海泰的几件心事
致北海市政府及刘君市长的公开信
海泰怪事之心事一
北海市政府及刘君市长：新年好！
我是银滩海泰别墅的业主，2003年8月初回北海办事，从另类渠道得知海泰别墅处理的信息，通过到房产交易中心确认，并得到处理海泰物业工作组工作人员的承诺：能办到房产证，我们全家好不容易东拼西凑，花45万元买了一栋，并于8月21日拿到了“临时房屋权属证明书”。接着又用15万元对房屋进行了维护和装修。十月初，当我们拿上“临时房屋权属证明书”去换房产证时，相关工作人员要我们去找建委出具质量检验合格备案书，否则不能换发房屋产权证， 因“临时权属证明书”明白写上2003年10月5日内有效，更让我们捉摸不透，几经周折，交上5000元费用后，到建委质检站去拿备案书。这下麻烦可大了，建委这帮爷们极尽为难之能事，根本就不想给办理。又经过几十个来回的折腾以及在建委有关领导的出面调解下总算拿到了这份沉甸甸的备案书。当我们拿着备案书到工作组换领房产证时，得到的答复是：耐心等待……从10月底一直等到今天还是没有拿到房产证。这期间我曾经不下几十次到过工作组询问相关负责人，得到的答复都是不明不白的，以种种借口推托不给换发产权证．现在已经是2004年2月份了，真不知道什么时候才能拿到我们的正式产权证。
市长大人：我听说这个工作组是市政府委派的机构，还说有位副市长主管此事，究竟是哪个环节有问题我们这些投资者不得而知，但作为投资者我们的合法权益应该得到保护，起码应有个知情权吧。
银滩海泰别墅已经烂掉十多年了，在美丽的银滩上如果再这样烂下去，恐怕作为北海市一方父母官，或者是一个普通的投资者都不愿看到吧？事实上在我们入住海泰近半年的时间里，通过了解和调查我们感觉到：海泰别墅在银滩如果能及时启动，将会成为银滩中区的一颗明珠；成为北海市乃至广西的一个亮点工程；更重要的是：海泰有400多栋别墅，就有上百家业主，而这些业主大多是颇具实力的投资者，他们身后的资源背景如果北海市能充分利用和发挥，那将是更大的一笔财富，一旦这些投资者能放心地在美丽的银滩海泰别墅安居乐业，他们对北海市的经济拉动那就不是盘活一个楼盘之事了，北海现在不就需要人气吗，需要投资者吗？我对海泰别墅群分析过，每栋别墅从购买到装修入住，需要百万以上，439栋大约就是5个亿，启动后这些业主随之带来的人脉、资金、投资等那就不可估量了。
这些年我因工作关系在国内东西南北地走动，每当看到其他城市日新月异的变化，再回到北海这个曾经辉煌的城市，感觉到北海变得破旧不堪，完全与作为一个沿海开放城市的地位大相径庭，很多方面还不如发达地区的一个县城靓丽。和全国其他十几个开放的沿海城市比较，北海就更像一个渔镇。作为北海移民或一个普通的外来投资者，真的感到很失望，特别是在与一些地方职能部门的接触中更是令人心寒。可以这样讲：选择北海定居或投资是看中这片海，这片滩，这方环境与发展的潜力和空间，然而因为北海投资软环境的不到位，也是我们望而却步的根本原因。我想这不仅仅代表我个人的意见，也是众多北海普通投资者的心声。就拿海泰别墅来讲，就我知道很多业主因有怕拿不到正式产权证的顾虑，迟迟不敢继续投资。
这次因房产证不能正常办理的原因，我常常到海泰别墅和银滩走走，明显感觉到：海泰因历史原因已经沉寂了10年，而10年后的今天，银滩的开放式发展是离不开海泰这个品牌的，海泰如能理顺各种关系，真正地实现政府、投资者、业主多方受益的格局，那应该是本届政府和市长的一大政绩，同时也算是为北海做了一大贡献吧！
从海泰别墅的办证事件中，我深刻感受到：北海市投资环境的糟糕和无奈，整个过程给人一种上当受骗的感觉，到今天为止，我一直弄不明白，这究竟是出了什么问题？与工作组人员交换意见，他们也说不出一个理由，更谈不上给个什么准信，而每次给的承诺都无法兑现，总是有这样或那样的理由推掉，让人云里雾里摸不着边，我有时真的不敢往后想。
现在已经是21世纪2004年，都要与国际接轨了，而我们这样一个偌大沿海开放城市的重要职能部门的公务员老爷们，怎么连个办事的时限都没有呢？说句不好听的话，我到海泰工作组(房产交易中心)的脚都跑肿了、发软了，因为怕见他们，又不得不求他们，但这是办法吗？这又是不得不为的办法。
尊敬的北海市政府及市长大人：在您百忙之中打搅您真不该，但我是被迫的呵：您想想，买一栋房子如果连根本的产权证都没有，会做得安心吗？麻烦您了，北海市政府及市长大人：希望能在百忙之中理理这事，也算是对我及海泰众多业主和北海市做的一大好事吧！我谨代表全家老小及海泰业主给您行大礼了。
此致
祝新春顺意
北海市银滩海泰别墅中后二区23型7栋业主 潘龙敬呈
电话：13097797927
三○○四年二月六日
致北海市政府及刘君市长：
海泰怪事之心事二
银行批准贷款 担保公司同意担保 产权交易中心不予备案
好不容易在市政府及刘市长的督办下拿到了千呼万唤始出来的房屋产权证，还来不及感谢政府及市长，麻烦又至。
四月初，我在千里以外的异国他乡终于接到市领导打来的问征电话，告之产权问题市政府及刘市长已知此事，并正在监督办理，不日将领到正式产权证。果不其然，不到三个工作日房屋产权证还没有等我赶回，已交到了我家人的手上。真想说一声感谢刘市长、感谢市政府！
四月下旬，回到北海。恰逢海泰复工典礼，那轰轰的鞭炮声，隆隆的机器声真使人由衷的高兴。海泰复兴有希望了，作为海泰业主，真打心眼里高兴。五月中旬，为了配合海泰整改，我们想对房屋进行装修。款项不够，想通过融资来解决。在得到农行的支持批准房贷后，需到房屋担保公司担保，担保公司同意担保但提出并明确告诉我产权交易中心内部商议过海泰房产证贷款不予备案，必须要有土地使用证才行。而之前我曾就此事与海泰工作组吴女士（产权交易中心主任）反映过情况，得到的答复是确有内部问题，不同意用房产证贷款，必须要办到土地证。而据我所知，海泰土地证从二OOO年办到至今以历时四年均没有结果，我即要求工作组开据土地证办理中的证明给我，工作组确以开出了此证明。但为什么产权交易中心不予备案。我百思不得其解，从常理上来讲，银行是金融机构对我个人提交房屋贷款文件并无异义，并得到了放贷的批准。而担保公司也明确可以担保，而一到产权交易中心就卡扣。是否由产权交易中心发放给我的产权证有问题？真让人有点捉摸不透。而所谓的土地证问题并不是我能力所及的。海泰工作组办事人员几乎来自产权交易中心。真有让人云里雾里的感觉。早听说北海市产权交易中心的很多传闻、趣事，还真不敢往后想。总觉得这里面怪事连连。总觉得有那么一些人好像不希望海泰启动，在里面使绊。
众所周知，海泰启动不只是产权确认问题，如果启而不动麻烦更大。动就必须要解决资金问题。而海泰从购房到整改装修每户不拿出上百万资金是不可能入住的，而上百万资金并不是每户都能一下拿出来，唯一可解决的是通过正常融资渠道，得到银行及有关各方的支持配合将海泰一鼓作气地启动入住，否则海泰又将陷入死局。我只是一个个案，但在海泰却具有普遍性，而房产交易中心的不予备案居心何在不得而知。按常理分析，只能是房产交易中心有什么鬼，要么是房产证有问题，要么是土地证根本办不下来，而海泰工作组又是由房产交易中心人员组建主管，早就听说北海事难办，没想到堂堂产权交易中心事更难办。银行同意批准贷款，担保公司同意贷款担保，而由产权交易中心发放的房屋产权证需要产权交易中心确认备案时，交易中心却不想承认自己发放的产权合法性。咄咄怪事，怪事咄咄。百思不得其解。真所谓北海办事之难于上青天。
上次产权证在市政府及刘市长的关怀下能神速办下来，我在感到心存感激的同时以有几分心凉。一个堂堂的沿海开放城市，一个管理着上百万人口的政府及市长，一个普通老百姓的房产证居然要政府及市长来督办，真是一种莫名的悲哀。政府及市长大人治下的这些职能部门官僚们究竟是干什么的。长此下去，北海谈何发展，谈何新形象、新跨越。
第二次提笔真不想写下去，但又不得不写。作为一个希望和有信心在北海发展的投资者，心存良知的普通北海人，看到北海的每一点发展都感到欣喜，但遇到北海部分职能部门的一次又一次无作为行为又极大的痛心疾首，更为作为北海一届政府一任市长天天为这些本该由下面职能部门完成的“小”事而必须要过问监督才能办成而忧心。北海的发展，北海的未来，千千万万投资者对北海的投资信心要什么时候才能真正树立起来。什么时候市长治下的职能部门大小官吏们，才会主动去为政府，为市长分担一份本应承担的责任和作为，而不事事都需要市政府、市长来理顺，督办。
我真不想再往下说了，更不情愿在写下去了，试问这样的事让我不找政府，不找市长找谁呢？这些职能部门的官吏们会为我们这些普通的投资者着想办事吗？权且在麻烦一次了，市政府及市长先生真的打扰了，给您一次又一次的添麻烦，真的不好意思了。再次谢谢政府及市长给予的支持和帮助。
此致
敬礼！
银滩海泰业主 潘龙呈
2004年5月29日于银滩海泰
致不幸在网上看到的权者及关心海泰的投资者
海 泰 怪 事 之 心事 三
五月底，迫于无奈，我将土地证问题及房贷遇到的麻烦向市政府及市长呈递后，因有事暂离北海，还不及跟进处理进展，远在他乡的我于6月中旬突然获知市长辞职走人了。实在意外。同时更感到海泰问题的严重和复杂性，6月下旬为了探个究竟，我急时赶回北海，通过各种渠道得知，要想正常通路解决海泰融资根本不可能，有关部门领导已明确告诉我，土地证是个死结，而不具备土地证只有房产证，房产交易中心不予办理抵押登记，这就是说海泰用产权证融资是条死路，事情至此，我总算明白了其中事理，更感到海泰问题之复杂和阴门之多可谓防不胜防。而当权者们所设置的每一个陷阱对每一个海泰投资者是必跳无疑, 因为你别无选择，除非你根本就不要掺和进来。
海泰如果按目前官方所设置的办事程序及方法，要有大的投资环境改变还投资者继续投入等于是自讨罪受，而融资渠道不能正常打通就等于海泰资产不能实现正常流动和置换，此宏观调控背景下海泰要复兴决无可能，而海泰资产的增值前提必须是能正常流动和置换以及能正常融资，从近期各种情况显现，海泰已 现入疆局。拍买无人追捧，卖买无人问津，而有幸成为海泰业主的，已几乎成了烫山芋，海泰土地证之死结使我深感要彻底解开简直就无可能，在我所接触的海泰当权者每个都有一套完美的理由而使你望而怯步和失望，给我的感觉是不可思议和阴门多多，上当受骗而又无从说起和无可奈何，真不知道当权者们为什么要为投资者设置这么多门坎，政府既然想盘活海泰，何不给大家来个痛快，爽气一点，为什么老是以这样那样为借口，而使投资者丧失信心，要做今日，何必当初。从购买海泰我是激情有余，而办证过程是失望之极。现在则是彻底绝望。
试想作为一个普通投资者，谁耗得起，特别是与这群无作为的官僚老爷们。
我真的为海泰而悲哀，这么好的地段，这么宽大的房子，为什么就没有人投资，没有投资者追捧呢？真是可叹，可悲，海泰土地证之死结不解，海泰复兴无望。海泰要解开土地证死结比登天还难。怪哉北海，悲情海泰，土地证是海泰最深的痛，是投资者的大忌，是海泰再次沉寂的死穴。
我们不愿看到，但这是事实；
我们不愿想信，但这是结果；
我们不愿离开，这里很好，好美！
真的希望有一天，有一个权者或智者能解开这个死结，海泰每一个投资者或业主将感激永远。
海泰业主潘龙在无奈和失望之余的真情告白，愿每位投资者走好。
二OO四年七月一日于银滩海泰
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Last edited by 巴碟鱼 on 2004-7-25 at 20:29 ]
18777968058 苏老师
