房事观察:北海房价上涨原因分析

最近几个月，北海房价突然涨了200~300元，很多购房者大惑不解：国家的房地产调控政策在北海没起到什么作用啊！老百姓买房一年比一年要多花银子啦！

什么原因在推动北海房价上涨？专业人士分析，主要有以下几个因素：

一、钢性需求开始在市场释放

去年国八条颁布前后，北海楼市一度低迷，房地产交易量下滑，很多人持币观望。但直到今年新六条出台，北海的房价却一直在稳中有升，并没有下跌。从目前的走势来看，根本看不到有下跌的迹象，有实际需求的买家已决定不再观望、等待了，他们纷纷出手，各楼盘成交量大幅上升。一些质素较好的楼盘甚至连期房都被抢订。这种现象已两年没见到啦！

二、外地置业者的进入越来越多，起到了托市作用

经过几年的探索，不少楼盘建立的异地销售渠道逐步成熟。很多人都知道，北海做为一个滨海旅游城市，风光旖旎，空气清新，是最适宜人类居住的城市；但北海的房价居然低于内地的中小城市。
越来越多的外地人钟情北海的居住环境和低房价。他们买房的目的就是养老、度假和做为长线投资，并不是短期投机炒房。外地购房者一来北海心里就窃喜：北海房价真他妈低呀！他们对北海有些楼盘相对稍高点的价格根本就不敏感，2000元以上的房子照买不误！外地购买力的增长对北海房地产一定程度上起到了托市作用。

云南路某高档楼盘均价2500元，这几年卖得相当辛苦，都成了业界的话柄，拿来当案例来谈。但最近几个月户型稍小一点的房子已销售一空，而且价格涨到了2700元，D老板几年来皱着的眉头终于绽放出了一丝笑容。

三、国家新的土地政策为这一轮购房潮推波助澜

2007年元月1日起，国家将执行新的土地政策，新增建设用地有偿使用费番一倍；接着又要征收土地增值税。这意味着1007年新开发的房屋地价成本必然提高。这一政策的出台，无疑促使正在犹豫的人们不得不好好考虑是否该出手了。

四、国家建立第四个经济圈（环北海湾经济圈）的宏观经济背景，牵动了那些善于捕捉机会的投资人士。
这个群体大部分来自北方，北海人还不把这个机会当回事的时候别人已经出手了。

五、土地、建材和能源价格上涨，开发商建筑成本提高
土地和建筑成本提高了，房价反而降下来？可能性不是很大。就钢材来说，今年七八月份每吨猛涨了五六百元。

六、房地产交易税费提高，增加了房屋买卖的成本
据预测，新的一年北海房价仍会保持上升的势头。

言之有理!

言之有理! 言之有理!

分析透彻,有眼光.

托市有理，炒房无罪！

分析有理!

又是一个托儿

由于公务员小区未能及时交房，而市场供应量减少，直接促使二级市场呈卖方市场，价格上扬。随着新的大盘的启动，预计房价不会有大的波动。
从国内市场来看，国际热钱的撤出对市场的影响已经开始释放出来，二线城市的楼价已经出现回调迹象。这股能量也会波及北海，对现有的房价上升会起到一定的遏制作用。
目前，炒家还是耐住性子为好。至于实际居住的需求，该出手就出手吧。

国家不会让房价降下来的,不会让国内房产成为98年的香港房产,致少不会让它在2008降下来.一系列的新政策都是让房价涨上去,哪有让它降下来的头绪.

虽然分析有理，但北海目前的房价仍属虚高。

有道理!赞同!

原帖由 君威 于 2006-12-10 17:53 发表
虽然分析有理，但北海目前的房价仍属虚高。

北海房价本来就处于一个较低的价位,你如果了解一下内地中小城市的房价就知道了.我认为未来三年北海房价肯定是稳中有升.目前各售楼部的成交量直线上升啊!

就最近北海房价的上涨速度,在广西的地级市里都算低的！

今年国庆节我去贵港,那的三级楼盘价格也比北海好楼盘价高.

又是一大群托！