也就是说有了备案合同，房子的产权就是买受人的了。问题一，什么时候可以交税？问题二，如果是现房，是先到银行面谈后再交税吗？还是先交了税

还是先由开发商办好房产证出来再去银行申请贷款？

楼主，我朋友说开发商的赠送面积是为了避税。你能不能详细跟我们说说？

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lz好专业。。

第20楼海天之涯于2014-08-30 09:42发表的  :
lz好专业。。

谢谢评价，看到很多中介九八佬还有所谓的开发商一个两个跳出来谩骂，所以借回你帖子的机会来顶一下帖子，不准备“揭露”或者“爆料”了，只是准备把我知道的皮毛都抖露出来，至于是不是向那些九八佬骂的那样，我是吹水或者无知，无所谓，只要能让更多人知道这些事情就足够了。

楼主说得很详细！

终于明白签合同、放款、办证流程了。

楼主：
开发商在办理某楼盘预售许可证时，其中一栋8层楼的洋房，顶层8楼有4户未办预售许可。但现在该4套房已经办理了房屋初始登记证，正在进行现房销售。
问题1，该4套房可以销售吗？
问题2，我准备贷款购买该房，开发商告诉我的流程是，交首付款，签合同；合同不能备案；银行面签、银行办贷款；开发商收到银行放款后再才可以办理我的产权证。我的担心是合同不能备案，而办产权证的时间较长，在我拿到产权证之前，现房同样存在开发商一房多卖。我和开发商的买卖合同得不到房管局的担保和证明，有其他什么办法防止这种情况的出现吗？
问题3，本来合同不备案，没有备案表（号）银行是不会贷款的，但开发商说和银行说好了，可以办贷款。银行怎么认为此房已经卖给我了。
关于开发商现房买卖，还有什么风险，如何规避？请详尽指导，万分感谢！

现在的开发商吗？，这里都还没有弄好又想去哪里办不了房产证，现在的老百姓，，谁还敢买房呀？

最近我中招了，交了定金才发现合同里的条款和楼主说的一样，后悔没早点来看。合同里房产证办不下来，开发商就是十几块的违约金。交了定金，开发商一条合同都不会让你改。只会用各种花言巧语骗你相信它，所以要购房的人小心了，千万不要轻易下定金。