北海房地产需''短、平、快''

大家都说北海房地产挺好？作为行内人我认为：北海房地产竞争己到了白热化的裎度，没有几招，根本不可能在北海房地产市场立足。开发不等于卖得掉！

很多开发商更自以为是：
一、以为跟代理商学到东西了，自已搞个概念就卖了，死路一。
二、自已认为成立个做托公司，什么都往这种公司做托，只要不影响开发商，就可以了。死路二。
三、开发楼盘跟感觉走，没跟市场走。为开发而开发！死路三。

北海房地产市场水太浅：第一勺挺满的，还溢出来了！第二勺还满的，但溢不出来了！第三勺不满了，只有半勺了！第四。。。第五。。。。以后的只有？？？

三字真言''短、平、快''才是现在开发楼盘的三字经：

短：与市场同类型楼盘短兵相接，比地段、比产品、比概念、比服务！
平：比市场同类型楼盘便宜，或购买门褴低，销售方式灵活。
快：短时间内控制销售节奏，首付、月供、按揭资料、销售五证、房产备案，预抵押登记、银行放款、物业管理等。

不具备上述条件项目者：险！险！险！
但不具备上述条件项目者可找本人指点试一试！哈！哈！房地产遇到难题，本人的机会到了！！！
备注：本人刚从广东回来，并关注北海房地产，有识之仕请了！！！

刚从广东回来未必就能融入北海的房地产业，要知道两地相差太多，北海的房地产还没有哪个大楼盘靠短平快完成销售的

北海的房地产市场实际上就象怀孕阵痛中的女人一样，两个字：待变！顺产、剖腹产、还是难产，等待北海市形势的进一步变化或明朗化。也象股市一样，利好己有开发商的预期和行动，但消化需等待市民和国民的看好，以及实际进入和追棒。

把握大势起伏才能赚钱与否，北海的特色永远脱不了一个"炒"字！玩慨念等等，包括哈尼的''短、平、快''，老百姓都不吃你这一套。

我现在有一个股票请你给予分析：

北海新力股票能涨到什么价位合适。


或者说海虹控股能到达50元吗？？？





2004/5/13

我很久没有操作股票了，不过我认为2004年的股是在上半年已经见顶，下半年又将见低，这几年基本如此，股评家忙来忙去有时候连这些基本的规律都看不清楚！
在中国股票市场全面解决股权全流通问题前，是不可能有1999、2000的大行情的，中级行情当然是年年有的，也可以有所作为的，只是不要长线投资就行了，做波段行情是实际而无奈的选择，中国的股票现在还没有什么可以拿来压箱底，做什么巴非特的长线的。
还有道氏的均线理论对中长期分析是很有效的，我曾经从中受益。用道氏的均线理论来判断中国股票市场的牛熊分界非常准确，而且并不滞后。

Originally posted by 我爱咖啡 at 5-13 08:35 AM:
刚从广东回来未必就能融入北海的房地产业，要知道两地相差太多，北海的房地产还没有哪个大楼盘靠短平快完成销售的

跟你说广东就以为广东回来了！！！
实话说：回来三年了！！！

你说对了：北海的房地产还没有哪个大楼盘靠短平快完成销售的， 但靠短平快才能完成销售。所以说北海的房地产哪个大楼盘完成销售要靠''靠短平''！！！

Originally posted by 苹果 at 5-13 12:58 PM:
北海的房地产市场实际上就象怀孕阵痛中的女人一样，两个字：待变！顺产、剖腹产、还是难产，等待北海市形势的进一步变化或明朗化。也象股市一样，利好己有开发商的预期和行动，但消化需等待市民和国民的看好，以及 ...

老百姓肯定吃这一套
一、你卖过楼盘没有？实战才有发言权呵！！！
二、你卖了多少楼盘？知道客户什么条件才购买啊！！！
三、你接确了多少客户？了解客户才有发言权呵！！！
四、你了解多少开发商？知道开发商期望值才知怎么销售呵！！！

北海新力已被收购，不远的将来会是铁山港的代名词。北海新力是有庄家在运作的，或许因为各种原因它还会调整到一个很低的价位供你选择，但它也会有机会比昨日更辉煌。现在买新力，就相当于你1500之/平方米买了市内的房子一样，房价跌它也会趺的，但假如市内房价能长50%，新力则会长300%以上。
至于海虹控股，我们以前叫琼化纤。你经常上联众玩吗？当股市也流行玩游戏的时候，大家就会知道它的好，股价也会飞天；相反，股票只是一张纸，并不值钱也不能当钱花。

Originally posted by 哈尼 at 2004-5-13 02:13 PM:


老百姓肯定吃这一套
一、你卖过楼盘没有？实战才有发言权呵！！！
二、你卖了多少楼盘？知道客户什么条件才购买啊！！！
三、你接确了多少客户？了解客户才有发言权呵！！！
四、你 ...

一句话，大部份有实力买房的"老百姓"比你还"狡猾"，他们判断好才买，并不因为你的"短、平、快"措施才买。
我们的房子大部份是客户太了解我们才买的；但也有些人我们了解他是很有钱的，但他要么是已有(太)多的房子不需买房，要么就是对炒房暂时不感兴趣。

Originally posted by 苹果 at 5-13 07:30 PM:



一句话，大部份有实力买房的"老百姓"比你还"狡猾"，他们判断好才买，并不因为你的"短、平、快"措施才买。
我们的房子大部份是客户太了解我们才买的；但也有些人我 ...

你听过''买的没有卖的精''这说法吗？？？

客户是因为不了解才买的，里面有多少秘密！！！结婚都是因''了解而分开''，何况买房！！！

Originally posted by 哈尼 at 2004-5-13 05:11 PM:

你听过''买的没有卖的精''这说法吗？？？

客户是因为不了解才买的，里面有多少秘密！！！结婚都是因''了解而分开''，何况买房！！！

这可不是大家风范啊！骗得了今天骗不了明天，"哈尼现象"要不得！

Originally posted by 苹果 at 5-14 12:02 AM:


这可不！骗得了今天骗不了明天，"哈尼现象"要不得！

没有骗的说法！苹果是大家风范？？？
先比喻(或是真的)：苹果是开发商(项目为实用面积xx花园)，具备大家风范。

那请问：一、原来买宅基地建别墅的业主买房时侯，苹果是开发商有没有告诉别墅业主，旁边将建项目为实用面积xx公寓洋房。

二、在商言商，大家风范不是自已封的，苹果请举出说明你具备大家风范的例子，请各位坛友评述一下！！！

三、"哈尼现象"要得！要不得！市埸会说明一切！！！不是你我说了算！对吧！
郑重声明：哈尼不赞同骗得了今天骗不了明天这种做法！！！只是就事论市！

按规划执行！
当前业主的认知和法制观念越来越强，等着你开发商胡闹，一个个告你一个个赢准！看你赚的多还是赔的多！

Originally posted by 苹果 at 5-14 12:53 AM:
按规划执行！
当前业主的认知和法制观念越来越强，等着你开发商胡闹，一个个告你一个个赢准！看你赚的多还是赔的多！

苹果兄---------你挺叫真的！佩服！佩服！
但千万别踏低别人，就认为自已。。。。
也干万要保持所谓的原则，毕竟饱汉不知饥汉的处境。。。。
但是本人也会保持所谓的原则，现实！市埸说明一切！！！！

请问苹果：2004年股市在那见顶和底

我现在有一个股票请你给予分析：

北海新力股票能涨到什么价位合适。


或者说海虹控股能到达50元吗？？？