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房事观察——复式篇:北海楼中楼市场现状及走势(大家谈)

发表于: 2007-01-23 22:37 5716人阅读 19人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    精华20
    房事观察——复式篇:北海楼中楼市场现状及走势(大家谈)
    北海做楼中楼比较牛B的是鸿源生态新城。这个小区的多层公寓一二层、六七层全是楼中楼,面积每套270~340㎡。
    但天外有天人外有人,还有比鸿源更牛B烘烘的楼中楼——北部湾世纪公寓第19层楼中楼,每套面积300多平米,售价每平米4188元,总价一百多万!真可谓牛气冲天,我当场晕倒!
    目前楼中楼价格水平大致为:以大益花园、鸿源生态为代表的1580/㎡左右;以城市丽景、格林香海为代表的1800/㎡左右;以天赐花园、春华园为代表的2100~2600/㎡。面积多在180㎡以上,180㎡以下的复式较好出手,市场存量很少;像海市商都140多平米的多层复式、春华园161㎡多层复式早就销售一空。天赐花园139㎡的小高层复式还没出炉就被人吃掉了。看来市场对180㎡以下的复式胃口还真不小!
    因为鸿源为首的大面积楼中楼苦果难咽,以后开发商在做楼中楼时减少了一些随意性,要先看看市场的脸色。2007年新建项目的楼中楼估计面积不会太大,主流户型应在180㎡左右,空间布局更合理、更实用。预测价格铁路桥以北1600~1800/㎡,铁路桥以南1400~1600/㎡。这个价位已经差不多了,别再涨了。<2月初消息:大益花园楼中楼已售完,鸿源生态新城楼中楼最近涨了300元,现在售价是每平米1880元>
    以上观点抛砖引玉,接下来就楼中楼的走势,请大家开始讨论吧——
    全部评论: 最赞|最新

    老北海

    鸿源生态的按LZ说的价格能出手!怀疑中!

    北海通

    不适合本地人的风格,太高了
    有那么多钱,都自己去修小楼了,

    老北海

    我觉得180平米的楼中楼太窄了,还是喜欢220左右的

    北海新人

    与四楼有同感。

    北海通

    精华73
    喜欢120左右的

    老北海

    原帖由 Idonotknow 于 2007-1-23 23:15 发表
    鸿源生态的按LZ说的价格能出手!怀疑中!


    是楼主说的价喔,我有认识的人在那边买了套楼中楼,1、2楼的。

    北海新人

    精华6
    同志们,大益花园的楼中楼前几天卖完了

    北海新人

    喜欢住楼中楼,好好奋斗两年,买一套!不过不要涨的大快哦,否则我买不起了

    北海市民

    好险啊,幸好我那套楼中楼没卖,那时我的出让价是1100元每平方,要是卖了我现在哭都没有眼泪.

    北海新人

    北部湾世纪公寓的楼中楼要每平米4188元

    天哪!要不要人活啊!

    老北海

    买得起证明你确实有钱,买不起就不要想那么多了!如果一个城市随便一个工薪收入的人都能住上市中心的大户型,我觉得这个城市是没有什么投资价值的!

    老北海

    原帖由 瑞州人 于 2007-2-1 21:24 发表
    北部湾世纪公寓的楼中楼要每平米4188元

    天哪!要不要人活啊!

    我也当场晕倒
    站起来又晕倒

    北海市民

    以前,地主有很多土地,找了很多长工干活,地主盖了一批团结楼,让长工们住着。

    一天,地主的师爷说:“东家,这几年,长工们手上有点钱,让他们住你的房子,每月交租子,不划算,反正要永远住下去,你干脆把房子卖给他们,就叫公房出售。告诉他们,房子永远归他们,可以把他们这几年攒的钱收回来。“

    地主说:“不错,租金怎么办?“

    师爷说:“照收不误,起个日本名儿,叫物业费。“

    很快,地主赚了好多钱,长工们也高兴啊。

    过了几年,地主的村子发展成城镇,有钱人越来越多,没地方住,师爷说:“东家,长工们这几年手上又有钱了,咋们给他们盖新房子,套用流行的说法,叫做旧城改造,他们把手上的钱给我们,我们拆了房子盖新的,叫他们再买回去,可以多盖一些卖给别人。“

    这次,有些长工们不高兴了,地主的家丁派上用途了,长工们打掉牙,只好往肚子子里吞,地主又赚好多钱。

    又过了几年,地主的村子发展成大城市,有钱人更多了,地主的土地更值钱,师爷说:“东家,咋们把这些长工们的房子拆了,在这个地方建别墅,拆出来的地盖好房子,卖给那些有钱的大款,还能赚一笔。”

    地主说:“长工们不干,咋们办?”

    师爷说:“咋们多给他们一点钱,套用流行的说法,叫货币化安置,咋再到猪圈旁边建房子,叫经济适用房修个马车道,让他们到那边买房住。”

    地主说:“他们钱不够,怎么办?”

    师爷说:“从咋家的钱庄借钱给他们,一年6分利,咋这钱还能生钱崽,又没风险。”

    这一次,长工们拿到了钱,可直到现在,地主的经济适用房才建了一间,长工们只好排队等房子,还在等着呢。

    于是长工们开始闹事,地主有点慌了,忙问师爷怎么办?师爷说:“赶紧通知长工们,房子要跌价,别买了,租房住吧,正好把我们的猪圈租给他们。”

    结果,多年后,长工们的钱全没了,还在租猪圈住。

    北海市民

    房地产价高的原因是只准开发商做房卖,而且房地产商代表的是一群最黑的势力:利用政府的合法手大事拆除穷人的住房——美其名曰“建设美好的二十一世纪的家园”,这只手的手指都沾满民众的鲜血和辛酸,制造虚假的需求,剥夺他人的合法财产,让你不死也活不了;其二,不准其他形式的建房,这是高房价的又一原因!总之这是一群没有人性的被资本异化的人!
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