北海房地产华山论剑，是哭是笑下半年即见分晓！

房事观察：房价节节攀升 危机步步逼近——下半年北海房地产市场将风云再起－－－
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师兄：北海房地产市场问题多多,政府该出手了-------
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首席：浅谈房价上涨背后的玄机－－－
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十三：说说北海房价之涨与跌－－　
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海边瞬间: 经历北海房价两次速涨的一代人看房价与自我的策略
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本来下半年共有60个楼盘推出的，但北海市政府害怕出现新的烂尾楼，只批了20个，并且规定分几期开发的楼盘如果前期还不交房的话，后期暂不发预售证！下面就看10。1黄金周了，如果房价还能支持，估计还有戏，否则就会缩量调整，品质一般、实力不济的开发商将有可能降价！

如真如楼上所说的话，证明市委市政府已经意识到建太多房会对北海造成不良影响．
甚至是在北海涨幅闻名全国后，中央会怪罪下来，受到处罚．所以必须采取措施！不能再出问题了．

反正我天天在外面跑,好多楼盘都基本停工了,保护网和支撑架什么的,随处飘摇!人影都没个,看来真的不妙哦~~~~~~~~~

原帖由 专业文字录入 于 2007-5-17 10:50 发表
如真如楼上所说的话，证明市委市政府已经意识到建太多房会对北海造成不良影响．
甚至是在北海涨幅闻名全国后，中央会怪罪下来，受到处罚．所以必须采取措施！不能再出问题了．

政府是想拉高房价,所以造成供应不足,所以批准及建太多房会对北海房价造成下跌.

半年见分晓？没这么快见分晓的。
我觉得北海房价走在上升通道里，没什么泡沫，基本上是个单边上扬的趋势。

原帖由 woshi-wozai 于 2007-5-17 17:39 发表
半年见分晓？没这么快见分晓的。
我觉得北海房价走在上升通道里，没什么泡沫，基本上是个单边上扬的趋势。

感觉会象B股，上了一个台阶后会横盘一段时间的，“单边上扬”?

半年价格倒是见不了分晓。。不过量可以见出分晓。。。
量比价先行

现在的价格是炒高的，可要跌没那么快。个人认为要过一到三年。要买房住的，能挺就等房价稳定后再买吧，没必要跟风进套！！
把现在要买房的钱做生意，房价现在涨，其他物价也高起来，外地炒房的来了消费也多，生意比以前也好做，赚到了钱后房价也稳定了，总比现在高高在上购进的好。个人观点

楼上的问题是我一边赚到的钱还不如房价涨得快

超级大利空,而且存保还可能调4--8次,利息还可能加3次,达到13--14% 的保证金率和7--8%左右的利息水平才算有效控制流动性泛滥和通胀! 北海4月房价一二手房价波动幅度反差巨大的的现象反应了现在 房价泡沫虚高的事实. 好在中央对流动性泛滥和房地产投资反弹的现状已洞若观火,才 有了连续不断地加息和上调存款保证金.当市场激情遇上政策风险, 疯狂的人会为最后的晚餐而置之脑后,并戏称调控无效或越调越涨, 事实真象他们所想的越调越涨否? 不要低估了中央政府的智慧,或许短期内渐次加大的政策力度不会 立竿见影,中央考虑的是全国一盘棋,担心的是金融风险和通胀,如果 资产要素市场继续泡沫加大化,效果甚微,更凶猛的调控措施在等着 大家!就好象05年上半年中央为了救股市连出利好,甚至不惜温总理 发言来救市,熊市依然在7月份创了新低998点!这就是政策的滞后性. 没有永远不跌的市场,全世界都一样.一个简单的道理: 加息和上调银行存款保证金------>紧缩银根------->银行受控,存贷款 比例下降------>紧缩贷款(只收不新增)贷款热情及额度大幅下降------> 开发商资金周转困难,成本大幅上升(因加息)----->被迫改捂盘变抛盘, 以加快销售回笼资金应付银行的催逼------>一手房加快供应上市------> 炒楼人因加利息成本加大(加一次无所谓,若10次呢,还无所谓否?)------> 加快抛售二手房以降低按揭风险,并对新房投资开始谨慎----->一二手房 供应同步增长而需求同步下降----->最终房价下降. 当然下降的过程比较漫长,要经历最后疯狂的狂涨---->高位盘整----> 无量----->微跌或优惠加大----->小幅下跌----->放量下跌---->羊群效应 急跌----->留下一地鸡毛,哀蚨遍野(香港,日本东南亚的例子)------>无量 低位盘整进入下一个循环. 奉劝还热衷于房产的投资客们,该见好就收了,落袋为安才最安全,钱是赚 不完的.

再来点数据佐证央行的连续加息和上调存款保证金是对银行和开发
商的致命一刀,是金融货币紧缩政策的持续深化,试想,失去了银行贷
款支持的房地产,就是无源之水,无土之木,还会继续疯狂冒泡吗?商业
银行们倒是想贷啊,但央行勒紧了它们的脖子,1--4月多家银行超比例
完成了全年放贷额度的70%多,现在存款额度又大降了还拿什么贷?
(打个比方,按全国居民存款余额近20万亿计,5.15和昨晚公布连续上
调的两次保证金率共1%就新增回收银行存款近2000亿!而放大的乘
数效应更十数倍!)调控的效果慢慢但必然会显现的.
全国一盘棋,北海疯狂的房价会几时回归并平稳下来谁都无法精确预测
但趋势是不会变的.假如我要买房自住或投资,就绝不会选择疯狂热闹的
现在来入市,就好比现在的股市一样,风险已远大于收益!

原帖由 费那事干嘛 于 2007-5-19 12:11 发表
再来点数据佐证央行的连续加息和上调存款保证金是对银行和开发
商的致命一刀,是金融货币紧缩政策的持续深化,试想,失去了银行贷
款支持的房地产,就是无源之水,无土之木,还会继续疯狂冒泡吗?商业
银行们倒是想 ...

顶!金石良言!放进口袋的钱才是钱啊!北海九三\四年的时候,一百多万的房子,最后也就十几万了.少了不想卖,多了卖不出.当时最流行的话:"那个谁谁谁给了我多少多少万我没卖".原来不是等着升是等着跌啊

就算房价有跌的一天，那也不是短时间就跌回现在价位的，如果永远跌不回来的话，等买房的人由于通货膨胀的加快，拿在手里的钱很可能大幅贬值。只有欲哭无泪了。

在供应量继续保持较小的状态下，下半年房价肯定继续涨。
现在一个盘的报批要6套方案，其中一套还必须是外地设计院做的，规划要获通过难度加大了。放量必对房价有影响，这是政府最不愿意看到的。

全国算是涨的很高的，。北海有排位