最近一段时间，北海市东区的银都花园案、银河星园案、庞屋新村案等几个房产项目先后被披露在北海365网上，在北海市民中引起轩然大波。本人认真分析了这几个房地产，从中得出以下几点意见，和网友们一起商榷讨论：
1.这几个案件有一个共同的特点，那就是业主们与老板们签了合同，交了地款以后，老板们就不管业主们的死活了。要么就是不按合同办事（如银都花园、银河星园、庞屋新村等不按合同办理报建手续等）;要么等到房地产形势好了就一女二嫁;要么就是携带巨款逃之夭夭（如银都花园等），数年不归，吃亏的总是业主们。
2.这么说，有人就会骂你，你为什么在买地时，就不好好打听一下该房地产的资质怎样？他们卖地是否有正规手续？这样一问，业主们又吃哑巴亏了。业主们口头不说，但心里就是不服气。业主们心里想，房地产老板卖地可不像赌博、嫖娼一样在阴暗角落里操作，房地产老板总是在光天化日之下进行，横幅广告满街挂，电视广告满天飞，多种媒体帮它吹，个别领导来助威（如庞屋新村开工时请来了某位副市长来剪彩）。你是相信还是不相信呢？
3.在房地产案件中，业主们是弱势群体，老板们是强势群体，总是业主们吃亏，老板们在暗地里偷笑。请问，法律难道不应该保护弱势群体吗？
4.有人会说，你买地时，就不懂得看看这家房地产是否有合法的手续？普通老百姓可能不懂，请问政府部门难道也不懂得他们是否有合法手续吗（请注意，房地产老板们卖地时总是在众目睽睽之下轰轰烈烈地进行）？如果他们是非法卖地，政府部门都管不了他们，难道老百姓还能管得了他们？
5.这种案件一旦打起官司来，吃亏的还是业主们。银都花园一案，海城区法院秉公执法，维护了业主们的合法利益，这本来就是一个利好的消息，使银都花园的业主们看到了一丝曙光。然而北海市中院却要坚持自己的意见，与海城区法院意见起冲突，这又使业主们望“地”兴叹，呜呼.....
6.在发此帖时，听说北海市政法委准备出面来协调解决银都花园一案。我们相信，法律不会以损坏一方的利益来维护另一方的利益，构建和谐社会是全体市民所期待的。
附转帖1：
银都花园是位于上海路，是北海市华武公司开发的，此地划分为71幅宅基地，已于2002年前全部卖给了各位业主；因为种种原因未能报建下来，善良的业主苦苦等待了5年多后，等来了北海日报的公告：中院要拍卖此块土地！直到此时，业主们才互相转告，聚到了一起，向北海中院提出了异议！中院以业主没有实际占有为由拒绝解封，但是在政法委的干预下，才停止了拍卖！各个业主也向海城区法院提出了起诉，在中院执行局刘法官的“善意指点”下，申请要退款！当部分业主不断向法律人士咨询，了解到中院拍卖此地的前提是银都花园的其中买了15幅地的业主，因手续迟迟不能下来，起诉到了中院，中院判他的合同合法有效，查封了银都15亩地；中院又找了其他的华武的债主，又宣布查封了25亩地；此后，有19户业主在海城区法院起诉要保留自己的宅基地，海城区法院参考中院的同案判决，判定买卖合同合法有效，可继续履行原来签定的合同！至此，业主有向海城区执行局申请强制执行，但是因中院始终不肯解封土地，无法执行。银都花园的业主在维权路上走了8个多月，消费了大量的人力、物力，换来了中院执行局李局长的一句话：个人行为无法对抗中院！难道是业主的利益对抗了中院的利益？！业主们投诉无门的前提下，决定将自己的宅基地建起来，刚开工两天，法院来了几十个法警、带了推土机，要铲除业主的地基！这是正义的执法？！还是道貌岸然的强盗行经！！！
附转帖2：
银河星园，一个令人憧景的美好家园，位于上海路与重庆路交汇处。
湖南国信的土地。
2003年湖南国信与北海小岭房地产公司合作开发该项目。
2004年很多客户通过购地建房的方式在此处“准备筑巢”，这也是当时北海常见的方式。
2005年湖南国信、小岭房产闹矛盾，城门失火，殃及池鱼，客户开始陷入不见天日的期盼之中。
2006年末，北海房地产市场咸鱼翻身，房价开始乱飚升，于是乎，小岭公司想赖得好处得以继续，湖南国信却想一女二嫁，全然不顾已在苦苦期盼之中长达两年之久的诸多客户。
不在沉默中暴发，就在沉默中灭亡，一场控诉**，依法维权的斗争拉开了序幕……
附转帖3：
本人于2005年1月购买了庞屋新村的宅基地，当初，发展商说大约在半年内可以办理好土地证及准建证，但现在已经过去了一年半了，证件音信全无，该小区是金葵房地产公司以城中村的名誉开发的项目，请问一下，请片宅地在操作上可信度有多少，是否有猫腻。而且在购地时，发展商称小区内有一条20米的大道通往湖海路，但直至现在，不说20米的道路未开通，就连三通还没有完工。

我发言：银河星园、银都花园可能真如你所说，但庞屋新村是北海市的首例城中村改造项目，金癸房地产公司是北海本土人士开办的公司，该公司在同一时间内操持几个别墅区的楼盘，可见在北海房地产业是较有实力及影响力的，因此，办理证件只是迟早的事情。

原帖由 孙主任 于 2007-5-6 00:16 发表
我发言：银河星园、银都花园可能真如你所说，但庞屋新村是北海市的首例城中村改造项目，金癸房地产公司是北海本土人士开办的公司，该公司在同一时间内操持几个别墅区的楼盘，可见在北海房地产业是较有实力及影响 ...

首例就不是。承诺什么时间办好证就应该做到。有实力的公司不应该是个赖皮公司，不应该如此不守信。金葵项目出问题不是第一次了，禾塘新城延期办证，金葵星园延期交房，现在庞屋改造又出现延期办手续的问题，这不是一个形象好的公司该出现的情况。希望黄总能对此反思，借着金缘世家良好的销售业绩东风，处理好其他楼盘的收尾工作，给业主一个好的交代。
希望金葵发展顺利，并能率先成为本地公司的房地产品牌代表。

感谢楼主的关注和点评，确实，小老百姓真是弱势群体啊！
与银都、庞屋新村业主同病相怜中。
弱势群体维权，但愿不再那么难！

银河星园，，，，现在已经由 中安房产 接手开发了。银都花园现在正在开工建设呢！

中安公司听说是准备介入，并计划按要购地款分三期退款给部份客户。
你想想，四年了，十几二十万，还要等到他发了财分期退！而且退的是部份客户！
土地是湖南国信的，先期开发的是小岭公司，现在客户是与小岭和湖南国信发生交易在先，中安公司要趟这混水的话，是想为发财呢？还是陪着受罪替人做嫁衣呢？不解。

银河星园老弟：你说中安公司要介入，还说要退款，这就是典型的一女二嫁，因为现在地皮升值了。如果你们接受退款，正中老板下怀。银都花园老板携带巨款一走了之，逃之夭夭，数年不归，听说也是想一女二嫁，华武公司与2006年下半年至今曾在北海365网、北海日报等有关媒体上登出售地广告，企图把银都花园再卖一次。真是无商不奸。

牛尾岭老大：其实我们也知道这帮奸/商想踩在我们头上发财，但有什么办法，小老百姓就这么几个钱，怎么跟他拖啊，而且还要拖要什么时候？真是没有良知的奸/商，社会需要有人主持正义啊！

银诃星园，现在说只是为客户退本金，没有利息。惨罗

我也是银河星园的客户，我也要维护我的权益。
呼吁全体客户团结一致，齐心协力，共同对付**，夺回本来就是我们的家园！
捍卫家园！维护权益！共建和谐！

银河星园，一个让业主痛不欲生的房地。
一女二嫁最终受苦的是老百姓啊。
听说中安公司直接介入这种房地产纠纷中，想必湖南国信一骗再骗。
不过，5月1日，小岭底房地产开发公司已在《北海日报》刊登了“关于停止执行银河星园原处置方案的通知”，公开宣告湖南国信与中安公司合计坑害业主把戏的败露。
有关执法部门，一个拖了四年多的房地产纠纷，一个一骗再骗的演戏为什么还能继续上演？

我们将对银河星园的业主们给予关注和必要的支持！

大家不要再对骗子的演戏有什么期望了，拿起法律武器，勇敢地战斗。

关注中。。。

经济问题处理不善往往带来一系列的社会问题。
在党中央构建和谐社会的大旗下，弱肉强食不能在弱势群体上反复上演。
北海的房地产，是考验政府执政能力的试金石。
北海之痛，痛在土地。成也土地，败也土地！

天理在，正义在，感动中.........................