这个可以有，顶一下

活到老，学到老

好贴，继续支持

楼主不懂装懂真的害死人了！！！！正常来讲，国有出让的住宅建设土地是不会被征收被强拆的。只有村里集体土地证的土地才会在政府有需要的时候，从新规划和拆迁，再按照一定的标准来赔偿和安置原'住户。在北海本地征地的赔偿标准一般是按家庭人头算，每人可以分到30平方的三层半楼房有些开发商还给出额外的赔偿。如果是套间就按照房子面积的1.3-1.5倍的标准赔偿新房。像花园街那里的二手旧房为什么这么受欢迎？那是投资客等着要拆迁赔偿呢！最为'重要的是2007年3月16号出台的中华人民共和国第六十二主席令颁布的《中国物权法》第一百四十九条～～住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期！！！不是政府想征收就随便征收的。对于非住宅建设使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

         新公布的《物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权最高期限:居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。
　　有人说，这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”，告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护，可以传给子孙。但也有些人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，给产权带来了不稳定的因素。
　　这一担心，涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。众所周知，如今虽然许多人成了有房阶层，但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样:欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉！但是，对方在要割肉时说:你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。
　　住房和土地的所有权，就是这种血肉关系:要让渡就全让渡，只给肉不给血，肉也等于没给。土地国有，住房怎么私有？所以，《物权法》规定了土地使用权的自动续期，试图从技术上解决这个理论难题。
　　不过，诚如批评者所指出，这种解决方式还是留下了条尾巴:70年后续期时土地使用权的价格没有规定，定价权显然还在国家手里。如果国家把土地使用权价格提高到房主承受不了，房主还是不得不放弃对自己住房的所有权。这就是个漏洞。所以说期限不多余。

楼主你好!我想请教一下你，我去年买了套二手房，当时只知道跟对方把房产证过了户，却不知道还有一个土地使用权证，也不知上手卖方有没有这个证，我现在想补办回来该怎么办?该去找谁?如果上手人也没有该怎么办?

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

不用争了，二三十年后，也就成了危房了，也刚好合适了

终于都睇齐左

各位大神，有谁能告诉我，我的户口是北海国有农场的，我家平均人口住房面积不足8平米（因为农场不让我们自己建房，我们也没钱出去外面买，住房都是农场以前自己建的瓦房，然后分配给招来开荒建设农场的人住的，1970年的事了，到现在什么证都没有）我们现在除了户口和和农场承包来的几十亩土地什么都没有。因为土地是农场的，我们只是农场招来开荒然后农场把土地承包给我们这些开荒者。我们每年都要按亩交给农场地租。就像是地主和佃户的关系。我在想如果有一天，国家征收了土地和房子，农场一脚把我们踢了我们该怎么办？有没有法律来保护我们这些开荒者，我现在发现在中国，什么都是国家的，我们一无所有。求生不得（多生一个计生办让你倾家当产）求死更不能（死了中国不允许你入土为安）。

还好当时买房的时候中介帮办完两证了

楼主是扫盲贴果然给力~必须仔细阅读在收藏！感谢楼主

第21楼幸福海鱼于2014-07-27 23:22发表的  :
楼主你好!我想请教一下你，我去年买了套二手房，当时只知道跟对方把房产证过了户，却不知道还有一个土地使用权证，也不知上手卖方有没有这个证，我现在想补办回来该怎么办?该去找谁?如果上手人也没有该怎么办?

多谢楼主指点!

走过路过赞一个···支持楼主··

好人好帖赞！