一人购买128套住房 姚康达获7000万房贷背后 唐君燕 熊昌发 经济观察报
“一个人能够在同一家银行贷出这么大一笔巨额资金，那足以说明，这个借贷人的背景不一般。”这是大多数人对6月23日李金华审计报告中“工商银行上海外高桥保税区支行向‘姚康达’一人就发放个人住房贷款7141万元，这些资金被用于购买128套住房，炒作房地产”这段话的第一反应。
外高桥支行
6月29日，在上海外高桥保税区3号门的东华金融大厦9楼会议室，记者见到了中国工商银行上海市外高桥保税区支行的办公室主任陈小炎。
事隔六天之后，显然这位主任已经对闻风而来的媒体做好了准备。“对不起，我们的意见都在这上面写清楚了，对于其他情况，我们现在对外宣传都由分行统一口径。”他交给记者一张Ａ4打印纸，上面是从《文汇报》电子版上下载的工行上海分行对此事的声明：
“工行上海分行有关人士表示，国家审计署提出的审计意见是客观的、正确的，对于当前加强宏观经济调控、防止房地产市场过热以及提升银行的经营管理和风险控制水平具有积极意义。据了解，这笔个人住房按揭贷款是在当时相关政策没有明确规定的情况下发放的，银行经过正常的审批程序，从商业贷款风险的角度考虑，贷款风险是可控的。”
陈小炎主任告诉记者，自己虽然一直都在该支行，但平时对业务了解不多，也不详细，具体的情况希望记者去分行了解。当记者问及姚康达贷款的具体情况时，他表示：也没有什么特别的，在当时也就是通过正常手续贷款而已。
另据工行上海分行一位内部人士透露，在工行近期进行的一次针对个人贷款的自查中，查出外高桥支行有重大问题，其副行长已经被逮捕了。至于何因导致，这位人士没有进一步解释。此外，记者还从其他渠道得知，外高桥支行的客户消费业务部门的原班人员在去年已经基本换血，有三人辞职跳槽。
“当时支行处于这么偏僻的一个地方，当然想通过大客户把房贷业务做好。”该行的一位客户经理表示了自己的一些个人看法。“以前的房贷业务一般都是通过行长的关系拉来的，当时国家在房贷政策上也有盲点，银行要追求利润，对客户房贷的用途就不会过多注意，只要他能根据当时的贷款要求提供完整的资讯材料，银行没有理由不贷款。”按照上海本地媒体的一些说法，姚康达在工行贷款炒楼一事主要在2002年到2003年6月这段时间进行，由于每次贷款他都能交足20％或者30％的首付，并且基本上每月都能按时还款，有时一套房子高价卖出后还能一次性还完贷款，因此工行上海外高桥保税区支行与该人一直保持着借贷关系。
姚康达何许人也？
那么，这个“神通广大”的姚康达究竟有着怎么样的背景？
比较一致的一个说法是，这个案件中的“姚康达”和在爱建刘顺新案件中出现的“姚康达”应该有着不寻常的关系。
在刘顺新一案中现身的姚康达同样涉及了100多套住房，这100多套名为“名都城”的房产也在上海警方调查刘顺新事件期间被查封、冻结。而以“姚康达”作为法人代表的永多利贸易上海有限公司又“凑巧”注册在了工行外高桥支行的所在地——上海浦东外高桥。这个公司和国中控股（0202．ＨＫ）的关系一度成为刘顺新一案中受人关注的焦点之一。
记者获悉，永多利贸易原名国中贸易，是香港国中控股主席张扬旗下的企业，1994年开业。据查张扬的弟弟张琛此前曾担任过永多利的董事长。永多利贸易公司2000－2002年度会计报表显示，历年经营均为亏损，无主营收入，应付爱建信托款高达6．36亿，应收款余额也达六七亿之巨。不过，在2003年远东贷款企业资信评级名单中，该公司仍然以Ａ级资质排名244位，因此永多利也被认为是张扬旗下用来融资的工具。此外，坊间还流传着一种没有证实的说法：姚康达是张扬的中学同学，早年曾直接跟随张。
国中控股上海代表处有关人员曾表示，永多利原名国中贸易，虽与国中控股名字相似，但与张扬并无法律上的关系。但他承认“姚康达与张扬认识，是朋友关系”。
而据知情者提供给本报的材料显示，1994年至1995年，即张扬在上海开发维纳斯广场房地产项目期间，刘顺新与张扬过从甚密，并参与投资这个楼盘，当时姚康达就在张扬手下工作。后来因为经营不善，维纳斯广场宣告破产。1997年，上海市第二中级人民法院对该楼盘进行了清理，姚康达被检察院拘押半年，刘顺新涉嫌经济犯罪今年2月被刑事拘留后，姚康达一直在香港。
那么，两个“姚康达”是否就是同一个人？本报记者在上海外高桥保税区工商局查到了永多利贸易公司的登记地址：外高桥保税区Ｂ区冰克路500号407室，并询问了多内保税区内的人士，他们均表示不知道这个Ｂ区冰克路的具体方位。记者又拨通了工商登记上登记的公司电话，电话那头传来了一个男子的声音，开始，男子承认自己是永多利公司办事处，而当记者表明了身份和意图后，该男子又表示自己是个办事员，负责人都不在，随即匆忙挂断电话。
记者随即赶往永多利公司办事处所在地——上海浦西大连路1546号国中会所。从国中控股公司的网站上记者了解到，这个会所是国中控股公司在上海设立的豪华私人会所，旨在服务于上海金融界上层人士，会所总投资 2．8 亿元人民币，按五星级标准装修。
当记者在国中会所前台登记时表明要找永多利公司时，接待人员先是非常警惕地询问了记者的情况，随即又打电话请示。在得到上层的同意后，前台人员领着记者来到一个办公室，见到一位姓孙的人士。在了解到记者的意图后，这位孙先生说：“对不起，对这个问题，我们不发表任何意见。事情总会明白的。”他还告诉记者，自己是国中会所的人，永多利公司现在没有人。而且他们（指国中方面）不接待记者采访，希望记者能理解，这次他已经是破例了。
至此，明眼人已经明显可以感觉到永多利的姚康达和工行贷款案里的姚康达之间的微妙关系。
“永多利是张扬的平台。”爱建方面一位知情人士向记者证实了永多利和张扬的关系，但是让记者感到蹊跷的是，眼下正在整理之中的爱建债主名单和爱建资金去向的名单上并未出现姚康达的名字。“这说明姚康达和爱建刘顺新应该没有直接的资金往来关系。”上述知情人士分析说。
但问题的关键是，姚康达在工行以购买房屋的名义贷出的7141万元巨款真的用于购买128套住房并炒作房地产了吗？
对此，工行人士没有向记者透露姚康达到底购买了什么样的楼盘，又怎样不断周转手中现金，一次次达到目的。按常识，客户若要贷款买10套以上的房子，银行都会因风险过高而拒绝。姚康达要想达到目的，要么与银行内部的人关系密切并有利益关系，要么就是把贷款分成多次，然后找多家银行来做。从此案目前的情形来看，当属前者。
而据知情人士透露，姚康达在工行以购买房屋的名义贷出的7141万元很难说就用在购买128套住房并炒作房地产之上，其真正的去向依然与张扬及爱建系近20亿资金黑洞有关。
永多利之谜
尽管张扬尽量避免把自己与永多利牵涉在一起，但通过记者及相关人士的多方调查表明，永多利与张扬及刘顺新有着隐秘但密切的关系。
在工商登记材料上，我们看到永多利贸易历任董事长有张扬的兄弟张琛、姚康达等人。1999年永多利股东方签订协议增加注册资金到1000万美元，但直到2001年底资金仍未完全到位。而据媒体此前报道，当年的12月26日，永多利贸易出具了由公司新任董事长姚康达签名的承诺书，承诺资金将于2002年6月30日前到账，但2002年6月，永多利公司再次向工商局提出申请，称因港方资金运作有误，无法到位，要求延长经营期限。问题不仅出现在注册资本上，更严重的是，该公司常年没有正常经营，没有主营业务收入。在记者拿到的2000年度永多利会计报表的附注中可以看到，该公司在这一年度无主营业务收入也无其他收入，但同时应付爱建信托的资金却达到6．36亿之巨。奇怪的是，2000年度该公司其他应收款年末余额达7．13亿元，其他应付款余额为6．42亿元，这样一个并未开展具体经营行为的公司，在实际的账务上，却不断发生着巨额的资金往来。
而这些资金又是为何而来，又流向何方了呢？
本报记者之前收到的一份源自爱建系的举报信称，刘顺新通过一些公司将资金融出转往香港，而姚康达名下的永多利实际已经完全成为张扬运作资金的平台。
目前关于张扬以个人身份及控股公司通过刘顺新向爱建证券借调的巨款数额有19．6亿元与12亿元之说，两者均未得到负责此案的上海警方的证实。
但超过10亿的资金数额曾得到过有关人士确认。对此，张扬的代表，即“国中控股上海代表处”的负责人张量曾称，该款并非张扬与刘顺新之间的借贷关系，而是永多利即国中贸易公司与爱建证券发生的资金往来，永多利所欠爱建公司资金总额不详，但历年来永多利累计还爱建款有七八亿之巨，并且是以现金支付。
已有报道称，张量承认了永多利与刘顺新之间的关系，尤其是“资金往来”之间的关系，即刘顺新假手永多利进入香港股票市场。
而据知情人分析，刘顺新所获之罪，就是将委托管理的资金以账外账的方式借给张扬所控制的永多利，从填3000万元的“小窟窿”，最终发展到近20亿。
而在这一系列运作中，作为永多利法人代表的姚康达在工行套出的7141万住房贷款，个中蹊跷还待有关部门严查后，方能水落石出。
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18777968058 苏老师
