一、土地成本构成

单位：元
序号 项目名称 　　金 额　　取费标准及说明 　　备 注
一 土地成本
1 土地出让金
2 拍卖佣金
3 过户手续费
4 拆迁补偿费
5 其他


二、前期成本构成

单位：元
序号 项 目 名 称 金 额 取费标准及说明　备 注
二 前期费用
1 咨询费用
1.1 项目策划咨询费
1.2 项目可行性研究费
1.3 项目评估费
2 规划费用
2.1 规划方案费
2.2 规划设计费
3 水文、地质勘察费用
4 三通一平费用
4.1 施工道路费
4.2 施工供水费
4.3 施工供电费
4.4 土地平整费
5 设计费用
5.1 方案设计费
5.2 施工图设计费
5.3 审阅费
6 报建费用
6.1 招投标费
6.2 质量监督费
6.3 墙改费
6.4 城市配套费
6.5 白蚁预防费
6.6 人防建设费
6.7 消防配套费
6.8 教育附加费
6.9环保排污(污水、噪音)处理费
7 其它



三、基础设施成本构成

单位：元
序号 项 目 名 称 建设费用 接口费用 合 计 取费标准
三 施工费用
1 供电工程
2 供水工程
3 排水工程
4 供气工程
5 通讯、网络工程
6 有线电视系统
7 小区道路工程
8 小区绿化工程
9 路灯工程
10 环卫设施
11 消防设施
12 小区智能化系统
13 其 它


四、建筑安装工程费用构成

单位：元
序号 项目名称 金 额 计算说明 备 注
四 建筑安装工程费用
1 土建工程
2 给排水工程
3 供电工程
4 电梯工程
5 消防工程
6 公共装饰工程
7 其它


五、公共配套设施建设费用构成

单位：元
序号 项目名称 金 额 计算说明 备 注
五 公共配套设施
1 居委会
2 派出所
3 会 所
4 物管用房
5 托儿所
6 幼儿园
7 公共厕所
8 停车场
9 大门及门禁设施
10 其它

六、其它费用构成

单位：元
序号 项目名称 金 额 取费标准及计算说明 备 注
六 其他费用
1 管理费
2 开发间接费
3 财务费用
4 开发期税金
4.1 营业税
4.2 所得税
4.3 城市维护建设税
4.4 教育费附加
5 工程监理费
6 销售费用
6.1 销售广告费用
6.2 销售代理费用
7 不可预见费
8 其它

[ Last edited by 苹果 on 5-27 at 18:27 ]

呵呵，做好一个项目不简单。

的确是不简单

房地产内各种人才都具备
才能做好一个项目！

Originally posted by 苹果 at 5-27 11:28 AM:
呵呵，做好一个项目不简单。

顶！顶！顶！顶！苹果兄也是热心人！！！

[ Last edited by 哈尼 on 5-27 at 22:02 ]

晕```还有不可预见费！

Originally posted by 隔离屋个仔 at 5-28 10:07 PM:
晕```还有不可预见费！

晕。。。。巳有不可预见费！你看清楚了没！！！

总听人讲房地产如何如何暴利，实际看来也不易呀！换个位置看问题，相差甚远。

房地产是最复杂、最受各方面影响的行业！！！

今天再跑了一趟市建委和广东路上的办证大厅，许多收费有了新规定。总的来说费用有所降低，工作人员的服务态度也很好。有些收费还免去了，但曾加了民工工资押金，计费是工程造价的2%，开发商和施工方都一定要各付2%的。

苹果兄也是热心人！政府的信息多公布一点。以免我们有的放矢。

不是本行，等要做了再细看！
还是要说——————————————————谢谢————————！

苹果兄如果有时间,能不能把收费标准、收费内容、收费单位、收费性质详细写出来啊？我现在手里资料也很全了，最新的都有，就是没有时间打字。你要不要？你拿去可以复印一份，真的很全，很新哦。

谢谢深海八爪鱼，我先打一部分，不全的你补充或有错的你修改。

报建项目需交费用——

环保局：其中环科所——按投资总额0.16%
评审费——每投资总额2000万元，按0.08%
治污方案——按投资总额0.1~0.3%每平方米
环保噪声费——按建设时间2200元/月，施工中办理

消防支队：收取元每平方米（可减免部份）

人防办：总建筑面积7,000平方米以下，按10元每平方米收取入防费
超过7,000平方米以上按总建筑面积2%建地下室

白蚁防治所：按建筑面积收取白蚁防治费2元/平方米

地震办：总投资额千万元以下按0.4%收取；超过千万元以上部分按0.08%收取

市计委：工本费

市规划局：城市规划综合技术服务费，北价费字号[99]09号收费标准1.2元/ 平方米

建设局：
招标费—— 按造价0.1%
质监费——按造价0.18%
墙改费——4.6元/平方米
民工工资押金——工程造价2%
劳保费——按造价2%

招投标费——交易服务费，甲方元5150元/宗，乙方元4100元/
宗。委托代理费，工程造价的0.1%~0.3%，（一般按市场价）

[ Last edited by 苹果 on 6-3 at 13:06 ]

从肥行业上收费！！！