房事观察——别墅篇：2007年北海别墅价格预测（请参与讨论）
别墅——人类居住的终极梦想，人们不惜奋斗一生去实现这一梦想。
2006年5月30日，国土资源部下发了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》。通知说：“坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理”。从2007年开始，北海的别墅盘将越来越少。
几天前见到一个在建别墅盘的开发商，老板笑得合不扰嘴：涨价啦，我这个盘肯定卖每平米2500以上，少了我不卖！（2006年初，在这个盘附近，另一个别墅盘才卖2000元）
与此同时，国家税务总局又说准备开征大户型物业持有税，为别墅的销售吹来一缕凉风。现在的有钱人，怕交税。
在美国，拥有别墅每年要缴纳3%的土地使用税。事业旺盛时收入丰厚，他们住别墅；到了退休以后，很多人就向别墅道别，换住经济一点的房子。深圳有不少看似“成功人士”的年轻人，住上了漂亮的别墅，可是他们回到家把门一关就啃方便面，成了面黄饥瘦的房奴。
2007年，北海的别墅合理的价位应是多少呢？请大家根据不同的地段和项目情况，分析判断，发表你的高见。

我看美国的做法很值得借鉴，合情合理嘛

北海别墅看位置和物业管理.海边别墅卖给外地人,价格高过3500是正常的.

美国一般征收"财产税" (Property Tax), 税率修改由各州和地方政府提出, 由选民投票通过. 通常为房子市场价的1%到3%不等. 请注意, 不光是地, 结构也要征税. 公寓也要征税. 比如说, 纽约市的公寓比其它地方的别墅还贵的多, 税也高的多. 有的州对汽车也征财产税. 财产税是地方政府的重要收入, 主要是用来办中小学. 一般房价高的地区学校的教育质量就高.

先谈公寓价格，大概1800是合理的，可是售价多在2200以上；

别墅，怎么也应该比公寓高，大概2000-2200合理，可是售价多在2500以上。

别墅价格还是很便宜的，

今天是1月23日，去看了北部湾广场的高层公寓，要每平3000以上，既不观海也不是高尚社区。

那样的话，别墅该多少？普通人20年的工资可以买一套公寓20多万（月工资1000多），

那高工资的人20年的收入买栋别墅差不多吧？（月工资5000多）

所以别墅价格3000以上是会到的！

原帖由 bhhjzd2005 于 2007-1-14 20:45 发表
我看美国的做法很值得借鉴，合情合理嘛

美国的土地是自己的,我国的土地是租国家的.到底谁应该交税?

森海豪庭开盘了！！

还是两千元左右比较合理,毕竟居民的收入有限吗!

原帖由 师兄 于 2007-1-14 23:05 发表
北海别墅看位置和物业管理.海边别墅卖给外地人,价格高过3500是正常的.

镶金的啊?别墅能卖到3000已经偷笑了!!!在大城市也就差不多这个价.

森海郝庭开盘，3500元起！

要看年限、地段、装修等因素。70-65年使用期限又是靠银滩海边装修漂亮的话，预计每栋（400平方米）卖价：7000元/平方米x400平方米=280万元/栋。

政府征收那么多的土地，来搞房地产开发，让农民失去土地，当不了农民也当不了工人，成为失业的流民；政府卖土地，一时赚了钱（政府是吃了子孙饭)，让开发商来开发，再反正卖给那些失地的农民和外地的有钱人，把本地人掏个光光。开发商赚了钱，拍拍腰包包又到外地开发赚钱去了，留给本地的是什么呢？/
本地人多了几个保安，饭店多了几个服务员，土地上多了一批房子，房子里多了一批房奴。

我们学历史，说英国的“圈地运动”，让农民失去土地进入城市，是羊吃人，那我们现在是什么呢？
是“房子吃人”。全国都在这么做，这是一个社会不稳定的隐患啊。这是不是一种新的“土地革命”呢。
以前的土地革命是让每一个人拥有土地，现在的土地革命是让“农民失去土地”。

楼主分析得极是!!!

政府都是只考虑目前利益，官员把土地卖完了再到别的地方当官去。

估计2007将推出物业持有税，届时全国别墅及大户型豪宅房价将下跌25%左右。北海现在卖出的别墅多为投资型买家所持有，空置率极高。预测北海的别墅届时将跌价超过45%。
纯属个人预测，大家等着瞧