房事观察 博客测试组 资料 个人空间 短消息 该网友有 8 篇精华 注册 2006-10-21 UID 188303 状态 在线 发表于 2007-5-1 17:23

房事观察：房价节节攀升 危机步步逼近 ——下半年北海房地产市场风云再起! 北海房价自去年下半年以来，如一匹脱缰野马，一路上窜。 很多市民惊呼：北海房地产这是怎么了？让人越来越看不懂。 什么原因推动北海房价上升？（笔者在另外一个贴里做了专题分析：北海房价上涨原因分析http://blog.beihai365.com/?188303 ），北海房价到底还要升多久？未来市场发展态势如何？ 笔者认为，北海房价今年仍呈上升趋势，但下半年升幅将放缓（降价是不可能）。市场会出现一些新情况。 一、下半年推盘量约200万平方左右，销售形势不容乐观 春节前一段时间，很多开发商在找地、控地。最近都在忙着规划、报建。下半年北海楼市盘量大增，集中放量，仅站前路的星海颐园和大润发与时代广场之间（三合口）两个项目就超过20万平方。从有关部门得来的数据是：近期规划报建的项目总面积约200万平方。 北海楼市从去年下半年到今年上半年盘量少，多种因素促成买方入市，市场两年来积蓄的钢性求集中释放。同时外地买家蜂涌而来；在这个过程中，大投资客带动小炒家入市。一时间北海出现了罕见的买房难现象。 进入下半年，市场新增钢性需求有限，与推盘量形成极大反差。 北海房地产很大程度上依赖外销，在市场供给猛增的瞬间，外销渠道是否能讯速扩展、越来越广？政府营造的宏观经济环境是否越来越好？对房地产的拉动力度有多大？这些因素都不是很确定。 据观察，北海房地产市场约十月份以后将会打破目前的祥和。硝烟味越来越浓，战局逐步拉开，并不断升级。从此以后，随便摆张桌子，装部电话，找一两个阿猫阿狗往那一蹲就能卖楼的好日子宣告结束。 北海房地产，将真正进入营销时代！ 二、产品同质化，竞争加剧 由于地域环境形成的需求特征和国家政策有关户型面积的硬性规定，新推出和即将上市的产品基本上都是中小户型；小项目多，环境和品质差异也不大。客户可比较、选择的余地大大增加。 值得一提的是，开发商受近期楼市利好的刺激，纷纷推出小高层项目；有的原来的多层改为小高层，小高层改为高层。或许不久，小高层的销售状态将会成为检验北海房地产市场是否健康的标杆。咱们看看北京路上几个项目：星海颐园——106亩的小区中部全是小高层、高层；华杰春秋源11栋纯小高层小区；城市丽景二期、三期小高层、高层产品占主导……呵呵，其它板块不一一举例了。 房子好卖了,有的开发商开始心气浮燥了,没多少兴趣对项目进行精雕细琢了.有的项目连设计方案、策划方案都没出来就开始搞个概念做广告----连鸡长啥模样都不知道已经吆喝卖蛋了！不信你留意一下最近的房地产广告.这可能为以后的销售埋下了隐患. 三、中小开发商日子越来越不好过 最近地价飞涨，小开发商没实力拿到大块土地，小块地不好做环境、不好做规模和配套，但反而地价高。光这一项就扒了他们一层皮，那真叫疼啊！ 因小开商开发的项目很难形成区域规模，政府支持力度不会太大。这些项目的综合成本提高了，加上其它因素，竞争中处于劣势地位。他们也只有把项目做得小而精，做出亮点；在营销上以小博大，以快打慢、快进快出、以奇制胜。 （2007年5月1日） 我的博客开通啦，欢迎来坐坐http://blog.beihai365.com/?188303

同意 目前都是炒房 入住很低 卖入容易买出难

同意 卖入容易买出难

卖入容易买出难?

应该全面的看待房价涨跌

楼主分析的很透彻！顶！

北海市人民政府在2007年上半年很少开规委会,有60多个楼盘被压下来,故意造成供应量少,房价上涨.

当炒房者用银行的钱来炒房，当腐败官员用受贿之财来炒房，当开发商利用自身便利来炒房，当掌握批地大权的官员拥有房地产公司的股份，房价如何根本性地稳定甚至回落，就是一个大大的问号

原帖由 tlygood 于 2007-5-6 17:30 发表
北海市人民政府在2007年上半年很少开规委会,有60多个楼盘被压下来,故意造成供应量少,房价上涨.

局长说只开了两次规委会.政府这样做无疑是把老百姓往火坑里推

原帖由 tlygood 于 2007-5-6 17:30 发表
北海市人民政府在2007年上半年很少开规委会,有60多个楼盘被压下来,故意造成供应量少,房价上涨.

最近北海房价继续快速上涨有这个原因.接下来将会产生什么样的后果政府应该警觉和反省了!

警觉和反省什么？到出现问题的时候，这一届政府已完成它的所谓历史使命了。 北海人民苦啊。

最近一个月的房价已经趋于平缓，没有前一段时间风狂涨的势头了，外地投资者也请注意了，现在买入必定套牢，大部分开发商把房全部囤积，造成了无房可买的局面，但是在五一期间却有很多的楼盘大量做广告，大量接待外地购房团，过不了多久，北海的大部分小区就会到了无人入住，无物业管理，夜晚黑漆漆的一片的局面。回头看看海口的房产，难道海口从各个角度比不上北海吗？海口目前的房价大家可以去了解一下。

海口，太热！太远！不安定！

没有实业支承的北海,成不了大气候.北海要发展起来首先应做好基础设施配套引进几个象强盛.攀钢这样的大企业招来十几万人何愁房价不高,经济不发达.北海没有那届政府是于实业干实事的,北海只不过是他们升官发财的跳板.来了捞了,升了走了,了了.