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王石在最近一次论坛上说，现在我们的企业比较尴尬，我们有营销的创新优势，但没有技术优势，很容易被淘汰。这是给深圳地产发展注入的一剂清醒药。


深圳地产一向为业界称道，但越来越多的业内清醒人士开始对地产进行挑刺儿，找毛病。产品做得如何？技术创新如何？和北京上海等地比较，是进步了，还是停滞不前？等等。2004年上半年，我们可以发现这种声音越来越大。


其实，消费者一直对地产有许多不满。最有力的证据是消委会的资料，房地产投诉是比较多的，在各类投诉中，房地产投诉总在前列。这种现象，因为种种原因，业界一直没有正视它，或者说没有勇气去正视。


但如今，这一情形有了改观。一些业内人士开始用尖锐的眼光批判深圳地产。这是难能可贵的。一位业内人士说，地产需要用一种批判的眼光来看。没有批判就没有进步。批判不是全盘否定，而是一剂苦口良药，是推动地产发展一种动力。


是的，深圳的开发商曾经有太多的光环，但现在这个光环不再那么炫目了，比如深圳开发商的创新能力在下降。随着北京、上海地产的崛起，深圳地产有点沉闷，在深圳地产市场转一圈，就觉得缺乏应有的生机与朝气。地产产品的亮点不多，多数产品功利性强，卖的时候说得天花乱坠，难道说真的是毫无瑕疵？不是。想一想几年前吹嘘的那些楼盘，现在风光的又有多少？比如一些号称海景的楼盘，有些只能在高楼层上仅仅看到海岸线。


而在这样的市场中，大家经常能感受到的，是炒作之风愈演愈烈。有一个说法，有的开发建设是四流水平，炒作却是一流水平，这个市场还能算是正常的吗？当然。这也不完全是开发商的责任，开发商周围有太多的“策划高手”，开发商为了卖房，往往被这些人推着走，以至于不能自拨。营销有它价值地方，过度就走向反面。很多消费者认为，他们需要的是理性的分析，而不是过度的炒作。


至于其他方面，深圳地产值得棒喝的地方也不少。比如开发企业有些是不专业的。有的以前从来没接触过房地产业的企业，有的企业本身素质就很差，有极强的投机性。消费者也有不成熟的地方，对一些炒作不够理性。在人才方面，深圳的优势不再那么明显，深圳的人才主要还是集中于那些来深圳比较早的人，后续补充不足，还有大批的发展商、中介去内地发展也带走了一批人才。


半求是一位棒喝高手，大多是针对品牌地产商的，他说，这么做，一方面是因为品牌地产商更容易引起别人关注，也更具有研究价值；另一方面品牌地产蕴含着很高的品牌附加值，它更应该承担社会的责任，为这个行业起到一个规范的作用。


这说到点子上了，就是“责任”二字。成熟的开发商既要善于抓住现有市场的机会，又着眼于长远，关注的是一个企业的可持续发展，没有责任意识，就不会有一个行业的良性发展，靠炒作是不能持久的。但这一点已被很多人忘记了。


说是棒喝，其实是想建立一种新的地产开发舆论环境，允许“一个世界，多种声音”，进而建立地产的责任意识，让这个行业，有一个科学的发展观，有一个健康的交流空间。也许这些表达还有不尽如人意的地方，甚至于还有许多值得棒喝的东西还没有说到，但可以相信，这种努力是值得的。


从深圳地产所处的阶段以及实际情况，是该棒喝的时候了。