1、产业依托欠强，房地产发展后劲不足。
北海市的经济建设虽然有了一定的进步，但经济总量小，工业化、城镇化水平还很低，产业发展滞后，房地产业的发展缺乏产业依托，自有资金不足，开发建设持续力不强。据调查统计，北海市房地产开发项目的建设资金主要依靠银行贷款(银行贷款约占70％)，不少项目前期靠施工单位垫资，中期靠银行贷款，后期靠个人按揭，企业自有资金不足，融资渠道单一，影响项目的建设。
2、开工项目多，竣工项目少，建设规模小，不利于城市建设的管理和城市品味的提高。
2003年至今年4月，北海市共有开工项目117个，总建筑面积194．69万平方米，项目平均建筑面积1．66万平方米。竣工项目38个，竣工面积63．86万平方米。
3、市场供应量大，有效需求相对不足。
从北海市的房地产开发建设情况看，今明两年北海市将有一批新开工的项目和停缓建项目相继竣工，由于北海市市场容量有限，将会给市场销售造成一定的压力，必须引起我们的重视，确实做好消化引导，防止新的积压。
4、房地产开发规划、建设水平差次不齐，必须进一步上档次、上水平、上规模。
5、处置停缓建工程的任务仍然艰巨。
已确认的项目由于解除司法查封、筹措建设资金、办理复工报建手续等要有一个较长的时间过程，加上复工建设需要一定的建设周期，停缓建项目享受税收优惠政策的时间十分有限，处置工作时间短，任务重。
从目前北海市的发展情况看，北海市的房地产市场已经开始走出低谷，进入了新一轮的发展时期，房地产的发展速度较快，增长幅度较大，但房地产业在国内生产总值中所占的比重比较低，房地产仍处在低水平、低价位的发展过程中。因此，对于目前的房地产发展形势，我们必须要有客观清醒的认识，既要坚定不移地坚持产业发展带动战略，以产业发展来带动房地产的发展，在发展中解决房地产历史遗留问题，推动北海市房地产市场持续、健康的发展。同时，又要对当前所出现的问题和所面临的困难要有正确的估价判断和科学的分析研究，要切实加强对市场的宏观调控和政策引导，认真做好市场的信息发布和预警预报工作，防止新的过热过量。要紧紧抓住当前的发展机遇，用好、用足、用活国家给予北海市处置积压房地产的优惠政策，采取强有力措施，积极主动地盘活房地产。在房地产开发建设中，要结合北海市区位优势和滨海旅游城市的特点，继续培育和发展旅游房地产，不断拓展市场空间，打造品牌特色，实现房地产的良性互动。同时，更广泛地招商引资，吸—引全国有实力、有经验的品牌企业、品牌产品进入北海；积极主动地进行宣传、推介，将外地人来北海购房的热潮拉动起来，营造全国性销售市场，扩展房地产的销售空间，保持发展势头。
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