上海是领头的，看看她怎么说----------
楼市“崩盘”危言已瓦解 购房者握金在手止步观望
(2004-07-12 13:35:00.0 地产资讯播报：
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上海房价经过4年的攀升，目前已成为全国之最。值此微妙之际，央行房贷等一系列新政又陆续出台，势必对上海房价和整个楼市产生一定的影响。一时之间，握币在手的人们纷纷止步于楼市之外，焦灼观望。
7月初，建设部房地产业司司长谢家瑾代表政府发出“重量级”的声音：房产不会崩盘，商品房价将稳中微升。
宏观调控不会阻碍房地产业健康发展
谢家瑾表示，通过控制银行信贷、土地审批等一系列宏观调控，局部过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道，目前不存在所谓“崩盘”可能。在谈到未来各地住房价格走势时，这位官员表示，房价将会保持稳中微升，不会出现大的起落。
据分析，房价上涨过快，主要是前一时期中低价位、中小户型明显偏少。
“我想，随着房地产市场的宏观调控，投机性购房的抑制和供求的缓解，商品房的价格会回归到正常的状态，商品房价格上涨的势头得到抑制，但总体上全国范围的商品房尤其是商品住房价格还会呈现稳中微升的状况”，谢家瑾说。
针对目前市场上“一些地方楼市出现拐点”、“炒楼崩盘恐慌已然出现”等传言，谢家瑾表示，目前房地产发展情况与九十年代初靠投资拉动的房地产热有着本质不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。
城市定位决定上海房价未来高位运行
作为专业的房地产营销策划机构，美地行（上海）从市场的眼光系统分析了当前楼市，认为上海房价可能面临短线下调压力，但长线依然看好。
美地行（上海）执行董事总经理刘群向记者分析说，上海房价供应正呈现“哑铃效应”，即两头大中间小，也就是说房价单价在5000-7000元以及10000元-20000元以上的豪宅楼盘供应量继续攀升，而单价在7000-9000元之间的楼盘则供应短缺。
刘群表示，根据有关数据今年预计上市的新盘总量将达到2400万平方米，其中单价在5000-7000元之间的边缘楼盘供应量较大。据不完全统计，2003年这部分楼盘占总供应量的28.3%，预计今年还会有继续上升的趋势；但由于这些楼盘通常都分布在市区边缘、城乡结合部，因此市场需求不会随供应量放大而放大；而单价在10000-20000元以上的市中心豪宅楼盘则受到实际购买力的影响，前一段时间市场的需求已经得到一定的释放。真正有市场需求的是单价在7000-9000元之间的市区楼盘，特别是位于内环线以内的平价楼，由于受到动迁成本以及土地供应现状影响，目前实际情况是这部分楼盘供应短缺，正在成为"稀缺资源"。
如果上海楼价微调的话，周边地区和超高价楼盘将应声下挫，市中心价格合理的楼盘受影响最小。这如同1997年后的香港楼市，港岛跌得最少，新界最惨。
上海城市地位的独特性决定了她的未来将不同于国内任何其他城市。城市定位的高低、宏观经济环境的优劣都直接决定了其未来的发展方向，而对于像房地产业这类直接依托于城市规划的产业来说，更是起到决定性作用的。现在各方面都看好上海房地产市场不仅仅是看好房地产业本身，更是看中了上海未来的发展空间，这也是上海房地产业的基本支撑力。
18777968058 苏老师
