Originally posted by 无知的乐趣 at 5-25 11:11 PM:
看图文台的广告起步价已比去年同期降了有150元强？这也许反应几方面的信息：1、房价有降？2、营销策略？3、竟争燃起？

你所提的每一项都可以做一下市调？有兴趣吗？

图文台的广告去年半小时一轮回！今年一小时一轮回！有兴趣大家探讨一下北海房地产市场！

Originally posted by 隔离屋个仔 at 5-24 10:37 PM:
哇``哈尼兄设计楼梯的吧？

楼梯可上可下.
就看你如何走了,
你的东区还有几套房没有卖出呢.
快点了不然的话可能就得看市场调节了!


你是精明之人.
不用人教你的!


请你好好走!

千万清醒就是了.


我曾看到你的东区开发论.
其实是你的一面之辞.
没有什么好说的,
正如哈尼说的:
珍珠卖得好. 不一定代表房产卖得好!!!!


你好好想一想!
不用硬嘴了!

1、楼盘多了？
到底有多少楼盘已建（销售情况）、在建（工程进度）、拟建（项目性质）或停建（复工可能）的？
根据目前北海房地产发展规划，房地产开发还有多少土地存量？
存量土地资源配置如何？
我们可以先就这几个方面进行探讨，我可以设计问卷？
为了我们的付出有个价值体现，探讨的结果不要公示？
有意者给我留言？

看看是不是外地人多了起来
应该在大街上
搞个人口普查
这样
就能明白
北海的房地产是不是过热了

外地人少
就是过热
外地人多了
就还有空间！

同意，北海的地产应该考虑北海经济增长的情况
如果北海的经济停顿了，那现在北海的地产就是过热了

大家有没有接收一个信息：各大楼盘都说，外地人买房挺多！
一个很重要信息：北海本地购房量巳严重不足！
过热！这是肯定的！！！

哈尼是在担心销售不出去
新一轮房产泡沫？
经过92，93年的洗礼，
你认为开发商还会什么都没学会么？
北海本来就是一个休闲度假城市，什么叫“休闲度假”？
都盯着本地购房群体，我看没落也快了！
房产开发是不要太乐观，但是也不要太杞人忧天了吧？

Originally posted by 轩儿 at 5-27 01:49 PM:
哈尼是在担心销售不出去
新一轮房产泡沫？
经过92，93年的洗礼，
你认为开发商还会什么都没学会么？
北海本来就是一个休闲度假城市，什么叫“休闲度假”？
都盯着本地购房群体，我看没落也快了！
房产开发是 ...

北海本来不是一个休闲度假城市，而是旅游观光！现在这二年才叫“休闲度假”
什么叫“休闲度假”？不用反问我！
但我可以说两句：休闲度假不是最终目的，通过休闲度假吸引游客，留住游客在本地消费。使旅游城市价值最大化！这就叫“休闲度假”！
都盯着本地购房群体，我看没落也快了！
现在都盯本地购房群体！哪是基础！想过没有：一个楼盘大多数都是外地人买会有几种结果。一、只有三、四户入住---------比较荒量的感觉！二、都是炒房者--------本地人要住，肥水流入外人田！三、外地人买大都是期房----------开发商资金回笼更慢，手续都难办些！四、其它地方的房地产都提防炒房者----------治标不治本！
自救！自思！自省！
我看你没落更快！没自知之明！！！

[ Last edited by 哈尼 on 5-28 at 00:35 ]

Originally posted by 轩儿 at 5-27 01:49 PM:
哈尼是在担心销售不出去
新一轮房产泡沫？
经过92，93年的洗礼，
你认为开发商还会什么都没学会么？
北海本来就是一个休闲度假城市，什么叫“休闲度假”？
都盯着本地购房群体，我看没落也快了！
房产开发是 ...

来自幼稚园！跟你说多了。。。。。

最大的问题是北海能不能利用这个不长的时间使自己的经济能保持一定的持续的发展势头。

对！！！希望保持，皆大欢喜！！！

恩，在保持房地产能平稳发展的基础上，寻求新的经济增长点，以求推动北海房地产的进一步发展我认为才是北海房地产发展的方向。

但可不要心有余而力不足呵！！！

问题是：
1、一下子开发量和存量过大，
2、处遗续建盘多，户型结构老化、适用性打折扣，
3、本市人口不多，本地购买力饱和，
4、本市对外的宣传滞后，市政环境建设不尽人意，
5、招商引资落实的还不够预期份量，

总的说，资金要源源不断地进来才行！还应了一句话：任重而道远。

道远而信心不足。君不见有人：明知山有虎，偏向虎山行。本人只能说：勇气可嘉，但要谋定而后动，方为上策！！！