如何慧眼识旺铺

　正确选择店址，是开店赚钱的首要条件。一个经营项目很好的店铺，若选错了店址，小则影响生意兴隆，大则还可以能导致“关门大吉”。科学选址将使你获得“地利”优势而生意兴隆。
　
　依据“人气”选址 好的位置虽然不是绝对的，但却有很多共性，如人口
流动性大，闹市区域繁华地段，交通方便等，所以选择好位置必须具备以下条件：1、人潮流量：平常、假日及日、夜来往人次比例；2、车潮流量：汽车、摩托车往来流量；3、交通枢纽：目前及未来可能增减的运输工具；4、马路宽窄、大小：单行道、双向道与停车问题；5、区域特征：商圈情况、竞争店、互补店、金融机构及文数、休闲设施等；6、人口勘察：该区人口数量、消费习惯等；7、商圈勘察：主要及次要商圈范围、租金、价位。
　
　按照地点位置 小店可粗略分为两种，一种开在人往的闹市口，一种开在居民新村。前者因为和大店做领，商品特色显得更为重要，应该找大店所没有的东西来做。经营这样的小店，一定要做市场细分，做专做深做透。开在闹市小店，不妨经营能迎合年轻人品味的商品，因为年轻人是最喜欢逛街的。相反，经营老年人用品的小店应开在居民小区里，那是老年人的活动范围，就近购买当然受他们欢迎。
　
　依据地段选址 购买店铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的两重性，早就引起了投资者的注意。但是，并不是随便捡个店铺都能赚钱，店铺的选择大有讲究，它包括店铺的位置和店铺的品质。投资店铺讲究地段。店铺的地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈；第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区；第三类是住宅小区内部。
在成熟的中央商务圈投资店铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响店铺的经营效益水平及场地的租金。这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气。再者有固定的人流量保证，方可“大树底下好乘”，得来全不费功夫。
　一般说来，就业中心区为住宅区提供了儒求市场，住宅区为就业中心提供了充足的劳动力。店铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使店铺的增值更为可观。
　若投资小区内的店铺，则需要比较慎重，一方面是人流有限；另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续析、大宗的消费。适合投资的小区内店铺，最好在足够大的规模，或者是开放式小区，有宽敞的街区道路，小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。

　依据经营需要选址
　一要根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市；但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方。比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。
　二要选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中，某街某市场会自发形成为销售某类商品的“集中市场”，人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这条街。
　三要选择广告空间的店面。有的让顺没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。
四要有“傍大款”意识。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。例如，你想经营吃的，那你就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。因为，这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场，的时间和精力，还可借助它们的品牌效应，“拣”些顾客。

（摘自众鼎会刊 March 2004）

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