师兄说：略微象样点的二手房都卖到1300了。现东都的新房和很多新房也就叫1300附近，如果说人家的新房比略微象样点的二手房还差可能也说不过去吧。昌隆一期卖时也就1300附近，记得在365上看过有人说昌隆的老板在一期时就赚了千多万，如果是真的话，用其对比一下师兄所举楼盘的价格，暴利可知。

我觉得师兄的分析得很好，支持哦！:P

不仅是北海`全国上下都涨``

虽然上涨的原因是多方面的，但是一个事实就是北海的房价的确在涨！

纵观这几年的房价，开发商的暴利是有的，但并不体现在住宅方面，而是体现在铺面。从住宅来看，一般也就赚200-300元/平方米，谈不上暴利，甚至可以说盈利水平很一般般的，但铺面就不同了，一二楼联售，很多地段都可以卖到5000以上了，即使住宅部分不赚钱，铺面部分也可以带来可观的回报。这是北海房开的基本赚钱模式了。单从这点，也可以推测，北海的住宅价格要跌是很难的。这跟上海是完全不同的，在上海，成本5000-8000的公寓，人家卖到20000多一平方米，房价有很大的下降空间。

其实相对来讲北海的房价还是很低...

按我来说地段好的新楼盘就没什么机会跌..物价上涨和地段的购买价格是关键..烂尾楼就不说了.俺是个乡下人..经过多年辛勤劳动.俺也在党的带领下翻身至富起来了..早些时候就想到北海去买个房子 .以便给小孩一个好的生活环境.可是朋友说迟些房价就会跌下来了..前两年1300左右就可以买到很好的地段了..听信了朋友的话 .再等..晕~~原来自己错了.一等就等到了现在1500多了..按耐不住了.还是该出手就出手了..心痛哗!!!!!!!现在的石油猛升..受其影响所有物价也在猛升.想等掉价~哎 ..没信心了.还是该出手就出手吧!!!

原帖由 赶海姑娘 于 2006-8-11 12:10 发表
我也认为北海的房价还是会有上涨空间的,因为北海的环境以及它所处的位置决定着的.

严重同意。

原帖由 pohahaop 于 2006-8-16 19:04 发表
按我来说地段好的新楼盘就没什么机会跌..物价上涨和地段的购买价格是关键..烂尾楼就不说了.俺是个乡下人..经过多年辛勤劳动.俺也在党的带领下翻身至富起来了..早些时候就想到北海去买个房子 .以便给小孩一个好的生 ...

觉悟了？还好，现在还不迟

原帖由 师兄 于 2006-8-11 20:35 发表
二手房涨价有税增加的原因，还有过户费的增加。
而整个二级市场，04年的时候银湾园中苑1300的价格压根不要，因为03年的时候才卖1200嘛，可现在呢，位于西藏路上的天宇花园起码都要1500了，少了人家还不卖。去年九 ...

有车的选铁路南?还是有小船的才考虑吧!

原帖由 高高高 于 2006-8-18 13:45 发表

有车的选铁路南?还是有小船的才考虑吧!

光看片面沒有用，还是多了解再发言吧~

散户买房炒作现在基本杜绝了，但是从房地产开放成本来说，房子的价格不会降的，行业决定只能涨，哪怕是空涨，他们也会坚持下去～～打肿了脸也要充胖子呢，１０万以内想拥有自己的家，就在北海置房，１０万以上建议去其他城市买房，北海房的增长速度太厉害了，比蜗牛还慢呢！

如需要了解北海当前商品住宅价格变动情况的，请登录www.beihaire.gov.cn，查看《北海房地产信息》。

无论开发商是否卖完房子.只要看看入住率就知道是啥回事.我们老百姓拭目以待:谁是最大的笨蛋呢?

中国人做什么事情都喜欢扎堆,吃饭如此,买房更是如此.其实北海的房产供大于求,炒的成份比较多.新的物业税出台了,过2年房价会跌,但北海不会跌很多,但也不会涨到哪里去?目前北海的房价了不便宜了,大部分的房子产权是35年的.同样的价钱,钦州的产权是70年的,按长远的投资,钦州的房产会有价值许多!!!