不知不觉来北海有三个年头了,离开京都的繁华很少跟朋友畅谈国家层面的大事.感谢太平人寿黄小惠女士的盛情邀请,于2014年3月22日14时在北海分会场听了名家之约----龙永图先生的《当前经济形势和中国的机遇与挑战》的专题报告.众所周知,龙先生系中国加入世盟组织的首度谈判代表,外经贸部原副部长,博鳌亚洲论坛秘书长,著名的经济学家,2003年底央视评为年度经济人物.本人有幸于五年前在北京与龙先生有过互动交流,时隔五年,龙先生依然是那样的睿智,面对当前纷繁复杂的国际国内形势,侃侃而谈,三言两语为我们认清了当前经济形势,为投资创业指明了方向,主要观点如下:
一、前中国宏观经济增速放缓是政府主动调控结果:
面对一轮又一轮的唱衰中国的声音,龙先生借习主席2013年10月7日在亚太经合组织工商领导人峰会上的演讲 (原文)“中国经济增速有所趋缓是中国主动调控的结果。因为，实现我们确定的到２０２０年国内生产总值和城乡居民人均收入比２０１０年翻一番的目标，只要７％的增速就够了。我们在提出中长期发展目标时就充分进行了测算。同时，我们认识到，为了从根本上解决中国经济长远发展问题，必须坚定推动结构改革，宁可将增长速度降下来一些。任何一项事业，都需要远近兼顾、深谋远虑，杀鸡取卵、竭泽而渔式的发展是不会长久的。”短短的几句话,就从最权威的角度解释了中国经济发展放缓的原因是政府主动为之,不再以GDP论英雄,而是要经济发展地质量.同时引用总理李克强的区间论,强调中国经济是可控的,不象外界担忧的那样,中国经济增长一旦跌出了目标区间,中国有巨大的空间,有很多事情要做,随便上马几个项目,经济增长就会恢复,就象总理李克强说的那样,中国经济回旋余地大,对宏观经济有信心.回顾龙先生的讲话强调了”主动”二字,这说明了中国经济发展完全在可控范围内.
二、面对当前国内国际形势,我们应该怎么做
面对错综复杂的国内国际形势,面对日本的钓鱼岛领土纠纷,面对菲利宾的南海之争,美国的重返亚太等等不利的局面,指出发展仍然是当前的第一要务,对日本这种崇尚老大的民族,只要中国赶超美国,成为第一大国,一切都会迎刃而解.龙先生同时风趣谈到中国目前在老二的位置上,众所周知二把手是最难当的,但也要继续以发展为第一要务,争取早日赶超美国,跟老大要斗争更要合作,跟邻国的纠纷尽量放在外交斗争上,避免发生战争,但同时也要有底限,底限不能破.听到这里,敬佩之情油然而生!
一个在世界大舞台为国家利益唇枪舌战几十年的资深谈判家,国家利益至高无上,底线在心中.说到这里还穿插了朱镕基总理的往事: 99年应克林顿总统的邀请,做为中国总理时隔15年首次访美,朱镕基访美的当务之急是要解决跟美国加入世界贸易组织的谈判,当时出访前给龙先生指示,要在访美期间把协议签完.龙先生的团队加班加点跟美国人谈,终于基本敲订了方案,可是克林顿在会见朱镕基的时候,由于受到不明真相财团及国会势力的影响,表明不能签这个协议,朱镕基很失望,但不影响他在美国同各界人士的接触.中美两国代表团都很失望,美国代表团就把协议中对美国有利的一面通过媒体发布出来,在总理访美期间,美国各界都感叹这么好的协议不签,克林顿总统还要签什么样的协议,纷纷向克林顿施压,就在朱总理访问快结束时,克林顿总统通过电话找到朱总理,要求签协议.龙先生悬着的心终于放下了,可是意想不到的时朱总理却明确的告诉克林顿总统”中美加入世贸组织协定的协议应该是中国人民和美国人民之间的协定,这么大的协定不是你美国说签就签说不签就不签的,你要签就到北京去签”,龙先生说,我们国家领导人出访都是斗智斗勇,为国家赢得尊严.同时龙先生进一步指出,日本是崇尚老大的民族,美国是崇尚尊严的民族.你没尊严,美国人民是瞧不起的.可想而知做人的尊严有多重要.
听完龙先生的报告,我想结合北海当前房地产情况谈一下北海发展的机遇:
三、北海的发展机遇
北海的第一轮房地产泡沫形成给当年十四个沿海开发城市的发展带来的冲击在这里我就不过多的说,北海现在用2013年7月9日李克强总理的考察调研的话讲:”北海已浴火重生、发展大有希望，要乘势而上，北靠腹地、向南开拓，把北海建设成为广西乃至全国的新亮点”,但在看到成绩的同时我们也不能不看到问题:
一是当前宏观经济形势发展有利于北海的建设和发展,不要被唱空声音所蒙避双眼.
二是北海房地产发展处在健康理性发展阶段:北海城市均价在5900左右,纵使有天价楼盘但也不是北海的主流,从去年二月份以来月均3000套的销量足以说明北海楼市的健康状况和做为宜居型城市定位对全国人民的吸引力.北海楼市房价不高收益高,房价不高环境好是有目共睹的,在这我不做详尽分析,可参考我前面针对北海楼市所发表的观点.
三是当前宏观经济形势下行尤其是银根收紧对北海楼市的冲击不容小视:进入三月以来,部分银行暂停了住房按揭贷款审批或等着四月份出新操作规范,造成部分购房者止步.北海当前房地产发展的良好势头值得珍惜,政府应该加大与银监会的沟通,在住房按揭贷款环节给予支持,在税收征收环节该收的要收,该减免的要减免,促进楼市健康平稳运行!
四是合理引导开发进程,高中低楼盘有序入市,同时加大政府对开发企业的监管力度,提升小区建设品位,尤其是质量,坚决杜绝少数开发商偷工减料给北海楼市造成的不良影响;鼓励开发企业早交房,对无故延迟交房的企业要加大处罚力度,坚决维护消费者的合法权益.
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18777968058 苏老师
