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北海振业小区物业公司乱收费，管理混乱不作为，频频发事，业主无日安宁

发表于: 2006-08-16 17:40 3181人阅读 27人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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意中人

北海新人

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北海振业小区物业公司乱收费，管理混乱不作为，频频发事，业主无日安宁

混乱程度在以下方面：

一、乱收费现象严重：每月每户乱加收电耗20%，抄电表、水表数也啃业主，数据不切实际，每户人家安装在厨房的专用水表，每到抄表时，振业小区物业公司根本就没进屋对表，然后不管三七二十一，管你用与不用，都给你每家每户计个5吨，卫生间的用水量任他们乱抄乱收，户外电表数那更不用说了。物业管理费每户人家每月缴交44.4元/月,远远超出行业的收费标准，小区卫生一团糟，楼道卫生无人清扫，苍蝇、蚊子满天飞，老鼠白日昼夜到处窜，但物业费用每月照收不误，还收得很积极也很准时，如哪户人家需检修水电和房屋之类的，必须向小区物业公司工作人员送礼请客才成，至于烟酒就更不在话下了，行贿的数量不够和请客工作不到位，则让你有脸色瞧，这样弄得业主半点不敢怠慢。——业主怨声载道、苦不堪言
二、小区管理混乱
1、治安事件每月都要在振业小区频频发生，撬门、撬窗、撬防盗网入室盗窃那是习以为常的事，每月少则三四起，多则上十次。盗贼如此猖狂，这难道不是振业小区物业公司的责任吗？——主业提心吊胆、无日安宁

2、物业公司加收任何费用从来不与业主沟通商量，也从不与业主委员会进行民主沟通，即便收取了业主的各种费用后，也从来未向业主们公布过各种费用的用途与去向。各种费用想怎么收就怎么收，拒不遵从者，则断你电、停你水。如此心黑手黑，天下还有公理可言吗？——业主们成了任人宰割的羔羊、心在滴血
3、公共设施陈旧腐烂，地下排水道堵塞、水管破裂、电源经常出故障，跑、冒、滴、漏十分严重，该小区物业公司从来无人问津也从无投入过半厘钱进行维修，倒是收费很积极也很津津乐道，并且物业公司住户人员每月水电费用和物业管理费全免，全分摊由业主们承担，即便他们安装有水电表那也是虚的，如同装模作样，以防引起业主们的公愤。如此乱收费又不管事，请问物业公司的良知何在？究竞收取的费用都花到哪去了？如此啃害业主何时休？——业主敢怒不敢言、身心疲惫、无可奈何
4、小区车辆乱停乱放，杂乱无序，外来人员和车辆随意进进出出、横冲直闯，虽然设有值班保安那也是形同虚设，小区住户的摩托车、电动车、自行车和阳台物品失窃现象与小区门口的抢劫现象时有发生。如此管理，物业公司不自知严重失职吗？——业主生活陷入黑暗、身心不安
5、物业公司对小区的管理不闻不问，只管收费。小区人员居住复杂，物业公司却没有采取任何相应的管理办法，出租房屋未向当地派出所报备，租房人员也未办理小区登记和到派出所办理暂住证手续，以致于小区每到夜间，嫖娼、赌博等形形色色的现象和吵杂声都在发生，而物业公司也一直没有采取措施进行管理，扰得业主根本无法安宁。如此视而不见与“包容”，是否物业公司又在赚取另外一笔肮脏费用？难道国家制定的《物业管理条例》在北海振业小区真的无从可施吗？——业主处于鸡鸣狗吠难眠之中，只有伤心、恼怒
（未完，下续）

请各位网友积极参与评论这样的物业公司该不该撤换？
还有北海市房管部门和物业管理部门该不该出面管管？
还说什么“执政为民”，房管、建委、物业部门你们都跑哪里去了？
何时才能还北海振业小区全体业主一个公理和安宁？

[ 本帖最后由意中人于 2006-8-17 16:07 编辑 ]

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主楼 2006-08-16 17:40

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yiweiheng1989

北海通

路过...帮顶!!!

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沙发 2006-08-16 18:25

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carlwang

刚到北海

成立业主委员会炒了物业，再简单不过了..

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3楼 2006-08-16 23:30

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路见不平-

刚到北海

原帖由 carlwang 于 2006-8-16 23:30 发表
成立业主委员会炒了物业，再简单不过了..

据我所知，该小区的业主委员会已经成立，也已经通过决定更换物业公司，但是，原物业公司赖着不走，还对业主委员会成员采取恐吓，甚至下三烂的手段。

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4楼 2006-08-17 01:09

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路见不平-

刚到北海

建议媒体介入，请热心的记者朋友给予曝光

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5楼 2006-08-17 01:11

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胡来

北海新人

原帖由 路见不平- 于 2006-8-17 01:09 发表

据我所知，该小区的业主委员会已经成立，也已经通过决定更换物业公司，但是，原物业公司赖着不走，还对业主委员会成员采取恐吓，甚至下三烂的手段。

这个业主委员会看来还要改进工作方式。
最重要的是要团结所有业主，集体行动。严格按法律程序，有序地更换物业公司。
在自己有理有利有节的前提下，尽可能请求政府相关部门（建委？）和媒体的支持。
在政府不作为而原物业管理公司耍赖的情况下，集体停交所有费用。

在以上正常途径都无法解决的情况下，发动全体业主，不排除以暴制暴的方式，将无赖的公司赶出去！

还记得国际歌吗？

世界上没有什么救世主。。。。。。

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6楼 2006-08-17 07:59

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南国少帅

北海新人

如此下三烂的物业公司，北海房管、物业、建委和媒体单位确应介入，给市民一个公理和安宁。再者建议振业小区的业主们应团结起来，集体抵抗物业公司的欲所欲为的行为，甚至可以上访到市政府，这样黑的物业公司与打、砸、抢有何区别，让他们滚出去！

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7楼 2006-08-17 08:45

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粮农

北海新人

发动业主们到市政府上访告他们，邀请新闻媒曝光，支持把黑公司撤换。

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8楼 2006-08-17 13:47

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意中人

北海新人

这个小区的业主委员会已经成立，也已经通过决定更换物业公司，但是，原物业公司赖着不走，还对业主委员会成员采取恐吓，甚至下三烂的手段。

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楼主 9楼 2006-08-17 14:55

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意中人

北海新人

原帖由粮农于 2006-8-17 13:47 发表
发动业主们到市政府上访告他们，邀请新闻媒曝光，支持把黑公司撤换。

如此作为的物业公司该不该撤换？谁来维护业主的权益？

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楼主 10楼 2006-08-17 15:10

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buyi

北海新人

政府部门已经下文责令原物业公司在限期内进行交接。

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11楼 2006-08-17 18:40

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意中人

北海新人

原帖由 buyi 于 2006-8-17 18:40 发表
政府部门已经下文责令原物业公司在限期内进行交接。

可是那些家伙赖着不走，政府部门也没人来管

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楼主 12楼 2006-08-18 13:15

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carlwang

刚到北海

可以向法院起诉。

相关案例

去年９月，欧陆经典物业管理公司原物业突然撤出小区，在北京楼市引起轩然大波。时过半年，欧陆经典再次成为北京楼市物业管理方面的焦点。因为在４月２８日，欧陆经典通过公开招标，正式找到了新“管家”。这一做法也是去年新的《物业管理条例》颁布以来全国首家进行招投标的小区。

“我们通过市房地局有关部门的帮助，邀请了六位专家为我们进行指导与把关，在完全符合相关政策的前提下，我们业主真正做主来选择自己的物业管理公司。而且在整个操作过程中，开发商只是为我们进行服务、帮助，而不是处处掣肘，所以这次的选聘工作是完全透明的。”欧陆经典新任业主委员会主任李女士如是说。最终，中外合资物业管理公司北京中实杰肯道夫物业管理公司成为欧陆经典的“管家”。

相对上面的不辞而别，目前不少小区也曾有物业公司赖着不走的情况。某小区业主委员会通过招标方式选择物业公司的新闻曾经轰动一时。但是让业主委员会和众媒体都没有想到，两年多来由业主委员会选出的新“管家”却因为老“管家”不退出而进不了小区。

　　
业内声音：北京信杰律师事务所尹秀超：今后这类型的事情可以避免发生。按新的物业管理条例和物业合同示范文本，物业管理公司违反本合同约定，擅自提高收费标准的，业委会有权要求物业公司清退。业主逾期不交纳物业服务费的，物业公司可以从逾期之日起每日按应缴费用加收违约金。物业管理公司在合同终止后，不撤出和移交管理用房及有关档案资料等应向业主支付违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

[ 本帖最后由 carlwang 于 2006-8-18 20:18 编辑 ]