城市的方向 商业的方向
——北海商业发展探讨（三）

在谈论北海城市发展方向的时候，让我们审视一下北海的几大城区。
北海是一个三面环海的滨海休闲度假旅游城市。从北海的地理环境和城市结构来看，市区北部临海，不可能再有发展空间；西区的城市功能是美景区和出口加工区，按规划只是城市一个功能区，并非城市发展的方向；市区的南部是旅游区，居住人口较少，很难形成对第三产业的支撑。东区是我市居民区比较集中的区域，且拥有一定数量的优良的土地资源可供开发；不断推出的大型房地产项目已确立了东区的优势主导地位，与城市其它区域相比更具发展潜质，是城市规划重点发展的区域。
东区在我市的城市结构中，占有相当重要的地位。东区历来是我市居住人口较为密集的区域，该区的人口包括高德、靖海、龙潭三镇已占北海城区人口的二分之一。二十世纪九十年代以前，东区是国有工业企业较集中的地方，在九十年代改革浪潮中，国企关、停、并、转，一部分企业迁了出来，但大量的企业职工仍居住在东区；同时，工厂的迁出留下了一大批休置的土地。如今，这些休置的土地成了开发新的住宅区和兴建新型商业物业的一片热土。
与北海接壤的合浦县是北海市辖的主要行政区，东区是合浦一百多万城乡居民进入市区消费的第一站；
东区拥有最具观光价值的漫长的海岸线，这是东区的珍贵财富。据了解，从香格里拉以东至党江海湾将修建一条体现热带滨海风光的高等级公路，建设一个大型教育项目和连片开发的房地产项目，项目用地总面积14平方公里；这一项目的启动，对东区未来的经济发展意义重大。
近年来，东区的发展令人瞩目。在茶亭路上，屹立着北海著名酒店香格里拉和富丽华，相继开发了蔚蓝海岸、碧海云天、香阁园、聚金苑等高档住宅区；这些小区与东方花园、华杰绿馨园、银河星园、星海湾等高档住宅区，共同奠定了东区房地产开发的基本格调。目前，又有一批具有良好规划、较大规模的房地产项目在东区即将启动。这些高档居住区的建设，将聚集一个庞大的高收入阶层在东区定居。
不管在哪一个城市，工业区对城市经济的拉动相当重要；我市的工业园区在市区东部，以鸿基伟业为代表的一批知名企业的进驻，加大了工业园区对东区经济的影响力。
处于东区的长途汽车总站和二运站每年的客运吞吐量达数百万人次。据悉，为了减轻城市交通压力，长途汽车总站将向东迁移，东区开发将锦上添花。
做为北海的城市门户，东区的开发建设已被政府提到了城市发展方向的重要日程上来；建设新北海，树立新形象，实现新跨越，东区首当其冲，重任在肩！
东区居住人口密集，城市东扩空间较大，开发势头迅猛，后劲十足；但目前为东区配套服务的相关产业却相对滞后。就商业来说，目前东区的商业是沿街经营的分散网点，一不成规模，二不上档次，没有一个良好的消费环境，直接影响市民的生活质量，与东区的消费市场和东区开发、城市东扩的趋势极不相称。
北海商业格局和业态要洗牌，商业经营要发展，需要一个新的空间，新的切入点。
传统商圈由于商业业态规划和商业配套的陈旧，对原有商业进行改造难度很大，做为城市重点发展的东区，必然承担起重塑北海商业的历史责任。
东区十数万庞大的消费群，给东区的商业以有力的支撑；城市东扩，越来越多的高尚住宅区投入使用，一大批高收入阶层成为东区的长住居民；一批大项目相继立项、开工建设，工业园区迅速崛起，城市交通中心东移，更强化了这种支撑力度。东区土地资源丰富，也为东区建设新商业中心提供了有利条件。
东区呼唤商业业态规划和商业环境规划符合城市发展和现代消费潮流的新的商业中心，以使城市商业分布和商业业态更趋合理，提升城市整体形象，提高居民生活质量，体现城市规划的人性化。
今天的东区，不管是对投资者，或对经营者来说，都显示了诱人的魅力。

[ Last edited by 深海八爪鱼 on 2004-8-2 at 17:18 ]

北海商业 振荡中转型
——北海商业发展探讨（一）

北海的商业起源应该从十九世纪初的沙脊街（外沙对面）说起。
始建于1821年的沙脊街，是北海当时的行政中心和商业中心，街上商铺林立，一片繁荣，形成了以街铺为特征的商业中心。后来的珠海街和中山街在不同的历史时期各领北海商业数十载，但商业形态仍是街铺商业的延续。
上世纪八十年代北海出现了国有商业、股份制商业、私营商业并存的特定的商业背景。进入九十年代，私营商业异军突起，相继出现了国通、启东、新力、宝谊等以租赁形式的纯购物、封闭式的综合商场。到目前为止，这种综合商场仍是北海商业的主流。北海的社会经济每发展到一定阶段，商业都会相应地作出调整，商业业态亦随之转型。
随着社会经济的快速发展，这种封闭式的综合商场规划上的弊端日益显露出来。比如，业态过于单调，内部交通设计不合理，停车配套严重不足，缺乏必要的空间感、透视度，缺乏整体绿化、美化，缺乏休憩场所和公共配套，缺少人性化的设计理念和服务等等。在这种商业环境下，人们的消费以单纯的购物为主，买了东西就走。封闭的空间、污浊的空气、狭窄的通道、单纯的买卖，让人们逛街不是一种享受，甚至视为一种负累。吉林商厦的火灾悲剧不得不引起我们对陈旧的商业规划的反思：商厦的内部交通回路与外部交通规划的不合理，导至人们逃生的困难和营救的困维。
在国内外一些大中城市，一种集时尚、文化、休闲、娱乐、餐饮、购物等多种功能为一体的休闲商业正在迅速兴起（如北京的东方新天地、上海的上海新天地、海口的新外滩复兴城等），以适应现代人自由、放松、交流、时尚和购物等更为多样化的生活需求。在这种全新的商业环境里，人们不但可以领略到各种独特的地域风情和文化，享受情景式购物的惬意，逛街之余，还可以在休闲广场喝一杯新鲜果汁，在美食城品尝美味西点，在时尚的娱乐中心释放激情……。这种商业环境，给予消费者的不仅仅是单纯的购物，还是精神上的愉悦和享受，已成为人们休闲购物心之所向的地方，成为人们享受现代生活的乐园。休闲商业正以其巨大的商业价值和对城市发展的推动作用而成为中国未来商业形态的重要模式。
在欧洲一些国家的购物中心，我们看不到那种疲惫而匆忙的人群，那种购物的浮燥。人们在舒适的商业环境里悠闲地喝咖啡，悠闲地听音乐，悠闲地聊天，或品尝美食，或尽情地娱乐，而后悠闲地购物。消费成为一种消遣，一种享受生活的方式。这种消费方式在国际上早已成为一种习惯，一种潮流。
北海城市定位由观光旅游型城市向国际性休闲度假旅游城市转型。城市定位的转型必然带动与之相关产业的转型。在这个转型期，房地产业首先做出了表率，如与城市定位相适应的地产与旅游相嫁接的休闲度假型酒店，纷纷推向市场，而北海商业却迟迟不见反应。
休闲消费，已成为现代人的消费时尚，也成为现代国际商业的主流；北海作为一个国际性休闲度假城市，城市商业需要与之相适应的更为丰富的形式与内涵，需要创新的开放式的设计、多样化的业态规划，更为舒适的人性化、情景式的商业环境，需要大量休闲元素的融入。
北海，在热切期待着休闲商业的崛起！

[ Last edited by 二十四味 on 2004-9-17 at 10:34 ]

北海商业格局进入理性调整期
——北海商业发展探讨（二）
一个城市的商业分布是否合理，无论对城市居民日常生活、还是城市整体形象，都起着相当重要的影响。如果城市商业集中在某一个区域，必然造成其他区域居民生活的不便和城市结构的失重。
北海由观光旅游型城市向国际区域性休闲度假旅游城市转型；新的城市定位和迅速兴起的休闲消费潮流，必将引起北海商业分布格局和商业业态的重新洗牌。
目前，北海的商业集中在北部湾广场一带；就现代城市的功能布局而言，商业过度集中在某个区域，就会存在交通、消防、以及人身安全等方面的隐患；而在商业环境配套和业态规划上滞后，空间封闭，停车困难，业态单一，功能类同，同质化竞争加剧，商业赢利能利大大削弱。显然，这一商圈因规划的滞后，已无法承担发展休闲商业产业的历史重任。
国家经济发展研究中心专家在考察北海时，对北海的商业状态进行了准确的评述；他认为：北海的商业过于集中，全部挤在北部湾广场一带；而城东区居住人口较为密集，为市民生活配套的商业规划却一片空白。这就给东区十数万居民的生活消费造成极大不便，购物必须不辞劳苦地往西区跑。现代人生活节奏加快，浪费在往返路途的时间也是成本，细算起来，十几万人每年的这种消费成本大得惊人。如这种不合理的商业格局再不改变，对北海经济发展影响极大。
经济专家的对我市商业格局的评述不得不令我们对北海的商业现状进行反思和重新审视。
北海的城市定位和新的商业格局、商业业态，将会对人们的价值观念、消费习惯、区域性商业文化的重塑产生深刻的影响；对于北海而言，站在城市未来发展的高度来进行新的商业规划势在必行。
根据我市的城市发展走势来看，城市东扩是大势所趋；我市西区是美景区、出口加工园区和科技园区，没有足够的常住人口做为商业支撑；市区南部是旅游观光区，常住人口稀少，也难以形成对商业的支撑。
据城市居民分布统计资料显示，我市东区包括高德、靖海、龙潭等几镇的人口占北海市区总人口的近二分一。在夜暮降临之时，登上市中心高层建筑的楼顶，环视整个城市，我们发现，市区的西部和南部住宅区的灯光显得零星、稀薄，而东区却是密密麻麻的万家灯火；观察与市民生活密切相关的农贸市场，发现人流量最大、交易最旺的是位于东区的南珠市场和东海市场。令人遗憾的是，东区这片商业沃土至今没有得到开垦。这一现象，已引起了具有远见卓识的开发商的关注；对于他们而言，这是一个绝好的投资开发契机。
随着北海城区的扩展和城市功能的转变，通过对商业格局的重新规划，我市将会形成一个日趋合理的商业分布结构。东区商业的空白和巨大的消费市场，将直接把东区商业的开发提上日程。

[ Last edited by 二十四味 on 2004-9-17 at 10:33 ]

好，东区有机会赚钱，我要去！

前两集是开发商给大家下了一个套，开发东区无疑是向一个大型市场多了几个摊位；东区就象一个大型物流中心，乡土气息浓厚；与西区的休闲相反，与北海旅游城市的称号不协调，你愿意去开发东区吗？？？？？？？？

东区有消费的需求，正缺少这样的地方来满足市场的需要，我看好东区商业物业的开发前景！

北海未来的热点我以为还在四川路为轴心的地带，西至西藏路，东至广东路东侧，在现有城区土地存量不足的情况下，跨过铁路向南将是必然的选择。
理由：
1、要知道，从还珠堂到北部湾广场也只有1.5公里的样子，单车路程只有10分钟，助力车车只有5分钟就可以到了。公共交通和个人交通便利。
2、南宁的发展是可以参照的例子....有事先

我和几个朋友也探讨过，大家认为四川路为轴心是未来的事，最近几年投资商业首选的地方是东区，你看看东都百汇的热度……

我一个好友订了一间东都百汇的商铺，他比较看好东区商业

Originally posted by 蓝色沸点 at 2004-9-24 11:05 AM:
我一个好友订了一间东都百汇的商铺，他比较看好东区商业

点与面的关系值得思索
铁路南现在好几个别墅楼盘正在建设推广中，中心区已经成为明年市政府的重点开工项目......

在师兄所说的中心区大建别墅区？看我以后怎么批判！

炒旧饭！没意思！！！！！！！！！！

我比较支持楼主的观点，东区商业是有很大潜力的。