1、产房地产投资环境明显改善。
一是近几年来，北海市紧紧围绕树立新形象，实现新跨越，建设新北海的目标，抓住机遇，加大对外开放和招商引资力度，掀起了新一轮经济发展热潮。北海市城市建设和经济的快速发展为房地产复苏和健康发展营造了较好的经济环境。
二是北海市经过长期不懈的努力，积极为积压房地产松绑解套，使闲置土地、空置商品房和停缓建工程项目等制约北海市房地产业发展的历史遗留问题得到了有效解决，为北海市房地产业步入健康的发展轨道清除了障碍。
三是通过开展优化投资软环境整治活动，政府各职能部门的机关作风明显改善，服务意识明显增强，办事效率明显提高，为房地产开发建设提供了较好的服务环境。
2、房地产开发建设逐步规范、理性。
随着社会的进步和人民群众物质生活、精神生活水平的不断提高，房地产开发建设已经摆脱了过去那种盲目、无序，一哄而上的发展方式，更加注重以人为本，更加注重市场需求和市场定位，更加注重小区配套和环境设计。善于用新的理念，新的经营策划设计，新的运作方式
进行房地产开发建设，力求效益的最大化，防范市场风险，房地产开发建设开始进入科学理性，打造品牌，注重市场效应的新的发展时期。同时，消费者的成熟，也是促使北海市房地产投资理性发展的重要原因。随着社会生活水平的提高，人们的住房需求和住房消费观念有了很大的变化，敢于用“未来的钱，圆今天的梦”，消费心理和消费观念不断成熟，对住房讲究功能设计、环境配套、物业管理，追求居住文化、结构功能与生态环境的和谐统一。因此，在客观上推动了房地产开发建设必须根据市场需求理性投资。
3、商品住宅已成为房地产开发的主体。
目前，北海市的房地产开发建设已形成了以市场为导向，以商品住宅建设为主体的建设格局。据有关部门统计，今年以来，商品住宅建设投资额为1．79亿元， 占商品房投资总额的69．92％；商品住宅开工面积48．27万平方米，占商品房开工面积的66．04％。商品住宅交易面积为39．26万平方米， 占商品房交易总面积的85．14％。商品住宅的建设与发展，有效地拉动了个人住房需求，北海市房地产开发建设实现了由过去的有天有地的小住宅为主，逐步向多层、高层公寓楼转变，建设规模由过去的小规模为主逐步转向成规模、上档次发展。
4、房地产投资开发区域性强。
房地产开发已由过去的零星、分散开发向开发条件成熟的区域进行成片开发的转变，形成了环茶亭路、外沙岛、云南路、银滩和北京路、四川路为主要板块的开发区域，集约开发效应已基本形成。
5、房地产开发建设水平明显提高。
从2000年开展盘活房地产工作以来，在房地产开发建设方面，对新开发建设项目，我们始终坚持以滨海旅游城市的特点和以人为本的开发理念，按照高起点、高规划的要求打造项目品牌，推动新的项目开发建设。近年来，北海市先后推出了碧雅园、北海花园、大益花园、银湾花园、银龙花园、东方花园、华杰绿馨园、鸿源先科生态城、蔚蓝海岸等一批精品楼盘，成为北海市房地产开发建设的新的亮点。这些项目的建成推出，对于我们进一步改善居住环境，提高群众的生活水平，推动北海市房地产业的发展起到了导向和示范作用。
6、国家税收优惠政策和银行信贷为北海市房地产发展提供了强有力的支持。
去年以来，国家为了控制房地产投资的过快增长，加强了对房地产市场的宏观调控，央行也采取了对房地产行业的金融调控政策。在这样的大背景下，国家给予了北海市处置积压房地产两年的税收优惠政策，这一特殊的优惠政策为北海市处置积压房地产，特别是启动停缓建工程的全面处置工作发挥了重要的作用。国有商业银行也加大了对北海市房地产行业的信贷投入。一方面，加大了房地产开发企业的信贷支持力度。今年第一季度市辖国有商业银行发放房地产企业贷款1．16亿元，占季度贷款总增量的8．84％。另一方面加大了商品房按揭贷款的支持力度。今年1—4月，市辖国有商业银行发放商品房按揭贷款1．87亿元，同比增长55．6％。
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