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和谐苑(尚源东城)

发表于: 2014-08-09 17:29 5455人阅读 19人回复 只看楼主 | 第2页 | 第一页

    北海新人

    公职人员开始撤离涉房高利贷
    2014-09-20 00:36 华夏时报
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      涉房高利贷撤离潮起 资金困境加剧,部分项目停摆
      华夏时报记者 刘力图 广州报道
      近日,江苏官员欠高利贷巨债后失联一事掀开了公职人员参与高利贷的冰山一角。
      《华夏时报》记者获悉,受到广东反腐工作持续深入的影响,一些涉足高利贷的公职人员低调撤离,而部分涉及的房地产项目已经受到冲击。
      广东某地级市一位从事商业地产项目的开发商表示,在近几个月的反腐风暴中,该市一些官员被调职或暂停职务,而这些官员曾介入的商业地产项目也出现了资金问题,“其中一个原因是不少公职人员都担心受牵连,不愿意再介入这些项目的高利贷利益链中。”
      此外,一些隐藏在房地产投资业务背后的“隐形股东”大都由公职人员担任,随着反腐工作的不断深入,部分有公职人员牵涉在内的房地产投资项目陷入“停摆”困局。
      涉房高利贷陆续撤离
      据媒体报道,江苏省句容市档案局副局长郑某因卷入高利贷欠下巨债后失踪,纪委已介入调查。据悉,身为副局长的郑某平常几乎不上班,一度涉足餐饮、地产等投资项目。
      郑某的案件并非个例。本报记者从广东部分公职人员处了解到,中共广东省委巡视工作领导小组已经组织了13个巡视组,并在各市、单位开始连续第四批的巡视安排。由于担忧遭到民众举报,一些涉足高利贷事务的公职人员低调地将资金撤离。
      “担心被‘抓到小辫子’,有些资金已经撤出‘避风头’,现在已经有三个房地产项目的资金受到影响。”一位从事高利贷业务的高先生向记者坦言,这部分撤离资金以公职人员以及家属为主,也有部分公职人员仍在入股。
      对于撤资现象,高先生略有担忧:“我担心他们一旦撤离,其他资金也会效仿,到时候钱就会紧张,毕竟目前房地产项目占比较大,现在这行最缺资金。”
      高先生表示,有些房地产项目、基建工程项目是通过这些公职人员搭桥牵线才开始合作,所以他们是第一批入股集资的资金,随后入资的不少商人是因为这批公职人员拉拢才愿意进来的。
      “除了担心被查出外,不少人还怕房地产项目出问题,资金收不回来。”高先生称,今年房地产项目资金紧张的情况非常普遍。由于今年楼市行情有所转变,投资风险较大,因此“钱一般不会轻易贷到房地产项目上,尤其是短期过桥资金,需求大但更危险。”
      据高先生了解,现在大部分公职人员都不会亲自参与高利贷项 目,而是让配偶、亲属或者亲密的朋友代办,“有时候一位公职人员手上汇集着多位公职人员的资金,所以风险管控对他们来讲更重要,都担心被发现、举报。”
      交通银行广州某支行一位从事个贷业务的人士透露,有些公职人员手上有不少包括住宅、商铺、宅基地等物业,他们通常会把这些物业到银行做抵押贷款。因为有一定的公职关系存在,所以能贷到的额度也比较高,办手续也较顺利。据他所了解,有不少关系够硬、胆子够大的人拿抵押贷款去参股投资、集资放高利贷。
      江苏省某建筑承包公司招标负责人曾向记者指出,有不少涉及房地产的建筑项目在申请项目、获得住建厅报批等程序的时候已经有相熟的官员打过招呼,当项目的具体环节缺短期资金时,有些公职人员愿意私下提供资金周转,最后工程方都通过短期高息债的方式向相关人员输送了个人利益。
      此前,多地法院对“落马”官员案件审理中,不乏出现公职人员利用职位之便介入高利贷谋取私利的个案。
      据媒体报道,某县住房和城乡建设局原副局长张某,在2010年3月至2011年12月期间,利用职务上的便利,伙同妻子多次挪用建筑劳务工资保证金、建筑企业养老保险金、安全文明施工费等公款2500多万元,用于投放高利贷,从中谋取高额利息。
      “隐形股东”屡禁不止
      相对于官员介入高利贷的高风险,入股投资的方式成为一些公职人员较为稳定的个人收益来源。
      部分受访的公职人员向记者透露,受到地方巡视组等反腐动作的影响,目前公职人员参与高利贷已有收敛,一些公职人员以“隐形股东”身份参与投资的现象仍十分普遍。
      中央巡视组对今年在全国多地巡视工作进行通报提出,发现部分领导干部插手工程项目搞权钱交易、插手专项资金分配收受贿赂,个别领导插手工程建设谋取私利等。
      上述受访的广东官员从中部城市升迁过来,据他描述,在从基层单位的公职人员开始一直到较高级别的官员,“靠山吃山,靠水吃水”的思想根深蒂固。在其原就职的中部城市,由于矿产资源丰富,公职人员入股矿场、矿产已成平常事。
      “到了较发达的地方,入股炒卖宅基地、利用职能之便入股村集体的公司买卖土地等等,也是比较普遍的。”他指出,在房地产发展的上中下游各个产业中,掌握较多核心信息的公职人员往往能渗透到不同领域的投资。
      此前,东莞市中堂镇国税分局局长罗绍强投资“祥鸿国际农批城”房地产项目7000万元,获得22%的股份和173个铺位,被调侃为“铺叔”。有分析指出,这种行为实际上是以投资的名义受贿,只是以合理的投资作为遮掩。
      此前,中央巡视组发现行业协会已成利益输送重灾区。事实上,相关在职或已退休的官员在行业协会任职十分普遍,除了巧立名目赚取会费、获取个人收益外,行业协会的这些任职官员还插手投资项目、收取好处费用以及入股投资。
      据媒体报道,曾任浙江衢州市建设规划局副局长的许林森,退休后“发挥余热”,当上了衢州市建筑行业协会会长,收受总额达56.5万元的贿赂,为他人在工程承包、工程评优、相关产品进入安居工程等事件中“提供帮助”,后被判处有期徒刑11年。

    北海新人

    邯郸房企集体违约引崩盘危机
    2014-09-20 00:27 华夏时报
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      多个项目烂尾 邯郸房企集体违约引崩盘危机
      华夏时报记者 赵普 董映颉 邯郸、北京报道
      本应是销售旺季的“金九银十”,邯郸却出现了多个楼盘停售的怪现象。
      “停售也是迫不得已,现在邯郸很多人都不敢买房了,因为很多开发商都有民间集资,购房者怕他们像其他跑路的开发商一样,拿着预售款跑路。”邯郸某知名项目售楼处工作人员表示。
      与多楼盘停售相对的,是邯郸市不断涌出的烂尾楼。据《华夏时报》记者调查了解,目前邯郸市已有金世纪家园、富汇豪庭等多个项目停工,开发商不知去向。
      已盛行近10年的河北邯郸房地产民间集资大潮,在今年终于暴露危机。当地龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前跑路后,至今下落不明,这一事件推倒了邯郸当地多个开发商集体违约的多米诺骨牌。
      据《华夏时报》记者调查了解,邯郸当地多个开发商以年息20%甚至30%的高额利息为诱饵,短短数年间集资数十亿,将这些资金支付土地出让金或作其他用途。当不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时,这些开发商无法继续这场豪赌。
      “烂尾”多米诺倒下
      对邯郸楼市而言,自7月份卷起的违约风暴给本就疲惫的邯郸楼市更沉重的打击,自8月底以来,邯郸多个售楼处已经停售。
      “一方面受邯郸开发商集资借贷的影响,邯郸当地人都人心惶惶,陷入观望,另一方面,由于集资事件牵涉的当地开发商太多,很多房企都在自谋出路,根本无心卖房。”对当地楼市十分了解的业内相关人士刘淼对记者表示。
      此外,当地业内人士告诉记者,由于当地开发商大多是以项目开发初期“卖房号”等方式进行销售,而这种方式也是开发商集资的一种方式,因此在当地政府部门对开发商集资事件展开调查期间,以这种方式售房的项目也采取“停售”的方式避风头。
      与多个售楼处停售相伴随的,是相继出现停工的多个烂尾盘,本报记者9月18日来到金世纪地产旗下的金世纪花园项目,发现该项目大部分楼体已经封顶,但早已停工,售楼处空无一人,但其写字楼部分早已售罄,住宅也销售了大部分。
      据邯郸市官方公开消息显示,卓峰房地产开发有限公司正在运作的6个项目如爱佳斯嘉、富汇豪庭等受集资借贷人兑付的影响,基本也都已停工,其中的三个项目所占土地面积达384亩之多。
      “邯郸近期出现的大量烂尾楼盘都与 近期出现的民间借贷危机相关,为避免事态继续扩大,相关政府部门要求相关房企尽可能兑付部分资金,为此不少开发商的资金链出现断裂。”刘淼告诉记者。
      刘淼还透露,除了民间集资款需要开发商兑付,由于邯郸的集资事件影响很大,不少供应商和施工方都要求提前结清部分款项,“很多款项本来应该年底结款的,但出事之后,供应商和施工方都赶来要账,生怕跑路的开发商越来越多。”刘淼如是说。
      近百亿集资“黑洞”
      邯郸大量烂尾楼的出现,暴露出当地开发商近百亿民间借贷“黑洞”。
      “邯郸多个开发商集体违约出现在今年7月份,当时卓峰房地产公司从7月1日开始停息,金世纪地产也在7月上旬贴出公告称停止支付投资人利息,随后才得知这两个开发商的老总马海晨、史虞豹均已逃离邯郸。”金世纪及卓峰房地产债权人告诉记者。
      9月18日,邯郸金世纪国际商务中心26层座无虚席,这里曾经是金世纪地产公司的开会大厅,但如今已经成为债权人的商讨中心。当日,数十位债权人以及金世纪地产内部员工向记者介绍了金世纪地产的民间集资路线。
      “从2006年开始,金世纪地产开始向内部员工以无抵押纯借贷形式融资,当时承诺的月息从2分到3.5分不等。”负责金世纪地产相关审核工作的李岩(化名)对记者表示。
      “后期,随着金世纪地产开发的项目越来越多,其集资借贷的利息也越来越高,范围扩大到员工亲属和朋友。”李岩对记者补充道,“最开始只有投资500万以上才给月息3分,后来只要投资100万以上,月息就高达3分。”
      除了无抵押借贷外,金世纪地产还以商铺拍卖、商铺抵押等形式向投资者融资,其承诺的年回报率均在20%以上,合同期限为5年到10年不等。
      短短几年间,凭借着各种方式的高息民间借贷、集资,金世纪地产将自身产业越做越大,其开发范围从邯郸一路扩展至临沂、苏州、重庆、斐济等多地。在金世纪的“示范”作用下,当地很多开发商也开始效仿。
      据邯郸市帮扶处置工作组公布的消息显示,卓峰房地产公司对外融资始于2011年下半年,主要渠道是内部员工集资、组建专门的集资小组向社会募集,融资规模大约16亿元,融资利息在2分至5分之间,涉及融资人数大约1万人。
      另据记者整理统计相关数据显示,邯郸目前有数十个开发商、约300个房地产项目,其中进行民间融资的至少超过半数,仅以目前遭遇债权人追债的开发商计算,其融资总额就已经超过60亿元,若算上其他开发商其融资总额度恐超过百亿。
      目前,在金世纪地产和卓峰房地产停止付息、老总跑路之后,邯郸不少涉及民间借贷的开发商都纷纷停止向投资人履约付息。
      或引发崩盘危机
      在记者接触的多位债权人中,很多债权人直指造成目前开发商融资违约的根源在于政府监管的疏松纵容。
      “这些参与集资的开发商在拿地、开发、预售等多个环节都存在证件不全的情况,验资过程也不透明。以思特利为例,在今年8月23日停止如约付息后,该公司居然还能竞拍获得土地。”一位思特利债权人向记者指出。
      邯郸市对民间集资的纵容,正是源于地方政府对土地财政的依赖。2012年,邯郸市土地出让金达到41亿元,同年,邯郸市全部财政收入达到329.1亿元。当地公开信息显示,加上房地产开发建设相关税收,当年房地产行业收入占其财政收入的40%左右。
      “邯郸当地大部分开发商都有很深的背景或者政府资源,基本上控制着当地的土地市场,外地普通开发商一般都进不去,这意味着他们将成为影响当地楼市的晴雨表。”河北省保定市一家房地产企业负责人对记者表示。
      金世纪地产内部员工还向记者透露,史虞豹在2013年被评为河北省人民检察院人民监督员,任期至2018年10月17日。而金世纪地产也一直是邯郸重点扶持企业,其所获土地都是邯郸最好的地段,但拿地价格却很优惠。
      此外,邯郸诚信大厦项目投资商之一、邯郸市洁泰环保科技开发有限公司的董事长任宪勇就是政协委员,同时也是河北永鑫房地产开发公司法人,而据诚信大厦债权人吴某(化名)的辩护律师张律师表示,诚信大厦民间集资总额达8个亿,如今也已违约停止付息。
      在这一背景下,邯郸开发商纷纷陷入资金困局,无疑将引发当地楼市震荡。
      “今年整体楼市的大环境就比较低迷,邯郸开发商跑路的消息出来后,市场的成交受到了很大影响,月成交量只有几百套。”刘淼告诉记者。
      据邯郸当地房地产研究机构人士分析,邯郸在售和预售的商品房项目共约3480万平方米。而2013年,邯郸商品房年售总面积为355.8万平方米,以此测算,当地商品房存量需要消化近10年。
      “由于金世纪地产等开发商民间集资的利息均高达20%-30%,因此要支付这些高额利息就需要旗下房地产项目的售价每年涨幅至少要与利息同步。但从目前邯郸的价格来看,并不能支撑这一涨幅。”上述邯郸当地房地产研究机构人士指出。
      数据显示,今年8月,邯郸住宅市场的月成交均价达到4900元/平方米,但早在2012年,邯郸商品房的成交均价就达到了4760元/平方米,近两年的增长十分乏力。
      此外,当地房地产网站恋家网还显示,2012年邯郸楼盘开发综合成本全面进入4000元/平方米的时代,相比当年邯郸商品房4760元/平方米的均价,其平均利润不高于19%。
      “目前邯郸市政府也着急处理此事,这不仅是为了救活当地企业,也是为了救活当地市场,否则邯郸楼市真有崩盘的可能。”刘淼指出。
      而记者从债权人处得到的最新消息显示,邯郸市政府正在给金世纪地产寻找并购者,以救活一直以来的重点企业。此前当地曾与中信证券商谈半个月未果,现在又联系河北财达证券,但最终能否成功尚未可知,其他多家违约的开发商如思特利、河北正大公司、诚信大厦等还未有正式解决条约出台。

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