房价是可以这样腰斩的
作者：赵焕焱 2004-5-14 7:42:08
出处：博客中国(Blogchina.com) b31009c
美国一个中产阶层的工薪家庭二至三年的家庭收入就可以买到一幢600平方米的别墅，而在中国需要的时间是10年到15年的全部收入。
中国至少有3000万个短缺住房的特困家庭急需住房，而与此同时，中国的空置房面积至少是12.5亿平方米，这些空置房造成至少造成2500亿元的资金积压。系统性的弊端已不言自明。
我国已经把股市拦腰一刀了，难道房价拦腰一刀就比股市困难吗。
我国房价中的构成是：建筑成本为40%、税费和房产商利润为60%。在税费的构成中，地租和规费的财产税是70年一次缴齐的，而国外是采用逐年缴付的。如果我们也采用逐年缴付，目前每平方米6000元的房价降到3600元也能实现盈利销售了。
这个具体办法是开征物业税，把房价中一次缴纳的税费改变为按年收取。
实行这个办法后，实现了“贱购贵用”，使拥有多处住房的富人要多付出代价。
因此，房价是可以这样腰斩的。
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sammyboy 于 2004-5-14 15:37:05写道：
都是温州垃圾惹的祸
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魏雪义 于 2004-5-14 14:12:17写道：
想法不错，虽然比较不容易实行。
看看医疗改革就知道房地产改革的结果了，当初以药养医的方法在改革后你体会到医疗降价了吗？
所以说，凡事不要想当然的以为，经济学家的想法大多是不切实际的浪漫主义，遇到现实是要跌得支离破碎的。
★★★★
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qtds 于 2004-5-14 11:29:34写道：
支持开征“物业税”，土地是稀缺资源，宜实行累进制物业税。
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熊米 于 2004-5-14 11:22:28写道：
别的俺也不说了！中国人多地少，美国人少地多，这点来看，中国、美国就没可比性。
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52money 于 2004-5-14 10:26:54写道：
就怕物业税是开征了，房价缺没怎么下来。
除了成本因素，供求关系也是导致房价上涨的重要因素之一！
18777968058 苏老师
