美景区的建设，也带动了高尔夫球场和系列滨海景观的建设。地处三个功能区连接处的云南路板块，将是直接受益者，商业价值、居住价值突出，发展后劲十足。如果把她和广西房地产业发展主导的南宁做比较，她更像是几年前南宁的凤岭（琅东）——一个北海真正高档生活区的雏形。
随着城市发展重心的南移，四川路板块的发展可谓是又见春天。2004年，随着滨城大厦、龙云物业、三新广场、九洲城、景翠花园、贵海花园等项目的面市，四川路的房地产发展展现了一种新的活力。
北海行政中心、国税、地税等相关行政职能部门的迁移，为四川路城区的整体形象和价值提升吹响了前进的号角。随着政府相关建设投入力度的不断加大，四川路的城区配套将不断得到完善，整个城区的房地产结构也会更加完整，居住的氛围也将更加成熟，一个新兴的四川路板块也将很快呈现在我们的面前。但是，由于该区域的房地产产品类型较多，而且各个项目在楼盘的实际开发、规划设计理念、楼盘综合价值上还存在一定的差别，使得众多项目之间的形象和素质很难达到一个统一的高度。如何有效的提升板块的居住优势和形成自身特色——这也是摆在所有四川路上开发商们面前的一个非常重要的课题。
与其他的三个板块相比，北京路给人的感觉就像一个静待闺中的少女，声势和规模都比他人弱了很多。其实北京路板块的居住条件也相当不错，中房、桂苑、华通公寓等一批已建成的项目已经为北京路生活区构筑了良好的基础。进入2004年，北京路上北海城市购物广场、金癸星园、桂成花园、泰盛花园、新兴花园的加盟，也让这里的气氛逐渐热闹起来。不过，北京路上的房地产项目从整体上来说定位属于中低档水平，其发展潜力还有待探讨；而且城区内景观效果不是非常明显，项目规划也欠缺特色，因此造成项目的品质、品位都受到不同程度的影响。
纵观北海楼市，除了上述四大板块外，其它区域虽然也有一两个亮点楼盘，毕竟势单力薄，无法与四大板块叫板。笔者将更多的关注和期待赋予云南路，其实是希望能从一个城市地产发展的角度，去衡量哪个板快更好，并希望开发商们能给北海市民和众多对北海良好的居住环境青睐有佳的消费者营造一个真正代表北海人居新时代的生活大社区。
18777968058 苏老师
