2004年4月10—4月16 日北海房地产市场速递
一、广告量统计
序号 楼盘名称 投放报刊 版面 投放次数
1 碧海云天 北海日报 1/8版 1
2 蔚蓝海岸 北海日报1/4版 1
3 北海凯旋城市广场 北海日报 1/2版 2
南国早报 期 1/2版 1
4 外沙桥商业街及
珍珠湾酒店商铺 北海日报 1/14版1
5 贵海花园北海日报1/64版 1
1/8版1
6 SOHO阳光北海日报 1/64版1
二、楼市动态
1、 城市建设
● 规划部门加大停缓建工程处置工作力度，在市行政办证大厅窗口为停缓建工程项目开
设“绿色通道”， 以更务实的作风、更高效的工作方式为停缓建工程项目提供优质服务
。
● 广西沿海基础设施大会战8个项目中的北海电厂至平阳220千伏送电工程顺利动工；浦
北至营盘二级公路北海段已开工建设，南康至赤江三级公路以及一批村级道路准备动工，
白龙海堤、人畜饮水等到一批国债基础设施项目建设正在抓紧推进。
● 铁山港区的沿海基础设施大会战的进港路、4号路、起步码头、2万吨/日自来水厂、铁
山港区工业区供水水源扩输水管网工程、航道疏浚等6个项目将于5月至7月份相继动工；
拟投资7480万美元的哈纳利液化气冷冻储库和配套专用码头正在落实土地，有望在上半年
动工；恒久石化项目将于6月份复工建设；光宇集团浙江玻璃生产项目正在开展预可研工
作，计划年内动工；新加坡腾南集团北海马六甲房地产公司拟投资2.5亿美元的铁山港区
城建综合开发项目规划方案已基本完成，部分项目将于年内启动；投资3000万美元、年产
100万吨标准的配煤中心、物流项目等一批项目正在抓紧进行前期准备工作。
2、 经济动态
● 国务院总理温家宝4月９日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济运行情况和走势
，研究采取有针对性措施解决经济生活中的突出问题。会议提出，根据形势发展，必须进
一步采取有针对性的调控措施：严格控制新开工项目，认真清理在建项目；加强金融调控
和信贷管理，适度控制货币信贷增长；严格土地管理，深入开展土地市场治理整顿等等。
● 今年1季度，全国固定资产投资达到8799亿元，增长43%；“全国房地产开发投资增长4
1.1%；初步测算，1季度国内生产总值27106亿元，同比增长9.7%。
● 北海一季度宏观经济继续回升,企业景气指数经过两个季度的上升以后出现以下调整：
批发零售业指数由100升至113.33，反映企业综合经营指数为126.67，比上期上升了44.32
点；房地产业和信息传输及计算机软件业比上期分别下跌了28.18和26.66，建筑业与上期
持平；住宿餐饮业的本期宏观经济指数比上期下跌了31.18点，反映企业综合生产经营指
数双上期下跌了13.82点。
● 海城区首季完成地区生产总值48555万元，完成工业产值62549万元，完成固定资产投
资10641万元，实现财政收入6330.6万元，实际吸引内资6350万元，分别同比增长12.6%、
18.2%、165.8%、24.5%和350%。去年底今年初确定的26个重点项目，目前已开工21个。
● 海城区继续开展优化投资软环境活动，以巩固去年整治成效，并把“八查八看”作为
整治的重点：一查公仆意识，看为人民服务的观念牢不牢，管理就是服务的意识是否增强
；二查服务态度，看机关工作人员存在的“衙门作风”和“三难”问题是否得到克服；三
查工作质量，看办事效率是否提高；四查法纪观念，看政令是否畅通，“吃、拿、卡、要
、报”等不谦政行为是否得到纠正；五查承诺事项，看向社会所承诺的服务事项是否完成
兑现；六查制度是否落实到位；七查行政审批事项，看已取消的行政审批事项 否落实到
位；八查收费项目，看有无乱收费项目、私设“小金库”行为。
● 铁山港区首季固定资产投资达3.7亿元，一季度铁山港区共接待国内外客商20批，大部
分客商看好该区大项目以及港口岸线、土地、矿产等资源开发成为投资热点。4月8日中坚
集团国际控股公司与铁山港区签订投资6.6亿元的50万吨铝材深加工项目合同，该项目目
前已着手办理注册登记。与香港庆丰国际投资集团的限公司落实在该区建设总投资9313万
元的路邦肉牛产业化基地项目。同时与多家企业达成多项合作意向。
● 全国工商联直属会员商会年会暨北海论坛在北海举行，来自全国各地的370多位企业家
汇聚珠城，共同探讨中国—东盟自由贸易区的启动建设对中国经济发展带来的机遇及企业
应对的策略。这次会议旨在探讨中国—东盟自由贸易区建立过程中如何加强广西、北海企
业和全国工商界的合作，为此，自治区和北海市组织经贸代表团和与会企业家进行了投资
与合作的推介和洽谈。
3、 楼盘动态
● 北海凯旋城市广场，总用地面积11344.728㎡，总建筑面积约61504.90万㎡，容积率5.
42，绿化率36.3%，建筑密度27.39%。
● 贵海花园二期推出两栋楼，户型为三房，面积为113㎡，起步价970元/㎡，最高价1190
元/㎡，均价1100元/㎡，今年8月份交付使用，年底整个小区的9栋楼全部峻工交付。
● 蔚蓝海岸海蓝阁一次性付款96折，按揭98折；4月27日正式推出二期。
● 外沙桥商业街推出二期商铺面积为160~250㎡左右，5400元/㎡，同时送一套市中心高
层电梯公寓；珍珠湾酒店推出20~60㎡沿街商铺，6000元/㎡，前五位购铺者送酒店公寓一
套；今年6月交付使用。
三、楼盘综述
1、 从官方网站及新闻发布会公布的数据表明今年一季度的房地产业开发投资增长速度过
快，特别是近日在国务院常务会议上所指出的“投资增长过快、新开工项目过多、在建规
模过大，投资结构不合理，某些行业和地区盲目投资和低水平重复建设问题相当严重。”
，这些“症状”正好也反映了北海的房地产业的发展形态及北海市的基础设施配套建设等
方面；但北海的房地产业并未受这些数据及会议精神所阻碍，利用国家给予的优惠政策，
北海目前的房地产开发达到新的历史高潮，在北海城市化水平不高的前提下，北海政府和
各相关部门正在极力推进房地产业的步伐。
2、 北海本地经济结构单一，市场不发达，政府在大力推行各项经济优惠政策，吸引大量
的外地、外国企业资金进入北海经济市场，以开发各种工业园为龙头，激活沉寂已久的北
海市场，同时各个大企业入资北海将极大提升北海市的房地产平台，为本地的房地产开发
提供了更大的舞台和发展机遇。以长远目光看，房地产开发，投资提供较完善的城市服务
功能设施 ，同样房地产服务予这些企业，可以在各项开发中共赢。
3、 近期北海楼市推盘数量增加，公寓楼方面有超低价房798元/㎡也有高价房近3000元/?
O，可以看出市场对北海楼市中的各种住宅产品是“罗卜青菜各有所爱”；推出铺面价格
按地段、规划、规模、楼盘定位的不同，价格相差较远，从1500元/㎡至10000元/㎡均有
，从本周的楼市调查中看铺面推出是有价无市，各个楼盘铺面的存量不小，铺面的租赁市
场不旺。
18777968058 苏老师
