学习了…感谢楼主！

买房等于租房，也就是一次性交完70年的房租（大多数年限不到50年）所谓个人产权都是国家的产权！

我也发表一下个人观点。

楼主所说的土地使用权，准确点说是“建设用地使用权”，是国有土地使用权的一种，属于物权法里的“用益物权”。土地使用权年限期满，是民法上所说的“权利消灭”的原因之一。

建设用地使用权消灭大概有几种原因：

一是期间届满。

我国现行法律规定居住用地最高年限是70年，商业、娱乐、旅游用地是40年，其他用地一般为50年，一般期间届满后，出让的建设用地使用权消灭（划拨用地无期限限制），但为保护权利人的权益，物权法149条规定住宅建设用地期间届满后，自动续期，因此，我国住宅建设用地使用权不会因为期间届满而消灭。但自动续期的程序，是否要缴纳费用，缴纳何种费用，还得等国家出台操作细则。

非住宅建设用地使用权届满后如何处理，具体依照法律相关规定。

二是被提前收回。

因公共利益需要，建设用地使用权在期间届满前可被提前收回。这一点物权法148条有明确规定，国家作为土地所有者和出让者，依据规定有权提前收回。

三是被撤消。

比如开发商超出约定日期满2年未动工的，国家有权撤消，收回土地使用权。

四是土地灭失。

比如地震使土地灭失。

如果二手房转让，只办理房产过户而未办理土地过户的，也不用太担心。许多商品房小区因为没有全部出售完毕，也是没办法办理土地分割的。按照我国法律“地随房走”的原则，房屋所有权转让的，其占用土地也一并转让。

以上观点是参考了资料的，但并非从度娘那里复制粘贴，而是本人一个字一个字打出来的。

学习了，领教了！LZ辛苦了！

感谢楼主肯定，补充一张示意图，大家可能就看得更明了，我们买商品住宅，包括两种权利，一种是“房屋所有权”，另一种是“土地使用权”。

其中房屋所有权又分为三个部分：

一是专有权，即自家部分的专有；

二是共有权，即对专有部分以外的共有部分的共有；

三是管理权，即因共有权而产生的共同管理权，这也是业主参考小区共同管理的依据。

商品房公寓楼办理土地证是多余的，没有根本的意义，只是多浪费一笔钱罢了。说买地相当于“租地”，那为何不直接与村民租用土地呢？吃撑了？

虽然我平时懒得回帖，但这种扫盲贴、正能量，必须不能让它沉下去

好帖，顶一个！

楼主你在人为地散布恐慌，片面强调套间去办理土地证，根本没这个必要，多此一举！！！在北海市来讲2000年以前的套间一般是没有土地证的，2000后到现在正规途径买房的套间都有房产证和土地证。两者权益上面并无不同都是被认可的。你让2000年前买套间的那批人去哪里找哪个部门补办土地证？那些服务窗口有没有对外受理办理这方面的业务？？花了大量时间精力去搞一个没有明确答案的东西，这就过了，很多东西根本不是你想当然就能解决的，并不是随便在网上抄几段文字就能够应付的，还是要和本地的实际情况相符合才行。正确的做法是适当的关注一下相关的政策法律法规，再根据当地的相关上级主管部门通告，根据自己的实际情况去适当办理。

第39楼hs_gnem于2014-07-28 09:16发表的 :
大把楼年限到2070-2080的 = =但是事实是2005那几年建的基本都是到2040-2050左右的，再说了，就天朝现在这种环境，这些豆腐渣，能用个70年？哪里能管得了那么多 = =反正我不在乎这些~

这话我赞成

第36楼xiao余于2014-07-28 09:01发表的  :
不懂装懂，复制个贴过来就装专家。

你为什么不也来 粘贴 个获点赞

第51楼义哥佬于2014-07-28 11:32发表的  :
商品房公寓楼办理土地证是多余的，没有根本的意义，只是多浪费一笔钱罢了。说买地相当于“租地”，那为何不直接与村民租用土地呢？吃撑了？

字不多，但不好理解。

波总有见解

第54楼自摸5万于2014-07-28 12:43发表的  :
楼主你在人为地散布恐慌，片面强调套间去办理土地证，根本没这个必要，多此一举！！！在北海市来讲2000年以前的套间一般是没有土地证的，2000后到现在正规途径买房的套间都有房产证和土地证。两者权益上面并无不同都是被认可的。你让2000年前买套间的那批人去哪里找哪个部门补办土地证？那些服务窗口有没有对外受理办理这方面的业务？？花了大量时间精力去搞一个没有明确答案的东西，这就过了，很多东西根本不是你想当然就能解决的，并不是随便在网上抄几段文字就能够应付的，还是要和本地的实际情况相符合才行。正确的做法是适当的关注一下相关的政策法律法规，再根据当地的相关上级主管部门通告，根据自己的实际情况去适当办理。

不错，大力支持该同志的见解。

支持楼主，能办土地证最好还是办的好，几十年后谁又知道是什么样的规定呢