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敬告高德御泉湾小区业主

发表于: 2014-05-21 23:03 2426人阅读 4人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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阳光之晨

北海新人

来自: 广西北海市

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        大家注意，高德御泉湾小区的花无赖又出新招了，现在还没有取得房屋验收合格证就交房，还要求业主签不追究其违约的责任的协议，简直是霸道。交房时开发商必须提供的资料：看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。如没有业主可以拒绝交房。

        而某些急于收房的业主往往会忽视这个问题，但一旦房屋出现问题，再向开发商讨要又因已经收房而索赔无门了。千万别上了花无赖的圈套。业主签了不追究开发商违约的责任的协议，到后面清算时开发商总会找出百般理由去减小违约金，但业主再后悔也迟了，因为你已经签了不追究开发商违约的责任的协议，只能任由别人摆布了，他说多少就多少，你不能起诉追究他的责任，而且钱不给你，只给你折抵物业费，每月物业费100多元，付给你的只是应给你的违约金存在银行的利息而已，等于一分钱都没给你。

       一、验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料
       1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

        2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

        3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

        4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）

       二、毛坯房收房十条注意事项
        1.核对购房合同的附件及配套设施； 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量； 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验； 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验； 5.顶棚检验； 6.门、窗安装质量及配件检验； 7.进行渗漏试验； 8.电路绝缘、接地检测； 9.给、排水安装质量检验； 10.其它细部结构的检测。

        验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。延期交房要不要紧？到了交房之日却被告知无法交房，甚至一拖就是大半年。按说延期交房是开发商违约，但开发商总是能找出各种理由来解释。不少业主心理犯嘀咕，延期交房到底有没有关系呢？咨询律师得知，延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。

        如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。其实不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷，有部分开发商在验收毛坯房的时候不能出示“三书一证一表”，而某些急于收房的业主往往会忽视这个问题，但一旦房屋出现问题，向开发商讨要又因已经收房而索赔无门了。

       开发商不交房就去房管局去投诉他，要求房管局处罚开发商。