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科学理性地看待北海房地产业(下篇)[/center]
[center]——访北海市房地产业协会秘书长陆卡先生[/center]
问:您认为北海房地产去年形势如何?今后面临的形势是什么样的?您能不能用简单的一两句话来概括一下?
答:去年北海房地产形势可以用“稳步健康、全面复苏”来概括。今年的形势可以用“稳步健康、调整优化”来概括,也就是说,今年北海房地产将在稳步健康的状态中继续往前发展;同时,北海政府、协会、企业界也更加注重我们产业结构的调整优化,来满足广大消费者对高尚人居方面的需求。我再重复强调这一点。
问:您刚才对北海房地产的基本情况作了一个说明,您能否谈谈一些比较敏感的问题,比如房价?
答:从今年年初开始,很多消费者都很关注这个房价问题,也有很多人来问我:今年北海房价会不会涨?但是,这个问题比较难笼统地回答。为什么这么讲呢?因为好的楼盘涨价很正常、差的楼盘跌价很正常、稀缺的楼盘涨价也很正常、大众化的楼盘跌或涨价仍很正常。关于这个房价涨或降的幅度问题,从现在来看,房地产的新型楼盘,它每年涨价10%-20%是很正常的。现在北海新楼盘的涨幅与这幅度是一致的。所以,我们觉得这个涨幅既能让消费者接受,又能让开发商接受。至于跌幅,往下跌一些,也是可以接受的。因为整个房地产企业界竞争的确很激烈,优胜劣汰,很正常。
问:对,您去年这个时候就预言北海房地产企业界进入了一个春秋战国时代,这和我们新闻媒体现在了解的情况基本吻合。您认为企业界的这种市场竞争态势对产业自身的发展、对广大消费者来说是否有利?
答:我觉得无论对我们产业发展来讲,还是对我们广大消费者来讲,这种市场竟争所带来的优胜劣汰,应该说是非常有利的,也有利于我们产业的调整和优化。因为,原来北海的房地产企业比较多,近2000家,到去年有开发资质的只剩下不到300家了,今年还会减少,估计会减到200家左右。但是,企业数量的减少并不等于我们房地产业发展不行了,不是这么一回事;相反,我们产业的规模反而会扩大,而且产业发展的后劲更强、水平更高,一些老房企、像广西城乡房产开发北海公司长盛不衰,又不断地有较强实力和较高专业水平的新房企进来。从长远来讲,这一局面有利于我们产业的持续健康发展。当然,任何在北海投资、规范经营、对当地建设有贡献的房企,无论大小、强弱,其合法权益和应有的利益必须得到维护和获得,我们行业协会对每家公司都一视同仁、公平对待。企业间的优胜劣汰是企业自己在市场竞争中的自然现象,政府、协会无需干预企业这种行为,只要这种行为不违背政策、法律和社会公德。我们所赞同的优胜劣汰是企业间的资源整合和资产重组,形成新的强企、优企,这对任何企业都有利。
问:那么您能不能借此向广大消费者和投资者就北海房地产业的分类布局作简要的介绍,让大家有一个总体上的把握?
答:北海房地产总体情况怎么样,不仅消费者、而且很多开发商也都很关注,希望我们协会给大家作一个介绍。北海房地产发展到今天特别是近几年的复苏、稳步健康发展,实际上已经初步具备了一个现代化的产业格局。大致可以分四类:第一类是住宅;第二类是旅游房地产;第三类是商业物业;第四类是工业建设项目。工业建设项目,它是随着北海的工业发展,为北海工业项目提供物质载体,这方面比较突出的,比如有北海广控实业招商有限公司,她对北海市工业园区开发建设贡献很大。另外,住宅类这一块,也出现了一批精品项目,比如北海华杰房地产发展有限公司开发的华杰绿馨园;我们不仅在北海市市区有亮点,而且在北海市所辖的合浦县又将诞生一个新的精品项目——“金桂华庭”公寓小区,其生态环保规划设计获当地政府好评,已通过报建,近期内就要开工。还有其它很多楼盘,也有自己的品牌特点。商业物业这一块呢,今年可能会朝一个比较令人满意的方向去发展,和安商港、宝谊大厦和海富大厦等这些楼盘已相继开工或改造。这些楼盘的开发商比较注重提高商业物业的档次,这对我们广大消费者商购来说,提供了比较便利的条件。因为,我们的商业物业,原来档次不是很高,这些企业去开发,对北海商业物业品牌度提高是非常有利的。可以预见,今年商业物业的竞争是比较激烈的。旅游房地产这一块里,蔚蓝海岸、碧海云天等海景项目别具一格,北海银滩度假村(中华专家园)等旅游房地产项目规范稳定、经营良好。海泰物业不断被盘活,现存的可供招商引资的房产和地产在规划上依然先进、超前,旅游房地产开发潜值极大。下一步我们将有强力举措。从广义上讲,北海作为一个优秀旅游城市,其房地产住宅、商业物业的精品项目也可归入旅游房地产范畴之中。
问:这些对北海房地产业发展带来推进作用的企业中,除了有一批是土生土长的外,大多是来自外地、到北海扎根的,由此您认为北海在这个产业的对外招商引资的重心应是什么?是否需要吸引一些有实力的“大鳄”进入北海?
答:北海自然与人文资源丰富,是房地产开发、尤其是旅游房地产开发的理想之地,走出去招商引资、让更多的企业了解、关心和投资北海房地产一直是我们的工作重心之一,今后仍将继续努力。同时,我们也要重视另一个方面的工作,那就是老老实实地把对已在北海投资的企业服务好,尽心尽职地、客观公正、公平地对待在北海投资的企业、尤其是已在这里长期扎根建设、在北海最困难的时期与北海政府和人民同舟共济、共同生存、发展到今天的企业。不断改善和优化投资软硬环境也是招商引资工作。许多“民心工程”虽然不起眼、不“风光”、不能显示“业绩”,却能把“公平公正”、“亲企亲民”深深地印到人们脑海之中,好事也能传千里,即使你不走到外边去叫唤,人们也会慕名而来。我们当然欢迎并争取大资金和专业水平高的大企业进来,这会很快推进产业升级,龙头企业的作用很大。但我们也不要忽略中小资金和中小企业的作用。我赞同王志刚先生“上山下乡”的说法,我们北海的确要创造更多的条件,让更多的中小资金、中小企业来北海,只要规划做好,照样能够形成几家、几十家企业共同投资开发、共同获利的精品大盘!总之一句话,我们的基本方略应当是“在家行善、出门招财”。最近我们对北海整个城区作了全面的实地考察,并汇总业内外许多人士意见,正式向市四套班子领导呈报了我市市政工程轻重缓急及加快上海路、贵州南路南段、云南南路南段、西南大道等道路项目建设的调研报告,修通这些道路并完善相关的基础配套,是实实在在的“民心工程”。投资硬环境也很重要。我们现在服务的这个行业的确很大,工作上基本能顺利开展到今天实属不易,不敢有所懈怠。
问:面对这么大的一个行业,北海市房地产业协会一直发挥着很好的作用,短短几年里就成为社会公认的业绩突出、声誉颇佳的一个在当地比较强大的行业组织,作为这样一个优秀社团、权威机构的专职领导,也请您利用这个机会,让大家对行业协会有个初步的了解,同时也就有必要让广大开发商、消费者注意的今年整个行业工作的重点谈谈您的看法。
答:北海房协是北海房地产的行业组织。现在提出入会申请的已经累计有100多家,具备正式会员资格的有80家左右,到今年年底为止,估计北海有开发资质的房企还有100多家,也就是说,到目前为止,北海房地产开发骨干企业几乎都成为我们协会的会员单位,新企业占将近一半,我们房地产行业大团结、大发展的态势已经形成。过去几年,房协作为政企沟通的桥梁,致力于为政府和企业服务。从今年开始,除了继续做好这两方面的工作外,我们还将发挥企业和消费者之间、企业和社会各界之间的桥梁作用,面向中介市场,逐步为广大消费者开展服务,让社会各界更多地了解、监督和支持我们行业发展;同时,进一步细化为政府和企业的服务。我们将在近期内,按许多会员企业建议,成立北海房地产展示与投资、消费者咨询中心,并组织企业进行北海高尚社区群大盘项目策划和开发,引进名牌学校、名牌医院来北海办教、行医,帮助政府、企业营造和完善行业的配套功能,以优质人文品牌带动产业升级,实现房企同关联行业企业之间的品牌联盟。我们已经有很好的生态环境,政府一直很注重环保。
至于今年我们房地产行业的工作重点、尤其是我们企业界的工作重点,广大投资者和消费者值得关注的有四个方面:第一是行业自律;第二是学习创新;第三是打造品牌;第四是对外推介。这四个方面之间有紧密的内在联系,为什么这样说呢?因为我们这个产业最终应走向北海以外的消费群体,我们必须把产业的城市品牌向全国、向全世界推介。但是,要把城市品牌推介出去,首先要有产业的精品项目,精品项目也不是一般企业就有能力开发的,而是要具备优秀品牌或立志于创造优秀品牌并已有这方面能力的企业去开发。而要营造一个企业的优秀品牌,须具备两个条件:一是行业自律;二是学习创新。首先从行业自律上讲,企业要规范经营,尤其对消费者要诚信,要接受整个社会对我们行业企业的监督。这方面的监督,新闻媒体起着非常重要的作用。所以,开发商应该非常积极、主动地接受新闻媒体的舆论监督,欢迎它们提出正确的批评。这样,我们的产业才能走在健康的轨道上。一个产业如果没有正确的监督,如果不能公开透明的话,其发展将比较曲折、甚至失败。所以行业自律非常重要,尤其是对企业来讲,一定要规范经营,对自己、对消费者、对政府、对社会、对子孙后代负责,这是首要前提。其次,在行业自律基础之上要做到学习创新,认识到我们产业在发展过程中同其他发达、先进城市的差距,所以我们要走出去,学习外地好的经验,结合我们的北海本地的资源条件,结合企业实际情况不断创新,这样才会有更多的企业的优秀品牌,才会实现更多的精品项目的开发。有了相当数量和规模的精品项目,产业的城市品牌才能树立起来,我们才能有许多引以自豪的东西拿到外面去推介。
所以,我也借此机会,向我们北海房地产广大开发商,真诚地说几句话:有什么样的优秀企业家,就有什么样的优秀企业理念和企业文化;有什么样的优秀企业理念和企业文化,就有什么样的优秀企业员工队伍;有什么样的优秀企业员工队伍,就有什么样的优秀企业品牌;有什么样的优秀企业品牌,才会有什么样的精品项目。让我们共勉!我希望并祝愿北海每一位房地产开发商今后所开发的项目都能经得起历史的考验。感谢在这方面已经走在前面的优秀企业家!我们正在努力,相信多数开发商会以应有的社会责任感完成我们的历史使命。
总之,对北海房地产业需要以一个科学理性的态度去看待,这样才能客观、公正,对任何产业、对任何地方产业都需要这样。(完)
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